Wat gaat een aankoopmakelaar kosten?

Veel potentiële huizenkopers vragen het zich af: wat gaat een aankoopmakelaar kosten? Dat hangt af van de manier waarop de makelaar zijn tarief berekent. Hieronder zetten we de varianten op een rij, met een rekenvoorbeeld.

Wat kost een aankoopmakelaar gemiddeld?

In 2026 betaal je voor een aankoopmakelaar doorgaans:

• een courtage van circa 0,8% tot 1,6% van de koopsom, of
• een vast tarief van ongeveer € 2.500 tot € 4.000, of
• een percentage van het onderhandelingsresultaat (het bedrag dat de makelaar van de vraagprijs afkrijgt).

Aankoopmakelaars vergelijken

Courtage van een aankoopmakelaar

Makelaarscourtage is een percentage van het bedrag dat jij voor je nieuwe woning betaalt. Het stimuleert de aankoopmakelaar om scherp te onderhandelen. Wil je weten wat gangbaar is? Lees meer over de courtage van een aankoopmakelaar.

Vast tarief of uurtarief

Hecht je aan duidelijkheid vooraf, dan is een vast tarief prettig: je weet dan al vóór de aankoop waar je aan toe bent. Sommige makelaars werken met een uurtarief, wat voordelig kan zijn als je maar beperkte begeleiding nodig hebt. Let bij een vaste prijs goed op welke diensten zijn inbegrepen – is de taxatie meegerekend, en hoe zit het met bezichtigingen en het kadaster? Pas op voor een opvallend goedkope partij die later kosten bijrekent.

Rekenvoorbeeld: betaling op basis van onderhandelingsresultaat

Stel: je spreekt 15% van het onderhandelingsresultaat af. De makelaar praat de vraagprijs van € 300.000 terug naar € 270.000. Dan kost hij je 15% van die € 30.000, oftewel € 4.500 – terwijl je zelf € 30.000 bespaart op de koopsom.

Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?

De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. De taxatie vormt hierop een uitzondering: die kun je onder bepaalde voorwaarden wél aftrekken van de belasting. Vergeet dat niet bij je aangifte.

Aankoopmakelaars vergelijken

De tarieven en kwaliteit van aankoopmakelaars lopen sterk uiteen. Vraag daarom altijd meerdere offertes op en vergelijk aankoopmakelaars op prijs én dienstverlening. Twijfel je of je er een nodig hebt? Lees meer over de aankoopmakelaar.