Overweeg je een
tweede huis te kopen? Afhankelijk van de fiscale regelgeving kan een tweede woning een slimme investering zijn. In 2026 zijn er enkele nieuwe belastingregels die van invloed kunnen zijn op jouw beslissing om een tweede huis te kopen of te verhuren. Hieronder lees je alles wat je moet weten over de belasting op een tweede huis in 2026.
Hoe wordt een tweede huis belast in 2026?
De overdrachtsbelasting voor een tweede huis is veranderd in 2026. Daar waar het tarief in 2022 nog 8% was, heeft de overheid dit in 2023 verhoogd naar 10,4%. Deze verandering is vooral bedoeld om vastgoedbeleggers te ontmoedigen, maar treft ook andere mensen zoals ouders die een
huis willen kopen voor hun studerende kinderen.
Wat merk je nu concreet in je portemonnee van deze verhoging? Stel dat jij een tweede huis wilt kopen met een
gemiddelde huizenprijs van €432.000. De procentuele verhoging van 2,4% betekent in dit geval dat jij €10.368 meer overdrachtsbelasting betaalt over de woning ten opzichte van het voorgaande jaar.
Hoeveel belasting betaal je over een tweede woning?
Naast de overdrachtsbelasting moet je ook rekening houden met de vermogensbelasting in box 3. De Belastingdienst hanteert hiervoor in 2026 een tarief van 36% over een forfaitair rendement. In 2026 zijn de forfaitaire rendementen 1,03% voor sparen en 6,04% voor overige bezittingen (waaronder beleggingen).
Hoeveel belasting betaal je over huurinkomsten in 2026?
Wil jij een tweede huis kopen om het vervolgens te verhuren? Ook dan zijn er verschillende
regels waarmee je rekening moet houden. Over de
huurinkomsten moet je belasting betalen, want deze tellen mee voor de bepaling van het belastbare rendement in box 3, waarover 36% belasting verschuldigd is.
Houd er wel rekening mee dat je als particulier die in 2026 een woning verhuurt zwaarder wordt belast dan in voorgaande jaren. Er wordt namelijk een hoger percentage van de
WOZ-waarde (de leegwaarderatio) gebruikt om je vermogen te bepalen. Bovendien kun je een eventuele hypotheek op het tweede huis niet langer van de WOZ-waarde aftrekken.
Is verhuren nog interessant in 2026?
Het verhuren van een tweede woning kan in 2026 ondanks de hogere belastingtarieven nog steeds interessant zijn. De huurinkomsten kunnen een stabiele inkomstenbron vormen, en de waarde van vastgoed zal op de lange termijn waarschijnlijk stijgen. Wel ligt je verwachte rendement door de nieuwe belastingregels in 2026 gemiddeld 35% lager.
Wil jij je tweede huis zo voordelig mogelijk aankopen om een goed rendement te behalen? Vergelijk via het formulier hieronder dan de beste lokale aankoopmakelaars. Ben je vooral op zoek naar begeleiding en advies over een mogelijke verhuur? Gebruik het formulier dan voor het vinden van de beste
verhuurmakelaar bij jou in de buurt.
