Je huis verkopen – een stappenplan (13 stappen)
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 24 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 24 maart 2026
Gaan de zaken goed, ben je net gepromoveerd op werk en zit jij je al enige tijd te vergapen aan dat mooie huis in die leuke wijk? Dan is dit misschien het goede moment om te denken aan een verhuizing. Eerst moet je daarvoor nog een klein obstakel overwinnen – het verkopen van je huidige woning. Dat is minder makkelijk dan het lijkt en daarom splitsen we het verkoopproces voor je op in de volgende overzichtelijke stappen:
Voordat je overgaat tot verkoop, moet je weten wat je doel is. Heb je haast met de verkoop? Neem dan in je hoofd alvast genoegen met een wat lagere verkoopopbrengst. Wil je financieel het maximale eruit halen? Bereid je dan voor op een wat langer verkooptraject. Als je eenmaal weet wat jouw voorkeur heeft, kun je hier in het vervolgtraject naar handelen en word je niet snel verrast.
Wil jij je huis zelf verkopen zonder verkoopmakelaar? Dat kan, maar besef wel dat dit proces veel tijd, moeite en energie kost. Niet alleen zul je tijdsintensieve bezigheden zoals promotie en bezichtigingen zelf moeten verzorgen, maar ook riskeer je een minder onderhandelingsresultaat. Voor 99% van de mensen verdient een verkoopmakelaar zijn eigen kosten dan ook terug.
Een goede makelaar vergroot de kans op een snelle of winstgevende verkoop aanzienlijk. Kies jouw verkoopmakelaar daarom met zorg uit en vraag verschillende offertes op. Zo kun je alle partijen in jouw regio makkelijk met elkaar vergelijken en maak je gegarandeerd een weloverwogen keuze.
Alleen het vergelijken van offertes is echter niet genoeg, want een definitieve courtage wordt door de meeste makelaars op maat vastgesteld met een afspraak aan huis. Hiermee sla je twee vliegen in één klap, want zo kun je direct testen of er sprake is van een persoonlijke klik. Dit is een belangrijke voorwaarde voor een succesvolle samenwerking.
Het bepalen van de juiste verkoopprijs van je huis is een vak apart. Zet je te laag in, dan laat je mogelijk tienduizenden euro’s liggen. Zet je te hoog in, dan duurt het verkooptraject erg lang en moet je in een later stadium je vraagprijs alsnog laten zakken. Het beste bepaal je de vraagprijs daarom in overleg met de makelaar tijdens de eerste afspraak aan huis. Dit advies zit standaard gratis bij zijn bezoek inbegrepen.
Heb jij je favoriete makelaar gevonden en woon je in gedachten al in je nieuwe huis? Hak dan de knoop door en geef de Opdracht tot Verkoop. Jouw verkoopmakelaar gaat voor je aan de slag en zet alles in gang.
Natuurlijk wil jij dat je woning een goede indruk maakt op potentiële kopers. Maak je huis daarom verkoopklaar. Voorzie de oude schuur van een likje verf, repareer eindelijk eens die krakende deur en ruim rondslingerend kinderspeelgoed op. Je zult versteld staan over het verschil wat dit maakt.
Heb jij je huis piekfijn in orde gemaakt? Dan is dit het moment om het in al zijn glorie op de gevoelige plaat vast te leggen. Een goede makelaar zal je ongetwijfeld aanbevelen foto’s te laten maken door een professionele fotograaf. Ons advies is: luister naar deze raad, want mooie foto’s kunnen het verschil maken tussen wel of geen bezoek van geïnteresseerden.
Zijn de foto’s eenmaal geschoten, dan is het zaak deze onder belangstellenden te verspreiden. Jouw verkoopmakelaar weet als de beste welke verkoopkanalen hij hiervoor kan gebruiken. Ook het online plaatsen van je woning op Funda of andere huizensites is een kleine moeite die zichzelf kan lonen.
Na het uitvoeren van alle bovenstaande stappen is het dan eindelijk zover – je staat in contact met een serieuze koper. Nu is het zaak dat jullie er samen uitkomen. Maak gebruik van de expertise van jouw verkoopmakelaar en laat hem of haar de onderhandelingen voeren. Bepaal vooraf met welke prijs je tevreden bent en wijk hier niet in paniek vanaf. Gelukkig waakt jouw makelaar daar ook voor.
Heb je eenmaal het gewenste bod ontvangen van de koper? Dan is het tijd om de koopovereenkomst op te stellen. In dit bindende contract staan de voorwaarden die verbonden zijn aan de verkoop. Belangrijk zijn onder meer de ontbindende voorwaarden, die voorschrijven onder welke omstandigheden de koper in een later stadium toch nog af kan zien van de verkoop (bijvoorbeeld als hij de hypotheek niet rond kan krijgen). De verkoopmakelaar kan deze overeenkomst voor je opstellen en hiermee voorkomen dat je voor onaangename verrassingen komt te staan.
Is de 3-daagse bedenktijd verstreken en heeft de koper zijn hypotheek rondgekregen? Dan is de verkoop officieel en is het tijd om de overdracht van de woning te regelen. Denk hierbij onder meer aan de afspraak bij de notaris, het opzeggen van verzekeringen, het opnemen van meterstanden en natuurlijk de verhuizing. Meer over elke verkoopfase lees je in de checklist huis verkopen.
Heb je je huis eenmaal definitief verkocht, dan is het tijd voor de volgende stap. Om die te zetten, moet je weten hoeveel je financieel overhoudt na verkoop van je woning. Had je huis bij verkoop overwaarde of stond het juist onder water? Het antwoord bepaalt hoeveel budget je hebt bij het kopen van een nieuwe woning en het afsluiten van een nieuwe hypotheek.
Na de succesvolle verkoop van je huis kan het een uitdaging zijn om te bepalen wat de volgende stappen zijn. Het is belangrijk om te overwegen waar je nu wilt wonen. Ben je van plan een nieuw huis te kopen of ga je tijdelijk huren?
Als je een nieuw huis wilt kopen, is het verstandig om je te verdiepen in de huidige marktomstandigheden. Je kunt ook advies inwinnen over het kopen van een woning om ervoor te zorgen dat je goed bent voorbereid.
De staat van de woningmarkt kan een grote rol spelen in je verkoopstrategie. In een kopersmarkt, waar veel huizen beschikbaar zijn, kan het langer duren om je huis te verkopen. In een verkopersmarkt kan je daarentegen een hogere prijs vragen en sneller verkopen.
Overweeg ook de seizoensinvloeden op de woningmarkt. Sommige periodes, zoals de zomermaanden, kunnen voordeliger zijn om je huis te verkopen. Meer hierover kun je lezen in welke tijd minder gunstig is voor verkoop.
Een vaak over het hoofd gezien onderdeel van het verkoopproces is de eindinspectie. Deze stap verzekert dat de koper het huis in de afgesproken staat ontvangt. Ga samen met de koper door het huis om te bevestigen dat alle afspraken zijn nagekomen.
Maak een checklist van essentiële punten om te controleren, zoals de werking van apparaten en de staat van muren en vloeren. Dit kan eventuele geschillen in de toekomst voorkomen en zorgt voor een soepele overdracht.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.