Zijn makelaarskosten aftrekbaar?

Met de aankoop of verkoop van een woning zijn grote bedragen gemoeid. Het is dan ook logisch dat je hierbij aanspraak hoopt te maken op zoveel mogelijk belastingvoordeel. Tot de grootste kostenposten bij het (ver)kopen van een woning horen de kosten voor de makelaar. Maar zijn deze makelaarskosten aftrekbaar van de belasting en hoe zit het met overige kosten?

Zijn makelaarskosten bij aankoop woning aftrekbaar?

We moeten je meteen teleurstellen; bij aankoop van een woning zijn de makelaarskosten niet fiscaal aftrekbaar. Dat geldt helaas ook voor veel andere kosten waarmee je te maken krijgt bij het kopen van een huis. Het is dan ook aan te raden om zoveel mogelijk eigen geld te hebben als je een huis koopt, want je kunt de makelaarskosten ook niet meefinancieren in je hypotheek.

Zijn makelaarskosten bij verkoop aftrekbaar?

Helaas geldt ook bij verkoop van je huis dat makelaarskosten niet aftrekbaar zijn. Denk hierbij aan de courtage, maar bijvoorbeeld ook aan opstart- en intrekkingskosten. Goed om te weten is daarnaast dat de makelaarskosten doorgaans exclusief 21% BTW in een makelaarsofferte worden beschreven. Deze 21% wordt opgeteld bij het totaalbedrag en is ook niet fiscaal aftrekbaar.

Welke kosten zijn wel aftrekbaar van de belasting?

Dat makelaarskosten niet fiscaal aftrekbaar zijn, is overigens geen verrassing. Zo is verreweg de grootste kostenpost bij het kopen van een huis – de overdrachtsbelasting van 2% – ook niet aftrekbaar van de belasting. Dat geldt ook voor de kosten voor de bankgarantie die je nodig hebt als je een voorbehoud van financiering laat opnemen in de ontbindende voorwaarden.

Gelukkig zijn er naast de bovengenoemde kostenposten nog steeds voldoende andere kosten die wél aftrekbaar zijn van de belasting. Het beste voorbeeld hiervan zijn de kosten voor een bouwkundige keuring, de kosten voor een hypotheekadviseur en de kosten voor een eventuele aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Ook de notaris- en taxatiekosten zijn meestal aftrekbaar.

Hoe kun je toch op makelaarskosten besparen?

Hoewel makelaarskosten zowel voor aankoop als verkoop van je huis dus niet fiscaal aftrekbaar zijn, verdien je deze kosten in de praktijk vrijwel altijd terug. In de huidige overspannen woningmarkt bespaart een aankoopmakelaar je immers veel kosten door onontdekte pareltjes voor je te vinden, terwijl een verkoopmakelaar zichzelf terugverdient door je huis met grote winst te verkopen.

Toch is er wel degelijk een manier om flink op makelaarskosten te besparen. Via onze website kun je namelijk makelaarsoffertes van de beste makelaars bij jou in de buurt gratis en vrijblijvend met elkaar vergelijken. Zo profiteer je altijd van de laagste makelaarskosten en kun je tot wel duizenden euro’s goedkoper uit zijn. Vul direct het formulier hieronder in om gratis te vergelijken.

Alternatieve manieren om kosten te verminderen

Naast het vergelijken van makelaarsoffertes, kun je ook overwegen om bepaalde diensten zelf te doen. Denk bijvoorbeeld aan het maken van foto’s van je woning of het organiseren van bezichtigingen. Dit kan de kosten van een makelaar aanzienlijk verlagen.

Een andere manier om kosten te besparen is door te onderhandelen over de courtage. Veel makelaars zijn bereid te onderhandelen over hun tarieven, vooral als je duidelijk kunt maken dat je ook andere opties overweegt. Meer over hoe je effectief kunt onderhandelen, vind je in onze gids over de courtage van een makelaar bij verkoop.

Belang van goed advies

Hoewel besparen op makelaarskosten aantrekkelijk klinkt, is het belangrijk om te realiseren dat goedkoop soms duurkoop kan zijn. Een ervaren makelaar kan een hogere verkoopprijs realiseren en juridische valkuilen vermijden. Het goed begrijpen van de aftrekbare kosten bij verkoop van een woning kan ook helpen om onverwachte lasten te verminderen.

Overweeg daarom altijd het advies van een professional en wees kritisch op de diensten die je zelf wilt uitvoeren. Zo zorg je ervoor dat je niet alleen bespaart, maar ook de beste prijs voor je woning krijgt.

Fiscale veranderingen in 2026

Het is verstandig om op de hoogte te blijven van fiscale veranderingen. In 2026 zijn er bijvoorbeeld wijzigingen doorgevoerd in de hypotheekrenteaftrek en de aftrekbaarheid van bepaalde kosten. Deze veranderingen kunnen invloed hebben op je belastingvoordeel bij de aan- of verkoop van een woning.

Voor een actueel overzicht van deze veranderingen kun je regelmatig de belastingdienstwebsite raadplegen of een fiscaal adviseur inschakelen. Dit helpt je om eventuele verrassingen te voorkomen en optimaal gebruik te maken van de beschikbare aftrekposten.

Impact van nieuwe regelgeving op makelaarskosten

In 2026 zijn er nieuwe regels ingevoerd die van invloed kunnen zijn op de kostenstructuur van makelaars. De regelgeving richt zich onder andere op transparantie in de kostenberekening. Hierdoor ben je als consument beter beschermd tegen onverwachte kosten en kun je makkelijker de kosten van verschillende makelaars vergelijken.

De transparantievereiste houdt in dat makelaars verplicht zijn om alle kosten, inclusief verborgen kosten zoals administratie- of marketingkosten, duidelijk te specificeren in hun offertes. Dit betekent dat je een beter inzicht krijgt in wat je precies betaalt en waar je eventueel kunt besparen.

Tips voor het effectief vergelijken van makelaars

Wil je de beste makelaar voor jouw situatie vinden, dan is het vergelijken van offertes essentieel. Let hierbij niet alleen op de prijs, maar ook op de diensten die worden aangeboden. Sommige makelaars bieden bijvoorbeeld extra diensten aan zoals stylingadvies of uitgebreide marketingcampagnes die de verkoopprijs kunnen verhogen.

Daarnaast is het nuttig om recensies te lezen en referenties op te vragen van eerdere klanten. Dit helpt je om een goed beeld te krijgen van de ervaringen van anderen en de kwaliteit van de dienstverlening. Door goed vooronderzoek te doen, kun je meerdere makelaarsoffertes vergelijken om het verschil te zien en de juiste keuze te maken.

Conclusie: Wat betekent dit voor jouw situatie?

Hoewel makelaarskosten niet aftrekbaar zijn, zijn er genoeg manieren om verstandig met deze uitgaven om te gaan. Door goed te vergelijken, kritisch te zijn op de geboden diensten en op de hoogte te blijven van de laatste veranderingen in regelgeving, kun je de kosten laag houden en toch profiteren van de expertise van een makelaar.

Blijf jezelf informeren en maak gebruik van alle beschikbare middelen om de beste keuzes te maken voor jouw specifieke situatie. Zo zorg je ervoor dat je niet alleen bespaart, maar ook het maximale uit de verkoop of aankoop van je woning haalt.