Wat is makelaarscourtage?

Als je al eens een huis hebt proberen te verkopen of kopen, weet je dat dit niet gemakkelijk is. Zelfs in een markt die ogenschijnlijk in jouw voordeel werkt, blijkt het knap lastig om jouw gestelde doelen te realiseren. Gelukkig zijn er makelaars om je hierbij te helpen. Natuurlijk rekenen ze hier wel makelaarscourtages voor. Wat een makelaarscourtage precies is, leggen we hieronder uit.

Wat is makelaarscourtage op dit moment?

Van oudsher is makelaarscourtage een percentage van de (ver)koopsom van de woning. Een logisch systeem, omdat de beloning van de makelaar bij verkoop hoger wordt naarmate hij een hogere verkoopprijs voor jouw woning weet te onderhandelen. Zowel jij als de verkoopmakelaar hebben in dat geval baat bij deze constructie.

Wat de makelaarscourtage in bovenstaand voorbeeld precies is, hangt dan ook af van de verkoopsom van de woning en het gehanteerde percentage. Bij een vrij gangbare courtage van 1% en een huizenprijs van € 250.000 komt de beloning van de makelaar bijvoorbeeld op € 2.500. Tegenwoordig werken sommige makelaars ook met makelaarscourtages in de vorm van vaste bedragen.

Verschillende soorten courtages

Naast de traditionele procentuele courtage zijn er tegenwoordig diverse andere structuren beschikbaar. Sommige makelaars bieden een vaste courtage aan, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs van de woning. Dit kan aantrekkelijk zijn voor verkopers die op zoek zijn naar kostenzekerheid.

Daarnaast zijn er hybride modellen waarbij een basisbedrag wordt gecombineerd met een lager percentage. Dit biedt een balans tussen vaste kosten en een stimulans voor de makelaar om een hogere verkoopprijs te realiseren. Het is belangrijk om deze opties te overwegen en te bespreken met je makelaar.

Is de makelaarscourtage aftrekbaar of onderhandelbaar?

Een van de meest gestelde vragen over makelaarscourtages is of ze aftrekbaar zijn van de belasting. Helaas is dit in de praktijk zelden het geval. Dat wil niet zeggen dat je voor andere diensten niet kunt genieten van fiscale voordelen. Taxaties bijvoorbeeld – die vaak in goede banen worden geleid door de makelaar – zijn in veel gevallen wél aftrekbaar. Doe hier dus je voordeel mee!

Ook vragen mensen ons vaak of de courtage van een makelaar onderhandelbaar is. Over het algemeen is dat niet zo, maar uitzonderingen zijn er altijd. Hoe dan ook adviseren we je geen tijd te verspillen met eindeloos onderhandelen (liever doet de makelaar dit namens jou in plaats van met jou). Het vergelijken van verschillende partijen en het kiezen van de voordeligste is een stuk efficiënter.

De rol van regionale verschillen

Het is interessant om te weten dat de hoogte van de makelaarscourtage kan variëren afhankelijk van de regio waarin je woont. In stedelijke gebieden met een hogere huizenprijs kan de courtage lager zijn in percentage, maar hoger in absolute zin vanwege de hogere verkoopprijzen.

In landelijke gebieden kan het percentage juist hoger zijn doordat de makelaar meer tijd en moeite moet investeren om een woning te verkopen. Het is daarom zinvol om te onderzoeken wat gebruikelijk is in jouw regio voordat je een makelaar kiest.

Direct makelaarscourtage vergelijken

Een fundamenteel principe van makelaarscourtage is dat deze pas in rekening wordt gebracht als er sprake is van een overeenkomst tussen jou en een derde partij. Pas als de makelaar jou als verkoper heeft geholpen je huis daadwerkelijk te verkopen, kan hij aanspraak maken op zijn vergoeding. Betalen hoef je dan ook pas na de verkoop.

Het procentuele karakter van makelaarscourtages zorgt ervoor dat de prijzen tussen makelaars onderling flink kunnen verschillen. Het verschil tussen 1% en 1,5% courtage lijkt misschien klein, maar bij een verkoopprijs van de woning van € 400.000 gaat het om een bedrag van maar liefst € 2.000. Daarom is het altijd verstandig om de makelaarscourtage van verschillende makelaarskantoren met elkaar te vergelijken. Dat doe je snel, gratis en vrijblijvend via onze vergelijkingscheck.

Hoe werkt de betaling van courtage?

De betaling van de makelaarscourtage vindt meestal plaats bij de notaris, op het moment dat de eigendomsoverdracht plaatsvindt. Dit betekent dat je als verkoper niet vooraf geld hoeft vrij te maken voor de courtage. Het bedrag wordt van de opbrengst van de woningverkoop afgehaald, wat het proces financieel eenvoudiger maakt.

Bij sommige makelaars is het ook mogelijk om in termijnen te betalen, maar dit is minder gebruikelijk. Vraag dit na bij het intakegesprek met je makelaar, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.