Wat zijn de gemiddelde makelaarskosten?

Wil jij een huis verkopen of aankopen? Dan weet je dat het vervolgtraject niet altijd op de gewenste snelheid verloopt. Het vinden van een geschikte koper of verkoper is soms niet eenvoudig en ook op het gebied van prijs heb jij natuurlijk zo je wensen. Veel toegevoegde waarde heeft het inschakelen van een makelaar – maar hoe hoog zijn de gemiddelde makelaarskosten nu eigenlijk? Wij vertellen je meer.

Hoeveel procent makelaarskosten bij verkoop woning

De verkoop van een woning is een proces waarbij vele factoren een rol spelen. Veel makelaars opereren op basis van een zogenaamde courtage; een percentage van de uiteindelijke verkoopsom. Dit systeem heeft voordelen, want bij een tegenvallende verkoopprijs vallen jouw makelaarskosten lager uit. Andersom profiteert de makelaar mee als hij de onderhandelingen met de koper goed heeft gevoerd.

De gemiddelde makelaarskosten bij verkoop van een woning zijn dan ook niet zozeer in een bedrag, maar beter in een percentage te vatten. Een percentage van ongeveer 1% is bijvoorbeeld gangbaar, maar ook hogere percentages zijn niet uitzonderlijk. Belangrijk om te onthouden is dat een goede makelaar zichzelf over het algemeen terugverdient.

Heb je al een makelaar op het oog? Controleer dan altijd of de tarieven in lijn liggen met andere lokale makelaars. Daarmee voorkom je dat je onnodig hoge makelaarskosten betaalt.

Gemiddelde makelaarskosten bij aankoop huis

De makelaarskosten bij aankoop van een huis worden veelal op dezelfde manier opgebouwd als in geval van verkoop. Ook als je een aankoopmakelaar inschakelt, is het gebruikelijk om de kosten te bepalen op basis van courtage. We adviseren je de courtages van verschillende makelaars met elkaar te vergelijken, omdat dit je onderaan de streep veel geld kan schelen.

Sommige makelaarskantoren hanteren een andere prijsconstructie en werken op basis van vaste prijsafspraken. Je betaalt dan bijvoorbeeld €1750 voor een pakket waar uiteenlopende diensten onder vallen: denk alleen al aan promotie en onderhandeling. Hierdoor weet je vooraf exact waar je aan toe bent en betaal je altijd dezelfde makelaarskosten, ongeacht de hoogte van de aankoopprijs van het huis.

Makelaarskosten meefinancieren in de hypotheek: kan dat?

In het verleden kon je bij hypotheekverstrekkers meer geld lenen dan de waarde die je nieuwe woning vertegenwoordigt. Sinds 2018 kun je echter nog maar 100% van de woningwaarde lenen en dat betekent dat je overige kosten uit eigen zak moet ophoesten. Denk hierbij aan kosten voor zaken als hypotheekadvies, de notaris, taxatie, bankgarantie en makelaarskosten. Het is daarom verstandig om al jaren voordat je een huis koopt te beginnen met sparen.

Zijn makelaarskosten aftrekbaar?

Vaak krijgen wij de vraag of makelaarskosten aftrekbaar zijn van de belasting. Helaas is dat niet het geval. De bemiddelingskosten van zowel een verkoopmakelaar alsmede een aankoopmakelaar, zijn niet aftrekbaar bij de belastingaangifte. Vroeger was dit anders, maar inmiddels zijn makelaarskosten niet meer aftrekbaar.

Of je nu een woning gaat verkopen of kopen – het is verstandig om bij de keuze voor een makelaar niet over één nacht ijs te gaan. De uiteenlopende courtages zorgen ervoor dat de gemiddelde makelaarskosten sterk kunnen verschillen. Gebruik de vergelijkingscheck om concurrerende offertes van partijen bij jou uit de regio te ontvangen.

Nieuwste trends in makelaarskosten 2026

In 2026 liggen de gemiddelde makelaarskosten in Nederland rond 1,07% van de verkoopprijs. Dit betekent dat je bij een gemiddelde verkoopprijs van €500.000 ongeveer €5.350 aan makelaarskosten betaalt. Belangrijk is dat deze kosten sterk kunnen verschillen afhankelijk van de regio en het type woning dat je verkoopt. Zo zijn de kosten voor een appartement gemiddeld hoger dan voor een tussenwoning.

Makelaars passen steeds vaker hun tarieven aan op basis van de lokale markt en de specifieke diensten die zij aanbieden. Het vergelijken van meerdere makelaars kan leiden tot een besparing van honderden tot duizenden euro's.

Invloed van duurzaamheid en energielabels

Een andere trend die zich in 2026 doorzet, is de focus op duurzaamheid en energielabels. Woningen met een hoog energielabel (A of B) verkopen sneller en vaak tegen een hogere prijs. Dit betekent dat makelaars ook meer aandacht besteden aan energiebesparende maatregelen tijdens het verkoopproces. Het is dus slim om te investeren in verduurzaming voordat je je woning op de markt brengt.

Daarnaast zijn kopers kritischer geworden en letten zij meer op de staat van onderhoud en de energiezuinigheid van een woning. Dit maakt dat een goede presentatie van je woning nog belangrijker is geworden om een goede verkoopprijs te realiseren.

Wil je precies weten wat makelaars kosten?

Ben je van plan om een huis te verkopen, kopen of te verhuren? De tarieven van makelaars kunnen aanzienlijk verschillen. Via onderstaande vergelijkingstool vraag je eenvoudig vier gratis offertes aan bij lokale makelaarskantoren.