Wat is de gemiddelde courtage van een makelaar in 2026?
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 13 januari 2026
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 13 januari 2026
De gemiddelde makelaarscourtage in Nederland ligt in 2026 tussen 0,9% en 1,25% van de verkoopprijs. In dit artikel lees je wat dat in euro's betekent, waarom tarieven zo verschillen en hoe je met slim vergelijken vaak duizenden euro's meer overhoudt bij de verkoop van je woning.
Makelaarscourtage is de vergoeding die je betaalt voor de verkoopbegeleiding van je woning. Meestal wordt dit bedrag berekend als een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs.
Die courtage vormt het grootste deel van je totale makelaarskosten. Daarom heeft dit bedrag ook de meeste invloed op wat jij uiteindelijk overhoudt na de verkoop.
Veel verkopers kijken vooral naar het percentage, maar dat vertelt maar een deel van het verhaal. De combinatie van kosten, verkoopprijs en kwaliteit van dienstverlening bepaalt je echte resultaat.
Vul je gegevens in voor een indicatie op basis van actuele marktdata
100% gratis
Direct resultaat
15.000+ gebruikers
Met de courtage betaal je voor alle stappen die nodig zijn om je woning goed in de markt te zetten en te verkopen. Bij de meeste full-service makelaars is de inhoud van die dienstverlening grotendeels vergelijkbaar.
Je betaalt onder andere voor:
Het verschil tussen makelaars zit vooral in hoe goed zij deze onderdelen uitvoeren. Dat verschil zie je later direct terug in de uiteindelijke verkoopprijs.
Makelaars werken niet met vaste landelijke tarieven. Iedere makelaar bepaalt zelf zijn prijs, op basis van meerdere factoren.
Belangrijke factoren zijn:
In populaire regio's met veel vraag en snelle verkopen liggen de tarieven meestal hoger dan in gebieden waar woningen langer te koop staan. Daarnaast rekenen makelaars met een sterk netwerk en goede verkoopresultaten vaak meer, omdat zij aantoonbaar betere opbrengsten realiseren.
In 2026 ligt de landelijke gemiddelde courtage rond 1,05% tot 1,15% van de verkoopprijs. Toch betaalt een groot deel van de verkopers nog steeds meer dan 1,2%, vooral wanneer zij niet vergelijken.
Makelaars beginnen in gesprekken vaak met hun standaardtarief. Zonder vergelijking ontbreekt het referentiekader om te beoordelen of dat tarief scherp is.
Het percentage wordt pas echt duidelijk wanneer je het vertaalt naar euro's. In onderstaande tabel zie je wat verschillende percentages betekenen bij verschillende woningprijzen.
| Verkoopprijs | 0,9% | 1,05% | 1,15% | 1,25% |
|---|---|---|---|---|
| €250.000 | €2.250 | €2.625 | €2.875 | €3.125 |
| €350.000 | €3.150 | €3.675 | €4.025 | €4.375 |
| €500.000 | €4.500 | €5.250 | €5.750 | €6.250 |
| €750.000 | €6.750 | €7.875 | €8.625 | ��9.375 |
Alle bedragen exclusief 21% btw.
Je ziet hier dat bij hogere woningprijzen de verschillen snel oplopen. Bij €500.000 scheelt 0,35 procentpunt al €1.750 in kosten, zonder dat je woning anders wordt verkocht.
Dat verklaart waarom juist bij duurdere woningen vergelijken extra veel oplevert.
Stel dat je woning wordt verkocht voor €500.000. De ene makelaar rekent 1,25%, de andere 0,9%.
Het verschil is €1.750 aan kosten. Dat bedrag blijft direct in jouw eigen zak wanneer je voor de scherpere optie kiest.
Maar het echte verschil ontstaat wanneer een makelaar ook een hogere verkoopprijs behaalt. Een makelaar die €10.000 meer uit de onderhandelingen haalt, levert je veel meer op dan een makelaar die slechts iets goedkoper is.
Uit vergelijkingsgegevens blijkt dat verkopers gemiddeld:
Dat komt doordat betere makelaars vaak sterker onderhandelen, beter presenteren en hun netwerk effectiever inzetten. Die factoren zorgen voor meer interesse en hogere biedingen.
Niet alle winst zit in het percentage courtage. Het echte verschil ontstaat in de combinatie van kosten en verkoopprijs.
Een makelaar die €1.500 goedkoper is, maar je woning €10.000 lager verkoopt, kost je per saldo €8.500. Daarom moet je verder kijken dan alleen het percentage.
Woningwaarde: €420.000
| Makelaar | Courtage | Verkoopprijs | Netto resultaat |
|---|---|---|---|
| Makelaar A | 1,25% (€5.250) | €420.000 | €414.750 |
| Makelaar B | 1,0% (€4.200) | €432.000 | €427.800 |
Het verschil in eindresultaat bedraagt hier €13.050 in het voordeel van makelaar B. Dit laat zien dat verkoopkwaliteit vaak belangrijker is dan alleen het tarief.
Door makelaars te vergelijken krijg je:
Met die informatie kun je een weloverwogen keuze maken. Dat levert je bijna altijd een beter financieel eindresultaat op.
De hoogte van de courtage hangt sterk samen met de regio waarin je woning staat. De woningmarkt verschilt per gebied, en makelaars stemmen hun tarieven daar direct op af.
In gebieden met veel vraag en snelle verkopen liggen de tarieven gemiddeld hoger. In regio's waar woningen langer te koop staan, zie je juist meer concurrentie en scherpere prijzen.
Onderstaande cijfers zijn gebaseerd op landelijke marktanalyses en makelaarsvergelijkingen over 2024–2026. Ze laten zien hoe groot de regionale verschillen in de praktijk zijn.
| Regio | Gemiddelde courtage | Toelichting |
|---|---|---|
| Randstad (A'dam, R'dam, Utrecht, Den Haag) | 1,10% – 1,25% | Hoge vraag, korte verkooptijd |
| Grote steden buiten Randstad | 1,05% – 1,20% | Stabiele markt |
| Stedelijke regio's | 0,95% – 1,10% | Gemiddelde concurrentie |
| Provinciale gemeenten | 0,85% – 1,05% | Meer prijsdruk |
| Landelijk gebied | 0,80% – 1,00% | Langere verkooptijden |
De verschillen ontstaan ontstaan vooral door vraag en aanbod. Waar woningen snel verkopen, hebben makelaars meer ruimte om hogere tarieven te hanteren.
Staat jouw woning in een gewilde regio, dan betaal je meestal een hoger percentage. Toch betekent dat niet dat alle makelaars in die regio even duur hoeven te zijn.
Juist in populaire markten is het verschil tussen makelaars vaak groot. Vergelijken levert daar gemiddeld zelfs méér voordeel op dan in rustige regio's.
Uit vergelijkingsdata blijkt dat verkopers in de Randstad gemiddeld €2.500 tot €4.000 minder courtage betalen wanneer zij makelaars actief vergelijken.
In provinciale regio's ligt deze besparing gemiddeld tussen €1.500 en €2.500.
Veel mensen vragen zich af wie de courtage van de makelaar eigenlijk betaalt. Het antwoord hangt af van de rol van de makelaar in de transactie.
De verkoper betaalt de courtage van de verkoopmakelaar. Dit bedrag wordt verrekend bij de notaris na de overdracht van de woning.
Deze kosten zijn geen onderdeel van de kosten koper. Ze komen volledig voor rekening van de verkoper.
De koper betaalt de courtage van de aankoopmakelaar. Deze kosten mag je in veel gevallen fiscaal aftrekken als financieringskosten.
Daardoor vallen de netto kosten van een aankoopmakelaar vaak lager uit dan het bedrag dat op de factuur staat.
Wanneer je zowel een verkoopmakelaar als een aankoopmakelaar inschakelt, betaal je dus aan beide partijen courtage.
Juist in die situatie is het extra belangrijk om scherp te vergelijken, omdat de totale makelaarskosten snel kunnen oplopen.
Niet alle makelaarskosten worden fiscaal hetzelfde behandeld. Daarom is het belangrijk om te weten welke kosten aftrekbaar zijn en welke niet.
De courtage van een verkoopmakelaar is niet aftrekbaar. Deze kosten beschouwt de Belastingdienst als verkoopkosten van de woning.
