Heb ik wel of geen aankoopmakelaar nodig?
Geschreven door
David Henssen• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Anna Kuijpers• Hypotheekadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
David Henssen• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Anna Kuijpers• Hypotheekadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Overweeg jij een huis te kopen zonder de hulp van een aankoopmakelaar? Dan is het goed om te weten wat er zoal op je afkomt. In dit artikel zetten we 3 voordelen en nadelen van het inschakelen van een makelaar voor je op een rijtje. Daarna kun jij zelf beslissen of jij voor het kopen van je droomwoning een aankoopmakelaar nodig hebt of niet.
Een aankoopmakelaar brengt logischerwijs kosten met zich mee. Het vermijden van deze kosten is voor 99% van de mensen de hoofdreden om geen makelaar in te schakelen. Hoewel er ook aankoopmakelaars zijn met een vast tarief, kun je qua makelaarscourtage uitgaan van ongeveer 1% van de koopsom. Dit bedrag komt neer op duizenden euro’s.
Helaas zijn de kosten voor een aankoopmakelaar niet fiscaal aftrekbaar. Gelukkig geldt dit wel voor andere kostenposten bij het kopen van een huis. Denk hierbij onder meer aan het afsluiten van een hypotheek, inwinnen van hypotheekadvies of aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Laten we eerlijk zijn: niet elke aankoopmakelaar kan jou binnen je budget helpen aan je absolute droomhuis. Uit onze statistieken blijkt dat bepaalde makelaars in jouw regio huizen aanzienlijk succesvoller aankopen van hun collega’s. Hierdoor is het altijd verstandig om aankoopmakelaars met elkaar te vergelijken, als je misschien met een makelaar in zee wilt.
Voor de meeste mensen zijn de voordelen van een makelaar groter dan de nadelen. Zo bespaart een makelaar jou veel tijd en moeite door je allerlei taken uit handen te nemen. Denk hierbij alleen al aan het afspeuren van de markt naar je droomhuis, het onderhandelen met de verkoper en het opstellen van een juridisch waterdichte koopovereenkomst.
Dat een aankoopmakelaar geld kost, is niet zo’n nadeel als het lijkt. Een goede aankoopmakelaar verdient zijn eigen kosten door zijn brede netwerk en effectieve onderhandelingstechniek namelijk vrijwel altijd terug. Waarschijnlijk betaal je een makelaar die je bij aankoop € 10.000 bespaart maar al te graag € 2.000 voor zijn diensten.
In de huidige markt is het al lastig genoeg om een geschikt huis te vinden – laat staan je absolute droomhuis. Een aankoopmakelaar vergroot de kans hierop echter flink, doordat hij beschikt over een enorm netwerk en ook buiten de gebaande paden zoals Funda voor je zoekt. Hierdoor kun je verborgen pareltjes in de markt vinden die je zelf niet zou ontdekken.
Hoewel je in theorie geen aankoopmakelaar nodig hebt voor het kopen van een huis, levert het je in de praktijk meer voordelen dan nadelen op. Voor het beste resultaat is het wel belangrijk dat je de beste lokale makelaar kiest. Ontdek via het formulier hieronder de beste aankoopmakelaars in jouw regio en vergelijk gratis en vrijblijvend de kosten.
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Woonexpert & hypotheekspecialist
David Henssen is specialist op het gebied van hypotheken en woningfinanciering. Als voormalig hypotheekadviseur begrijpt hij als geen ander hoe de markt werkt en welke vragen er écht toe doen.