Mag ik een huis kopen en verhuren in 2026?

Als je een huis koopt, wil je er meestal zelf gaan wonen. In sommige gevallen kan het echter zijn dat je het wilt verhuren. Bijvoorbeeld aan je eigen kind of aan andere huurders om een interessant rendement te maken op de woning. Maar mag je zomaar een huis kopen en verhuren in 2026? We vertellen je alles wat je moet weten!

Kan ik een huis kopen en meteen verhuren?

Het kopen en verhuren van huizen en appartementen heeft de afgelopen jaren een enorme vlucht genomen. Inmiddels zijn er in Nederland veel natuurlijke personen die gezamenlijk een aanzienlijk aantal huurhuizen bezitten. Hierdoor is er beeldvorming ontstaan van een toename aan ‘huisjesmelkers’ die extreem hoge prijzen berekenen aan huurders.

Hoewel dit beeld in veel gevallen niet klopt, heeft de politiek maatregelen genomen om het kopen en verhuren van huizen minder aantrekkelijk te maken. Het is in 2026 weliswaar nog steeds mogelijk om een huis te kopen en (meteen) te verhuren, maar het is moeilijker geworden om hieruit een interessant rendement te halen.

Hoeveel belasting betaal ik als ik mijn huis verhuur?

De voornaamste maatregelen van de politiek tegen het kopen en verhuren van huizen richten zich op het fiscale vlak. Vanaf 2026 kan de leegwaarderatio niet meer worden toegepast als de huur niet marktconform is of tussen verwante partijen. Dit betekent dat de woning voor box 3 moet worden gewaardeerd tegen de volle WOZ-waarde, waardoor de belastingdruk kan toenemen.

Het fictieve rendement dat de fiscus toekent aan een verhuurd huis is verhoogd naar 7,78% in 2026. De vermogensrendementsheffing bedraagt in 2026 36%, met een verhoogd heffingsvrij vermogen van €59.357 per persoon en €118.714 voor fiscale partners.

Een laatste fiscale factor die niet onderbelicht mag blijven is de overdrachtsbelasting voor beleggingspanden. Koop je een woning specifiek om deze direct daarna weer te verhuren, dan betaal je in 2026 8% aan overdrachtsbelasting.

Is het kopen en verhuren van een huis rendabel?

Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2026 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk kan dalen. Verhuur je een woning mét hypotheek? Dan is het rendement door de verhoogde leegwaarderatio wellicht niet zo interessant meer.

Of de politieke maatregelen de beoogde gevolgen hebben, is bovendien nog maar de vraag. Zo zal de toegenomen belastingdruk waarschijnlijk leiden tot meer verkoop in plaats van de gewenste verduurzaming binnen de woningmarkt. Voor verhuurders wordt het immers lastiger om de verduurzaming van huizen te financieren.

Wil jij advies van een expert over het rendabel verhuren van je woning? Geef in het onderstaande formulier aan dat je je huis wilt verhuren en ontvang vrijblijvend offertes van de beste lokale verhuurmakelaars. Standaard inbegrepen is een gratis adviesgesprek waarin de makelaar je uitlegt of kopen en verhuren voor jou in 2026 verstandig is.