Zijn makelaarskosten aftrekbaar?

Met de aankoop of verkoop van een woning zijn grote bedragen gemoeid. Het is dan ook logisch dat je hierbij aanspraak hoopt te maken op zoveel mogelijk belastingvoordeel. Tot de grootste kostenposten bij het (ver)kopen van een woning horen de kosten voor de makelaar. Maar zijn deze makelaarskosten aftrekbaar van de belasting en hoe zit het met overige kosten?

Zijn makelaarskosten bij aankoop woning aftrekbaar?

We moeten je meteen teleurstellen; bij aankoop van een woning zijn de makelaarskosten niet fiscaal aftrekbaar. Dat geldt helaas ook voor veel andere kosten waarmee je te maken krijgt bij het kopen van een huis. Het is dan ook aan te raden om zoveel mogelijk eigen geld te hebben als je een huis koopt, want je kunt de makelaarskosten ook niet meefinancieren in je hypotheek.

Zijn makelaarskosten bij verkoop aftrekbaar?

Helaas geldt ook bij verkoop van je huis dat makelaarskosten niet aftrekbaar zijn. Denk hierbij aan de courtage, maar bijvoorbeeld ook aan opstart- en intrekkingskosten. Goed om te weten is daarnaast dat de makelaarskosten doorgaans exclusief 21% BTW in een makelaarsofferte worden beschreven. Deze 21% wordt opgeteld bij het totaalbedrag en is ook niet fiscaal aftrekbaar.

Welke kosten zijn wel aftrekbaar van de belasting?

Dat makelaarskosten niet fiscaal aftrekbaar zijn, is overigens geen verrassing. Zo is verreweg de grootste kostenpost bij het kopen van een huis – de overdrachtsbelasting van 2% – ook niet aftrekbaar van de belasting. Dat geldt ook voor de kosten voor de bankgarantie die je nodig hebt als je een voorbehoud van financiering laat opnemen in de ontbindende voorwaarden.