Erfpachtcanon en huis kopen: wat moet je weten in 2026?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Heb jij je droomhuis gevonden, maar valt het onder erfpacht? Dan wil je ongetwijfeld weten welke kosten dit met zich meebrengt. Deze kosten staan ook wel bekend als de erfpachtcanon. Wat is de erfpachtcanon nu precies en wat zijn de regels rondom erfpacht in 2026? Je leest het in dit artikel.
In grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag vallen veel huizen onder erfpacht. Bij erfpacht krijg je voor een bepaalde periode het recht om de grond van een ander te gebruiken. De grondeigenaar kan bijvoorbeeld de gemeente zijn (zoals vaak het geval in Amsterdam), maar de grond kan ook op naam staan van een particulier.
Koop je een huis onder erfpacht? Dan word je dus geen volledig eigenaar van de grond, maar wel van het huis dat erop staat. Als erfpachter heb je het recht om de grond te gebruiken en het huis dat erop staat te bewonen. Daarbij moet je je houden aan de voorwaarden uit de erfpachtovereenkomst.
De verdeling van rechten en plichten tussen de erfpachter (jij als koper van het huis) en de eigenaar van de grond is als volgt:
Als je een huis koopt dat onder erfpacht valt, betaal je een jaarlijkse vergoeding aan de grondeigenaar. Deze vergoeding heet de erfpachtcanon. Meestal is de erfpachtcanon ongeveer 5% van de waarde van de grond per jaar.
Een rekenvoorbeeld. Stel dat je een woning koopt van €350.000 met een grondwaarde van €75.000. Valt de woning onder erfpacht, dan betaal je slechts €275.000 voor de woning. In ruil hiervoor betaal je jaarlijks €3.750 (5% van €75.000) aan erfpachtcanon.
In veel gevallen zul je de erfpachtcanon maandelijks afdragen aan de eigenaar van de grond. In dit voorbeeld betaal je bruto €312,50 per maand, wat neerkomt op een erfpachtcanon van ongeveer €200 netto per maand.
Aan het einde van de erfpachtperiode kan de hoogte van de canon worden herzien. Vaak wordt de canon dan aangepast aan de actuele waarde van de grond. Dit betekent dus dat je na afloop van de erfpachtperiode te maken kan krijgen met een hogere jaarlijkse vergoeding.
De periode waarvoor je erfpachtrecht krijgt op grond loopt meestal van 9 tot 99 jaar. Soms kan deze periode nog langer zijn. Aan het einde van de erfpachtperiode kun je de erfpacht soms verlengen, maar vaak moet je dan opnieuw onderhandelen met de grondeigenaar.
Erfpacht kan een goed alternatief zijn voor volledige eigendom van een huis en grond. Wanneer kan erfpacht met name interessant zijn voor jou als koper?
Meer weten over erfpacht? Een goede aankoopmakelaar kan je alles vertellen over de erfpachtcanon van het huis dat jij wilt kopen. Ook kan de makelaar namens jou onderhandelen over de hoogte of zelfs het afkopen van de erfpachtcanon. Vul het formulier hieronder in om de makelaars in jouw buurt te zien die gespecialiseerd zijn in erfpacht.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.