Kosten koper in 2026: wat valt eronder en hoeveel procent?

De kosten koper (k.k.) zijn alle bijkomende kosten die je bovenop de koopsom betaalt om eigenaar van een huis te worden — denk aan overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en de aankoopmakelaar. In dit artikel lees je wat er precies onder de kosten koper valt, hoeveel procent van de koopsom het gemiddeld is in 2026, en hoe je de kosten koper zelf berekent. Wil je snel een indicatie? Gebruik onze aankoopkosten-calculator.

Wat zit er in de kosten koper in 2026?

De kosten koper zijn de bijkomende kosten die je maakt om eigenaar van een huis te worden. Officieel behoren hiertoe alleen de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) en notariskosten (voor het opstellen van de eigendomsakte). In de praktijk vallen hieronder echter ook kostenposten zoals de makelaarscourtage, taxatiekosten, bouwtechnische keuring, NHG en hypotheekadvies.

Hoeveel kosten koper jij betaalt, hangt af van verschillende factoren. Zo betaal je geen overdrachtsbelasting als je jonger bent dan 35 jaar en de woning minder dan € 555.000 kost. Ook kun je besluiten om geen gebruik te maken van de NHG of om geen aankoopmakelaar in de arm te nemen. Dit is overigens niet aan te raden, want een makelaar verdient zichzelf doorgaans terug.

Hoeveel procent is de kosten koper in 2026?

Voor de meeste huizenkopers bedragen de kosten koper ongeveer tussen de 4% en 6% van de koopsom. Het exacte percentage kun je zelf eenvoudig berekenen door de kosten koper te delen door de aankoopprijs van de woning. Voor de duidelijkheid illustreren we dit hieronder graag met een rekenvoorbeeld.

Stel dat je voor € 350.000 een huis koopt. De kosten koper bedragen in totaal € 17.500 (€ 7000 overdrachtsbelasting, € 4500 makelaarskosten, € 1500 notariskosten, € 2000 hypotheekadvieskosten, € 1400 NHG-kosten (0,4% van het hypotheekbedrag), € 500 taxatiekosten en € 600 kosten voor de bouwtechnische keuring.

In het bovenstaande voorbeeld betaal je met € 17.500 exact 5% aan kosten koper. Ben je jonger dan 35 jaar, dan zou je gebruik kunnen maken van de vrijstelling voor overdrachtsbelasting. In dat geval betaal je € 7000 minder en komen je totale kosten koper op € 10.500 uit. Daarmee betaal je nog slechts 3% aan kosten koper en ben je onderaan de streep dus een stuk voordeliger uit.

Hoeveel wordt de kosten koper in de toekomst?

De afgelopen jaren hebben de kosten koper geen grote schommelingen laten zien. De overdrachtsbelasting is sinds 2026 verlaagd naar 8% voor niet-hoofdverblijfwoningen. Voor andere kopers is het percentage gelijk gebleven op 2%.

De verwachting is dat de kosten koper de komende jaren stabiel blijven. De overheid heeft geen plannen aangekondigd om de overdrachtsbelasting verder te wijzigen. Wel stijgen de huizenprijzen, waardoor het absolute bedrag van de kosten koper in euro's waarschijnlijk licht zal toenemen.

Daarnaast zou een stijging van de hypotheekrente kunnen leiden tot hogere kosten voor hypotheekadvies en NHG. Al met al zullen de kosten koper naar verwachting meebewegen met de ontwikkelingen op de woningmarkt. Dit zal bepalen hoeveel kosten koper je in de toekomst zal betalen.

Bespaartips: hoeveel kan ik op kosten koper besparen?

Er zijn verschillende manieren om te besparen op de kosten koper:

• Als je onder de 35 jaar bent, zorg dan dat de koopsom onder de €555.000 blijft. Je bespaart dan duizenden euro's aan overdrachtsbelasting.
• Vergelijk courtages van aankoopmakelaars via het gratis formulier onderaan deze pagina. Alleen al met deze stap kun je duizenden euro’s op de kosten koper besparen.
• Vraag offertes op bij meerdere hypotheekadviseurs en notarissen. De tarieven kunnen flink verschillen. Besparing kan oplopen tot honderden euro's.
• Laat de verkopende partij de bouwkundige keuring betalen. Je kunt dit afspreken als voorwaarde tijdens de onderhandelingen (bijvoorbeeld bij een oudere woning met eventuele verborgen gebreken) en dit scheelt je al snel €300 - €600.

Rekenvoorbeeld: stel dat je als 33-jarige je eerste huis koopt van €450.000. Hiermee blijf je onder de grens van €555.000 en bespaar je €9000 aan overdrachtsbelasting. Door daarnaast makelaarscourtages te vergelijken (1% ipv 1,5% - dit scheelt je €2.250) bespaar je in totaal €11.250 op de kosten koper. Dat is 2,5% van de koopsom!

Hoeveel krijg je terug van de kosten koper?

Na aankoop van een huis is het mogelijk om een gedeelte van de kosten koper af te trekken van de belasting. Zo zijn onder meer de hypotheekakte bij de notaris, taxatiekosten, de kosten voor de bouwkundige keuring en hypotheekadvies in 2026 fiscaal aftrekbaar. Dit geldt niet voor onder meer de leveringsakte bij de notaris, de overdrachtsbelasting en de courtage van de makelaar.

Kosten koper of vrij op naam (v.o.n.)?

Je ziet bij een woning vaak de afkorting k.k. (kosten koper) of v.o.n. (vrij op naam). Bij kosten koper betaal je de bijkomende kosten zélf bovenop de vraagprijs — gebruikelijk bij bestaande woningen. Bij vrij op naam zijn die kosten al in de koopprijs inbegrepen; dat zie je vooral bij nieuwbouw. Wil je de overdrachtsbelasting of andere kosten koper meefinancieren in je hypotheek? Lees dan of kosten koper meefinancieren in jouw situatie kan.

Een goede manier om te besparen op de kosten koper is om een huis zo voordelig mogelijk aan te kopen. Je betaalt dan immers minder overdrachtsbelasting, wat in veel gevallen de grootste kostenpost is. Vergelijk in het formulier hieronder gratis de beste makelaars in jouw regio en vind de aankoopmakelaar die de beste prijs onderhandelt voor jouw droomwoning.