Huis verkopen zonder makelaar: kan dat?
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
De makelaarskosten behoren tot de grootste kostenposten bij het verkopen van een huis. Het kan daarom verleidelijk zijn om de duizenden euro’s voor een verkoopmakelaar te besparen. Maar kun je je woning eigenlijk verkopen zonder makelaar en wat zijn hiervan de nadelen? Hieronder zetten we de 7 grootste risico’s op een rijtje.
Je kunt je huis zeker verkopen zonder makelaar. Uit cijfers blijkt echter dat verkoop met behulp van een makelaar gemiddeld een veel hoger verkoopbedrag oplevert. Daar waar je duizenden euro’s bespaart aan makelaarskosten, kun je dus (tien)duizenden euro’s mislopen door een lagere winst bij verkoop. De keuze is aan jou.
Een van de lastigste zaken bij de verkoop van een woning is het bepalen van de juiste vraagprijs. Hiervoor moet je eerst de waarde van je huis nauwkeurig weten, maar het is lastig om deze zelf correct in te schatten. Een makelaar komt graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling. Daarna kun je besluiten of je je huis zelf wilt verkopen.
Het bepalen van de verkeerde vraagprijs gebeurt al snel als je je huis zelf verkoopt. De oorzaak is een gebrek aan kennis én aan een objectieve blik. Je bent emotioneel betrokken bij het huis waarin je jarenlang hebt gewoond en hierdoor schat je de waarde vaak hoger in dan de werkelijke marktwaarde. Dit kan leiden tot allerlei verkeerde verkoopbeslissingen.
Het verkopen van je huis is meer dan alleen een advertentie op Funda zetten. Naast een ‘Te koop’-bord, verkoopbrochure heb je ook een professionele video en foto’s nodig. Daarna moet je de woning onder de aandacht brengen van kopers en continu promoten. Dit alles kost meer werk dan je denkt, terwijl jij niet het grote lokale netwerk hebt van een makelaar.
Over Funda gesproken; als particulier kun je jouw huis niet zelf op dit platform zetten. Alleen gecertificeerde makelaars mogen dit, waardoor je hoe dan ook een makelaar moet betalen om dit voor je te doen. Hierdoor ben je alsnog honderden euro’s kwijt aan makelaarskosten als je je huis zelf verkoopt, terwijl deze kosten vervallen als een makelaar je huis verkoopt.
Niet alleen de promotie van je huis, maar ook bezichtigingen kosten meer tijd dan je denkt. Daar waar een full-service makelaar je deze uit handen neemt, moet je de bezichtigingen zelf verzorgen als je je woning zelf verkoopt. Dit kan aardig in de uren lopen en zorgt ervoor dat je vaak vrij moet nemen van werk – wat je ook weer geld kost.
Een grote valkuil van een verkoop zonder makelaar zijn juridische en financiële blunders in het koopcontract. In het koopcontract staan belangrijke voorwaarden en afspraken. Verwoord je deze afspraken juridisch gezien niet juist of vergeet je ze überhaupt op te nemen in het koopcontract, dan kunnen de gevolgen rampzalig zijn.
Twijfel jij of je je huis wilt verkopen zonder makelaar? Zonder jezelf goed te informeren kun je deze belangrijke keuze niet maken. Vergelijk in het formulier hieronder daarom gratis de kosten van de beste makelaars bij jou in de buurt.
Indien gewenst komen de makelaars die jij interessant vindt vrijblijvend bij je langs voor een kennismakingsgesprek inclusief gratis verkoopadvies. Daarna kun je zelf besluiten of je je woning met of zonder makelaar wilt verkopen.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedexpert & financieel analist
Robert Welink schrijft al meer dan tien jaar over de Nederlandse woningmarkt. Met een achtergrond in vastgoed en financiën helpt hij lezers om de juiste keuzes te maken bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning.