Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026?

De leeftijd van de koper

Zoals gezegd kun je een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting krijgen als je meerderjarig bent (ouder dan 18) en jonger dan 35. De vrijstelling geldt voor afzonderlijke kopers. Koop jij een huis samen met je partner, maar ben jij jonger en is je partner ouder dan 35 jaar? Dan betaal jij geen overdrachtsbelasting over je eigen deel, maar je partner wel.

De waarde van de woning

Hoe hoger de waarde van de woning, hoe hoger de overdrachtsbelasting die je moet betalen. De overdrachtsbelasting wordt berekend over de waarde van de woning op het moment van overdracht. Als je een woning koopt voor € 500.000, betaal je hierdoor twee keer zoveel overdrachtsbelasting als wanneer je een huis koopt voor € 250.000.

Het gebruik van de woning

Als je een woning koopt om te verhuren, betaal je meer overdrachtsbelasting dan wanneer je een woning koopt om zelf in te wonen. Dit komt omdat de overheid het belangrijk vindt dat mensen een woning kopen om zelf in te wonen. Hierdoor betaal je bijvoorbeeld ook meer belasting over een tweede huis.

Overdrachtsbelasting bij schenking of erfenis

Als je een huis erft of krijgt als schenking, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Deze belastingvrijstelling geldt voor alle woningen, ongeacht de waarde en de leeftijd van de koper. Dit is een mooie meevaller als je een huis erft of krijgt, want zo kun je vele duizenden euro’s besparen.

Tips om overdrachtsbelasting te besparen

Wil je zoveel mogelijk besparen op de kosten koper, en dus ook op de overdrachtsbelasting? Volg dan de volgende tips op:

• Koop een woning met een lagere waarde. Hoe lager de waarde en aankoopprijs van de woning, hoe lager de overdrachtsbelasting.
• Koop een woning als starter. Starters betalen geen overdrachtsbelasting voor woningen tot € 510.000.
• Koop een nieuwbouwwoning. In tegenstelling tot bij een bestaande woning betaal je bij aankoop van een nieuwbouwwoning geen overdrachtsbelasting.
• Schenking. Als je ouders je een huis schenken, betaal je geen overdrachtsbelasting. Ook kan dit een uitkomst zijn als je lastig een woning kunt vinden.

Meer weten over de overdrachtsbelasting in 2026?

De wijzigingen in overdrachtsbelasting in 2026 hebben flinke gevolgen voor met name starters en beleggers. Starters krijgen wat meer lucht door een verruiming van de vrijstelling, beleggers worden juist flink geraakt door de forse tariefsverhoging naar 10,4%.

Ben je van plan in 2026 een woning te kopen? Laat je dan bijstaan door een lokale makelaar. Een aankoopmakelaar helpt jou om het nieuwe huis zo voordelig mogelijk aan te kopen en zo de overdrachtsbelasting te verlagen.

Direct de beste lokale aankoopmakelaar vinden? Laat je gegevens achter in het formulier hieronder en ontvang gratis en vrijblijvend offertes van de aankoopmakelaars die in jouw buurt het beste presteren. Je zit nergens aan vast.