Mag ik een huis kopen en verhuren in 2026?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Als je een huis koopt, wil je er meestal zelf gaan wonen. In sommige gevallen kan het echter zijn dat je het wilt verhuren. Bijvoorbeeld aan je eigen kind of aan andere huurders om een interessant rendement te maken op de woning. Maar mag je zomaar een huis kopen en verhuren in 2026? We vertellen je alles wat je moet weten!
Het kopen en verhuren van huizen en appartementen heeft de afgelopen jaren een enorme vlucht genomen. Inmiddels zijn er in Nederland ongeveer 300.000 natuurlijke personen die gezamenlijk meer dan 500.000 huurhuizen bezitten. Hierdoor is er beeldvorming ontstaan van een toename aan ‘huisjesmelkers’ die extreem hoge prijzen berekenen aan huurders.
Hoewel dit beeld in veel gevallen niet klopt, heeft de politiek maatregelen genomen om het kopen en verhuren van huizen minder aantrekkelijk te maken. Het is in 2026 weliswaar nog steeds mogelijk om een huis te kopen en (meteen) te verhuren, maar het is moeilijker geworden om hieruit een interessant rendement te halen.
De voornaamste maatregelen van de politiek tegen het kopen en verhuren van huizen richten zich op het fiscale vlak. Zo bedroeg de leegwaarderatio in 2021 nog 67% van de WOZ-waarde van een verhuurde woning of appartement. In 2026 is dit percentage opgeschroefd naar maar liefst 95%.
Ook het fictieve rendement dat de fiscus toekent aan een verhuurd huis is gestegen. In 2021 bedroeg het fictieve rendement nog 4,5%, in 2026 is dat 6,17%. Licht toegenomen is ook de vermogensrendementsheffing; in 2021 gold een belastingpercentage op het veronderstelde rendement van 31%, twee jaar later is dat gestegen naar 32%.
Een laatste fiscale factor die niet onderbelicht mag blijven is de verhoogde overdrachtsbelasting voor beleggingspanden. Koop je een woning specifiek om deze direct daarna weer te verhuren, dan betaal je in 2026 10,4% aan overdrachtsbelasting. Eerder bedroeg dit percentage nog 8%.
Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2026 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren. Verhuur je een woning mét hypotheek? Dan is het rendement door de verhoogde leegwaarderatio wellicht niet zo interessant meer.
Of de politieke maatregelen de beoogde gevolgen hebben, is bovendien nog maar de vraag. Zo zal de toegenomen belastingdruk waarschijnlijk leiden tot meer verkoop in plaats van de gewenste verduurzaming binnen de woningmarkt. Voor verhuurders wordt het immers lastiger om de verduurzaming van huizen te financieren.
Wil jij advies van een expert over het rendabel verhuren van je woning? Geef in het onderstaande formulier aan dat je je huis wilt verhuren en ontvang vrijblijvend offertes van de beste lokale verhuurmakelaars. Standaard inbegrepen is een gratis adviesgesprek waarin de makelaar je uitlegt of kopen en verhuren voor jou in 2026 verstandig is.
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.