Bankgarantie: wat is het en hoeveel kost het in 2026?

Ga je een huis kopen en heb je hiervoor een lening nodig? Dan heb je waarschijnlijk ook een bankgarantie nodig. Maar wat is een bankgarantie precies en wat zijn hiervan de voordelen? In dit blogartikel leggen we uit hoe een bankgarantie werkt, zodat je weet waar je aan toe bent als je een huis gaat kopen en een hypotheek aanvraagt.

Wat is een bankgarantie?

Een bankgarantie is een garantie van de bank dat de waarborgsom (meestal 10% van de koopsom) die je aan de verkoper moet betalen, indien nodig, wordt voldaan. Het is niet gebruikelijk dat de koopsom meteen wordt voldaan. Dit gebeurt pas bij het ondertekenen van de notariële akte tot levering bij de notaris.

De verkopende partij verlangt in de meeste gevallen dat jij als koper na ondertekening van de koopakte een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt. Dit geeft de verkoper meer zekerheid dat je de woning ook echt gaat kopen en is een compensatie voor de schade die de verkoper kan lijden als jij de woning toch niet blijkt te (kunnen) kopen.

Hoe werkt een bankgarantie

Een bankgarantie heeft voordelen voor zowel de koper als verkoper van een huis. Dit is hoe het werkt:

• Garantie van de bank: De bank staat garant voor de borgsom als je de verplichtingen niet nakomt (bijvoorbeeld omdat je hypotheekaanvraag wordt afgekeurd).
• Je spaargeld blijft onaangeroerd: Je hoeft je spaargeld niet aan te spreken voor de bankgarantie, waardoor je dit vrijhoudt voor andere kosten koper.
• Verkoper krijgt zekerheid: De verkoper krijgt meer zekerheid dat je de woning echt gaat afnemen of anders een financiële compensatie.
• Schuld bij de bank: Als de verkoop niet doorgaat, betaalt de bank de waarborgsom aan de verkoper en heb je een schuld bij de bank.

Wat kost een bankgarantie?

Als je een bankgarantie aanvraagt, moet je rekening houden met kosten. Deze kosten worden ook wel de servicekosten genoemd. De kosten variëren afhankelijk van de bank en het bedrag van de garantie. De meeste banken rekenen in 2026 ongeveer 1% van het bedrag waarvoor de bank garant staat.

Een rekenvoorbeeld. Stel dat je een huis koopt (en dus een hypotheek aanvraagt) van €300.000. De waarborgsom is €30.000 (10% van de koopsom). In dat geval betaal je 1% van €30.000 = €300. Hierdoor betaal je in de praktijk €300 om €30.000 op je spaarrekening niet te hoeven aanspreken.

Welke informatie is nodig voor een bankgarantie?

Om een bankgarantie aan te vragen, vraagt de geldverstrekker je om bepaalde informatie. Welke documenten en gegevens je moet aanleveren verschillen per geldverstrekker, maar het kan onder meer gaan om: