Hoeveel procent is de kosten koper in 2026?

Hoeveel wordt de kosten koper in de toekomst?

De afgelopen jaren hebben de kosten koper geen grote schommelingen laten zien. De overdrachtsbelasting is sinds 2021 verlaagd van 2% naar 0% voor kopers onder de 35 jaar die een huis tot €510.000 kopen. Dit heeft de kosten koper voor deze groep flink verlaagd. Voor andere kopers is het percentage gelijk gebleven op 2%. De verwachting is dat de kosten koper de komende jaren stabiel blijven. De overheid heeft geen plannen aangekondigd om de overdrachtsbelasting verder te wijzigen. Wel stijgen de huizenprijzen, waardoor het absolute bedrag van de kosten koper in euro's waarschijnlijk licht zal toenemen. Daarnaast zou een stijging van de hypotheekrente kunnen leiden tot hogere kosten voor hypotheekadvies en NHG. Al met al zullen de kosten koper naar verwachting meebewegen met de ontwikkelingen op de woningmarkt. Dit zal bepalen hoeveel kosten koper je in de toekomst zal betalen.

Bespaartips: hoeveel kan ik op kosten koper besparen?

Er zijn verschillende manieren om te besparen op de kosten koper:

• Als je onder de 35 jaar bent, zorg dan dat de koopsom onder de €510.000 blijft. Je bespaart dan duizenden euro's aan overdrachtsbelasting.
• Vergelijk courtages van aankoopmakelaars via het gratis formulier onderaan deze pagina. Alleen al met deze stap kun je duizenden euro’s op de kosten koper besparen.
• Vraag offertes op bij meerdere hypotheekadviseurs en notarissen. De tarieven kunnen flink verschillen. Besparing kan oplopen tot honderden euro's.
• Laat de verkopende partij de bouwkundige keuring betalen. Je kunt dit afspreken als voorwaarde tijdens de onderhandelingen (bijvoorbeeld bij een oudere woning met eventuele verborgen gebreken) en dit scheelt je al snel €300 - €600.

Rekenvoorbeeld: stel dat je als 33-jarige je eerste huis koopt van €450.000. Hiermee blijf je onder de grens van €510.000 en bespaar je €9000 aan overdrachtsbelasting. Door daarnaast makelaarscourtages te vergelijken (1% ipv 1,5% - dit scheelt je €2.250) bespaar je in totaal €11.250 op de kosten koper. Dat is 2,5% van de koopsom!

Hoeveel krijg je terug van de kosten koper?

Na aankoop van een huis is het mogelijk om een gedeelte van de kosten koper af te trekken van de belasting. Zo zijn onder meer de hypotheekakte bij de notaris, taxatiekosten, de kosten voor de bouwkundige keuring en hypotheekadvies in 2026 fiscaal aftrekbaar. Dit geldt niet voor onder meer de leveringsakte bij de notaris, de overdrachtsbelasting en de courtage van de makelaar. Een goede manier om te besparen op de kosten koper is om een huis zo voordelig mogelijk aan te kopen. Je betaalt dan immers minder overdrachtsbelasting, wat in veel gevallen de grootste kostenpost is. Vergelijk in het formulier hieronder gratis de beste makelaars in jouw regio en vind de aankoopmakelaar die de beste prijs onderhandelt voor jouw droomwoning.

---