De courtage van een aankoopmakelaar is wél aftrekbaar. Deze mag je opvoeren als financieringskosten in box 1.
Bij een aankoopcourtage van €4.000 en een belastingtarief van 37% ontvang je ongeveer €1.480 terug via de inkomstenbelasting.
Daardoor vallen je netto aankoopkosten aanzienlijk lager uit. Dit voordeel wordt vaak onderschat.
Houd bij het kiezen van een aankoopmakelaar rekening met de belastingaftrek. Een courtage van €4.000 kost je netto slechts €2.520 bij een belastingtarief van 37%. Dit maakt de dienstverlening van een aankoopmakelaar financieel aantrekkelijker.
Door makelaars te vergelijken krijg je ook hier beter inzicht in wat jouw echte kosten en opbrengsten worden.
Naast percentagecourtages werken steeds meer makelaars met vaste tarieven of combinaties daarvan. Welke vorm voor jou het beste is, hangt vooral af van de waarde van je woning en het verwachte verkoopresultaat.
Bij een vast tarief betaal je één vooraf afgesproken bedrag, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs. Dat bedrag ligt meestal tussen €2.000 en €4.500 voor een volledige verkoopdienst.
Dit model is vooral aantrekkelijk bij woningen met een hogere waarde. Daar voorkom je dat je kosten automatisch meestijgen met de verkoopprijs.
Bij een percentagecourtagestructuur betaal je een vast percentage van de verkoopprijs. Dit percentage ligt in 2026 meestal tussen 0,9% en 1,25%.
Bij een hogere verkoopprijs lopen je kosten dus automatisch op. Daar staat tegenover dat sommige verkopers dit model prettig vinden omdat het meebeweegt met het resultaat.
Bij woningen boven de €450.000 blijkt in de praktijk dat een vast tarief of een hybride model vaak financieel gunstiger uitpakt dan een zuivere percentagecourtagestructuur.
Toch moet je niet alleen naar de kosten kijken. De kwaliteit van de verkoopbegeleiding blijft bepalend voor je uiteindelijke opbrengst.
De juiste makelaar kiezen gaat verder dan alleen het laagste tarief. Je zoekt de makelaar die jou per saldo het meeste oplevert.
Let bij het vergelijken van makelaars vooral op deze punten:
Een makelaar die je woning beter presenteert en sterker onderhandelt, verdient zichzelf vaak ruim terug.
Een verschil van €500 of €1.000 in courtage lijkt aantrekkelijk. Maar dat bedrag valt in het niet bij het verschil dat een betere makelaar kan maken in de verkoopprijs.
Als een makelaar jouw woning €10.000 hoger verkoopt, dan maakt die paar honderd euro extra courtage geen enkel verschil meer.
Verkopers die makelaars vergelijken realiseren gemiddeld:
De combinatie daarvan zorgt voor een aanzienlijk beter financieel eindresultaat.
De gemiddelde courtage in 2026 ligt tussen 0,9% en 1,25%, maar wat je daadwerkelijk betaalt en overhoudt verschilt sterk per makelaar.
Niet de goedkoopste makelaar, maar de makelaar met de beste prijs-kwaliteitverhouding zorgt uiteindelijk voor het beste financiële resultaat.
Door makelaars te vergelijken krijg je inzicht in tarieven, aanpak en verkoopresultaten. Dat maakt vergelijken veruit de slimste stap die je kunt zetten bij de verkoop van je woning.
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van top-makelaars in jouw regio. Vergelijk tarieven, diensten en reviews.
Vastgoedexpert & financieel analist
Robert Welink schrijft al meer dan tien jaar over de Nederlandse woningmarkt. Met een achtergrond in vastgoed en financiën helpt hij lezers om de juiste keuzes te maken bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning.
De courtage is slechts één onderdeel van de totale kosten bij het verkopen van je woning. Bekijk ook onze uitgebreide overzichten voor het complete plaatje.
Inzicht in waarom vergelijken je duizenden euro's kan besparen
Lees meerAntwoorden op je belangrijkste vragen
Lees meerTaken en verantwoordelijkheden uitgelegd
Lees meerVoor- en nadelen op een rij
Lees meerTips voor een betere deal
Lees meerVan A tot Z begeleid
Lees meer