Zijn de kosten van een verkoopmakelaar aftrekbaar?
Geschreven door
David Henssen• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Anna Kuijpers• Hypotheekadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
David Henssen• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Anna Kuijpers• Hypotheekadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wil jij je huis verkopen? De meeste verkopers schakelen hiervoor een verkoopmakelaar in. Een verkoopmakelaar ontzorgt je op alle vlakken en weet met zijn ervaring vaak een flink hogere verkoopsom te bedingen. Wel brengt een makelaar bepaalde kosten met zich mee. Zijn deze eigenlijk aftrekbaar van de belasting? Hieronder lees je hoe het precies zit.
De kosten van een verkoopmakelaar kunnen sterk verschillen. Dit kan bijvoorbeeld afhangen van je woning, de regionale huizenmarkt en onderlinge verschillen tussen makelaars. Statistieken wijzen uit dat verkoopmakelaars op het gebied van verkoopsom en verkoopsnelheid niet alleen verschillend presteren, maar ook sterk kunnen afwijken in kosten.
Sommige makelaars werken bijvoorbeeld met opstart- of intrekkingskosten, terwijl anderen bij een samenwerking uitgaan van een vast tarief. De meeste verkoopmakelaars werken echter op basis van een courtage. Dit is een percentage van de verkoopsom van de woning dat de makelaar krijgt uitgekeerd na verkoop. De courtage van verkoopmakelaars bedraagt gemiddeld rond de 1,14%.
Belangrijk om te beseffen is dat de genoemde 1,14% een landelijk gemiddelde is. In de praktijk schommelen courtages van makelaarskantoren tussen de 0,9% en 1,27%. Op een woning van € 500.000 kan dit het verschil maken tussen een courtage van € 4.500 of € 6.350. En dan rekenen we nog niet eens eventuele opstartkosten mee.
De vraag dient zich dan ook aan of de kosten van een verkoopmakelaar aftrekbaar zijn. Fiscale aftrekbaarheid zou onderaan de streep immers schelen in de kosten en hierdoor misschien zelfs de keuze voor een duurdere makelaar rechtvaardigen. Zeker als die makelaar een completere dienstverlening biedt dan goedkopere concurrenten of gemiddeld betere prestaties behaalt.
Helaas is het op dit moment zo dat de kosten van een verkoopmakelaar niet fiscaal aftrekbaar zijn. Dat geldt ook voor de BTW die nog in rekening wordt gebracht over de courtage. Dit betekent echter niet dat je dan maar op zoek moet naar een goedkope makelaar. Een duurdere makelaar kan zijn eigen kosten met gemak terugverdienen door je woning voor (tien)duizenden euro’s meer te verkopen.
De makelaarskosten zijn voor verkopers niet de enige kostenpost die niet fiscaal aftrekbaar is. Dat geldt namelijk ook voor de kosten voor het aanvragen van een energielabel. Een energielabel kost op het moment van schrijven tussen de € 349 en € 499 en is verplicht bij verkoop van een particuliere woning. Het ontbreken van een energielabel resulteert in een boete.
Gelukkig zijn er ook kosten die wél aftrekbaar zijn na verkoop. Denk hierbij aan taxatiekosten, maar ook aan de kosten voor het doorhalen van je hypotheek bij een verhuizing. Stap je na verkoop van je woning over op een nieuwe hypotheek? Dan betaal je vaak een boeterente, waarvan de hoogte afhangt van onder meer je hypotheekrente en resterende looptijd. Deze boeterente is aftrekbaar.
Wil jij je überhaupt niet druk hoeven maken over de aftrekbaarheid van bepaalde kostenposten? Vind dan de makelaar in jouw buurt die jouw huis het meest winstgevend verkoopt. Geef in het formulier hieronder aan dat verkoopprestaties voor jou belangrijk zijn. Daarna ontvang je gratis en vrijblijvend offertes van lokale verkoopmakelaars die lage kosten koppelen aan de beste prestaties.
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van top-verkoopmakelaars. Vergelijk tarieven, diensten en reviews.
Woonexpert & hypotheekspecialist
David Henssen is specialist op het gebied van hypotheken en woningfinanciering. Als voormalig hypotheekadviseur begrijpt hij als geen ander hoe de markt werkt en welke vragen er écht toe doen.