Question 1

Hoeveel moet ik overbieden op een woning in 2026?

Accepted Answer

Het overbiedingspercentage verschilt sterk per gemeente en woningtype. Landelijk lag het gemiddelde in 2025 op circa 5–8% boven de vraagprijs. In populaire steden als Amsterdam, Utrecht en Haarlem kan dit oplopen tot 10–15%. De calculator gebruikt actuele gemeente-specifieke data om een realistische schatting te geven.

Question 2

Is overbieden verplicht?

Accepted Answer

Nee, overbieden is niet verplicht. In een verkopersmarkt — waar meer vraag dan aanbod is — is het echter vrijwel noodzakelijk om een woning te winnen van andere bieders. In regio's met minder druk op de markt is overbieden soms niet nodig.

Question 3

Wat is een realistisch bod?

Accepted Answer

Een realistisch bod is gebaseerd op de vraagprijs, het actuele overbiedingspercentage in de buurt, de staat van de woning en jouw eigen maximale hypotheek. Laat je altijd adviseren door een aankoopmakelaar die de lokale markt kent.

Question 4

Heeft een aankoopmakelaar invloed op mijn bod?

Accepted Answer

Ja. Een aankoopmakelaar kent het lokale marktsentiment, weet welke prijs vergelijkbare woningen hebben opgebracht en kan je adviseren over een bod dat competitief maar niet te hoog is. Uit onderzoek blijkt dat kopers met een aankoopmakelaar gemiddeld minder overbieden.

Overbiedingscalculator 2026

Hoeveel moet ik overbieden?