We zijn aanbeland in 2026 en ten opzichte van voorgaande jaren is er voor de (ver)kopers van huizen weer een en ander veranderd. Neem alleen al de
kosten voor een makelaar: die liggen in 2026 nóg lager dan in de relatief gunstige jaren ervoor. Daar waar je een makelaar in het verleden al terugverdiende, doe je dat nu dubbel en dwars. Hieronder lees je alles wat je moet weten!
In 2026 komen meer woningen te koop
In de afgelopen jaren kende de woningmarkt een piek: huizenprijzen stegen en koopwoningen werden steeds schaarser. Die trend is gekeerd in 2026 en dat betekent dat er meer woningen te koop komen en dat de huizenprijzen aan het dalen zijn ten opzichte van eerdere jaren. Dit wordt ook wel een ‘kanteling van de woningmarkt’ genoemd, waarbij de verkopers en kopers in een andere positie komen.
Slecht nieuws? Niet noodzakelijk. Voor verkopers zijn de huizenprijzen nog steeds relatief hoog, maar nu hebben kopers ook meer kansen dan in de voorgaande jaren. Feit is wel dat de concurrentie van andere kopers aanzienlijk blijft en je nieuwe pareltjes in de markt bijtijds moet ontdekken. Een beetje daadkracht kan ook geen kwaad – wacht dus niet te lang met het uitbrengen van een bod!
Kosten makelaar in 2026 nog verder omlaag
Iets wat je slagingskans als zowel koper als verkoper in de huidige markt sterk vergroot, is het inhuren van een makelaar. Dat is in 2026 allang geen rib uit je lijf meer, want doordat de huizenmarkt in de afgelopen jaren overspannen was, overstijgt de hoeveelheid makelaars het aantal aangeboden woningen in de markt. Met andere woorden: er zijn te veel makelaars voor te weinig opdrachten.
En hoe denk jij dat makelaars op deze situatie reageren? Juist: ze stunten met hun prijzen. In hun zoektocht naar nieuwe opdrachten besluiten veel makelaars in 2026 hun kosten ten opzichte van voorgaande jaren flink te verlagen. Dat betekent niet alleen gunstigere vaste prijsafspraken, maar bovenal
lagere courtagepercentages.
Courtage makelaar 2026: de invloed van concurrentie
In 2026 hebben verschillende factoren invloed op de courtagepercentages die makelaars hanteren. Naast de huizenprijzen spelen ook vraag en aanbod en de concurrentie tussen makelaars een belangrijke rol. In regio's waar veel makelaarskantoren actief zijn, zien we gemiddeld lagere tarieven.
Makelaars zijn zich bewust van de onderlinge concurrentie en passen hun prijzen aan om aantrekkelijk te blijven voor potentiële klanten. Een interessant gegeven is dat makelaars die weten dat ze met andere makelaars worden vergeleken, vaak een lagere offerte uitbrengen dan wanneer een klant simpelweg langskomt voor een kennismakingsgesprek.
Verschillen in makelaarscourtage
Makelaars die weten dat ze worden vergeleken met collega's, rekenen in Nederland in 2026 gemiddeld een courtage van 1,07%. Makelaars die een offerte uitbrengen bij een spontaan bezoek aan een makelaarskantoor, rekenen gemiddeld een courtage van 1,16%.
Dit laat zien dat het als (ver)koper slim is om makelaarsoffertes te vergelijken, voordat je besluit met welke makelaar je in zee gaat. Onderstaande tabel illustreert het verschil in makelaarscourtages, maar ook in kosten bij een verkoopprijs van €500.000.
| Scenario |
Gemiddelde courtage |
Kosten makelaar |
| Eerste offerte van makelaar |
1,23% |
€6.150 |
| Offerte bij vergelijking |
1,07% |
€5.350 |
| Besparing door te vergelijken |
0,9% |
€800 |
Is de makelaar met een hogere courtage beter?
Veel mensen gaan ervan uit dat een makelaar die een hogere courtage rekent, ook betere resultaten levert. In de praktijk echter blijkt er lang niet altijd een verband te zijn tussen de hoogte van de courtage en zaken als verkoopsnelheid, verkoopprijs, klanttevredenheid en extra services. Een dure makelaar is dus niet per definitie de beste keuze.
Voor (ver)kopers is het daarom belangrijk om niet alleen naar de courtage te kijken (zowel laag als hoog), maar ook naar de kwaliteit van dienstverlening. Door makelaarsoffertes naast elkaar te leggen en reviews te lezen, kun je een goede inschatting maken van de prijs-kwaliteitverhouding.
Focus op makelaars die een scherpe courtage combineren met een uitstekende service en een track record van tevreden klanten. Zo maak je altijd een goede keuze en profiteer je optimaal van de dalende makelaarskosten in 2026.
Makelaars courtage in 2026: let op deze kosten
Hoewel de algemene trend is dat makelaarskosten in 2026 dalen, zijn sommige makelaars creatief met hun tariefstructuur. Ze rekenen een courtage die vergelijkbaar is met die van goedkopere concurrenten, maar tellen hier achteraf nog vaste opstartkosten en eventuele kosten voor aanvullende diensten bij op.
Als (ver)koper wil je bij het vergelijken van makelaarsoffertes daarom niet alleen te letten op het courtagepercentage, maar ook op eventuele andere kosten en voorwaarden die in de offerte staan vermeld. Denk hierbij aan administratiekosten, marketingkosten of kosten voor het opstellen van de koopakte.
Door al deze aspecten mee te nemen in je overweging, kom je niet voor onaangename verrassingen te staan en vermijd je onverwacht hoge makelaarskosten na het kopen of verkopen van een woning.
Hoe profiteer ik van de lagere makelaarskosten in 2026?
Nu het nieuwe jaar zijn intrede heeft gedaan, is het als (ver)koper op de huizenmarkt verstandig om je
move snel te maken. De huidige situatie biedt veel voordelen en dus is dit hét moment om te profiteren van de lage kosten die makelaars momenteel rekenen. Belangrijk is vooral dat je een makelaar vindt die in deze periode
met zijn prijzen en tarieven stunt.
Hoe je zo’n makelaar vindt? Simpel: door meerdere makelaars uit jouw regio met elkaar te vergelijken. Dat doe je gratis en eenvoudig door het onderstaande formulier in te vullen. Korte tijd later ontvang je vrijblijvend meerdere offertes op maat van makelaars bij jou in de buurt.
De makelaars die reageren zullen je informeren over tarieven en voorzien van (gratis) advies, zodat je naast tarieven ook de adviezen van diverse makelaars kunt vergelijken. Uiteraard is het dan wel nodig dat ze jouw situatie en wensen goed begrijpen.
Wacht niet langer en profiteer nu van de lagere kosten van makelaars in 2026. Doe maximaal je voordeel met de grote prijsverschillen in de huidige markt en kies de makelaar die qua prijs en kwaliteit bij jou past. Het invullen van het formulier hieronder kost je slechts enkele minuten!
