Wat gaat een verkoopmakelaar kosten?

Probeer jij al enige tijd je woning te verkopen, maar zonder succes? Dan kun je professionele hulp goed gebruiken. Maar wat moet een verkoopmakelaar kosten? Één ding alvast: bij een succesvolle verkoop haal je de makelaarskosten er vrijwel altijd uit.

Hoe zijn de kosten van een verkoopmakelaar opgebouwd?

Gaat de makelaar voor je aan de slag, dan begint de teller te lopen. Juist in de beginfase regelt hij veel: tips over het huis, professionele foto’s en video’s en uren promotie. Deze uren vertalen zich soms naar opstartkosten. Daarnaast is er de courtage: de vergoeding bij een succesvolle verkoop, in de vorm van een vast bedrag of (meestal) een percentage van de verkoopsom.

Kosten van verkoopmakelaars vergelijken

Courtage: hoeveel procent van de kosten?

Meestal wordt de courtage gebaseerd op een percentage van de verkoopsom. Verkoop je je woning voor meer dan gehoopt, dan wordt de makelaar relatief rijkelijk beloond; valt de prijs lager uit, dan dalen ook de kosten. De percentages liggen dicht bij elkaar, maar tellen aan: kies je voor jouw huis van € 500.000 een courtage van 1% in plaats van 2%, dan scheelt dat € 5.000. Lees meer over de courtage van een verkoopmakelaar.

Bijkomende kosten: let op de kleine lettertjes

Naast opstartkosten en courtage kunnen er extra kosten zijn: promotie, styling en fotografie, of boetebepalingen bij contractbreuk. Vraag vooraf welke kosten in de offerte zijn inbegrepen en welke er nog bijkomen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Zijn de kosten van een verkoopmakelaar aftrekbaar?

Het leeuwendeel van de kosten betaal je pas ná de verkoop. Makelaarskosten worden vaak exclusief btw vermeld en zijn niet aftrekbaar van de belasting; sommige andere kosten rondom de verkoop, zoals een taxatie, zijn dat soms wél. Lees meer over of de kosten van een verkoopmakelaar aftrekbaar zijn.

Verkoopmakelaars vergelijken

Omdat de tarieven en dienstverlening verschillen, loont vergelijken altijd. Vraag via het formulier concurrerende offertes op van verkoopmakelaars uit jouw regio, of bekijk eerst de gemiddelde makelaarskosten.