Makelaar advies: slimme tips van makelaars ontvangen
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 31 mei 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 31 mei 2026
Overweeg je om jouw huis te verkopen? Win dan eerst advies in bij een gespecialiseerde makelaar. Je krijgt dan inzicht in onder meer de huidige waarde van je woning en de punten die je moet aanpakken voor verkoop. Dit verkoopadvies is niet alleen gratis en vrijblijvend, maar de makelaar komt ook nog eens bij jou aan huis! Wij leggen je uit hoe je zo’n adviesgesprek kunt aanvragen.
Gratis verkoopadvies van een makelaar die jou thuis bezoekt, klinkt bijna te mooi om waar te zijn. Wat is het addertje onder het gras? Dat is er niet. Niet echt, tenminste. De bezoekende makelaar wil met zijn goede advies namelijk bewijzen dat hij een expert is in zijn vakgebied. En dat hij in vergelijking met collega’s de beste keuze is om de verkoop van jouw huis in goede banen te leiden.
Jouw uitgangspositie als verkoper is dan ook gunstig. Je kunt desgewenst meerdere verkoopmakelaars uitnodigen voor een adviesgesprek, zodat je ze goed met elkaar kunt vergelijken. Hierna ben jij een stuk wijzer over een mogelijke verkoop van je huis en heb je maatwerk advies gekregen dat van onschatbare waarde is.
Wat kun je nu van een adviesgesprek bij jou aan huis verwachten? De makelaar zal jou onder meer adviseren over:
Ook heel belangrijk: de makelaar komt niet bij je langs met een standaard verkooppraatje. Hij stemt zijn verkoopadvies af op jouw specifieke woningkenmerken en wensen. Ook kun je volop vragen stellen en krijg je zo duidelijkheid over zaken die je bijvoorbeeld op internet niet kunt vinden. Een adviesgesprek met een verkoopmakelaar heeft voor jou dus alleen maar voordelen.
Toch is advies van een makelaar méér dan alleen een manier om antwoord te krijgen op belangrijke verkoopvragen. Een adviesgesprek is vooral bedoeld voor mensen die eigenlijk al weten dat ze hun huis willen verkopen, maar die nog niet weten welke verkoopmakelaar ze moeten kiezen. Advies aan huis helpt dan om te ontdekken met welke makelaar de klik het beste is.
Wil jij verschillende goede makelaars met elkaar vergelijken en tegelijk antwoord krijgen op je meest prangende verkoopvragen? Vul dan het formulier hieronder in en ontvang 4 maatwerk offertes van de beste verkoopmakelaars bij jou uit de regio. Kies vervolgens jouw favoriete makelaar(s) voor een adviesgesprek bij jou thuis en doe je voordeel met gratis en vrijblijvend verkoopadvies.
Het kiezen van de juiste makelaar is een persoonlijke beslissing waarbij je verschillende factoren moet overwegen. Het is niet alleen belangrijk om te kijken naar de tarieven, maar ook naar de ervaring en reputatie van de makelaar in jouw regio. Een goede klik met de makelaar kan het verschil maken in het verkoopproces.
Een eerste stap is om verschillende makelaars te vergelijken op basis van hun aanpak en strategieën. Vraag naar hun ervaring met vergelijkbare woningen en informeer naar hun verkoopsucces in jouw buurt. Dit kan je helpen om een weloverwogen keuze te maken.
Naast de ervaring en tarieven is het ook belangrijk om te letten op de communicatiestijl van de makelaar. Wil je regelmatig updates ontvangen, of geef je de voorkeur aan alleen belangrijke meldingen? Een makelaar die goed aansluit bij jouw communicatievoorkeuren kan de samenwerking soepeler laten verlopen.
Daarnaast kan het nuttig zijn om te kijken naar de digitale aanwezigheid van de makelaar. Een sterke online marketingstrategie kan je woning beter onder de aandacht brengen bij potentiële kopers. Vraag de makelaar naar voorbeelden van hoe zij woningen online promoten, inclusief hun inzet op sociale media en woningplatforms.
Online reviews en aanbevelingen van vrienden of familie kunnen een waardevolle bron van informatie zijn bij het kiezen van een makelaar. Ze geven inzicht in de ervaringen van anderen met de makelaar en kunnen je helpen om een beter beeld te krijgen van de service die je kunt verwachten.
Het is echter ook belangrijk om kritisch te kijken naar reviews en jezelf af te vragen of de ervaringen van anderen overeenkomen met wat jij zoekt in een makelaar. Let op patronen in de feedback, zoals consistent positieve of negatieve aspecten.
Tijdens het eerste gesprek met een makelaar is het nuttig om gerichte vragen te stellen over hun aanpak en strategie. Vraag hoe zij jouw woning willen positioneren in de markt, welke marketingkanalen ze gebruiken en hoe ze kopers aantrekken.
Informatieve vragen kunnen ook inzicht geven in de kostenstructuur van de makelaar. Vraag bijvoorbeeld naar de verkoopkosten en eventuele extra kosten. Dit kan voorkomen dat je voor verrassingen komt te staan.
Een makelaar met goede lokale marktkennis kan je een voorsprong geven in het verkoopproces. Ze weten precies welke aspecten kopers in jouw regio waarderen en kunnen hun strategie daarop afstemmen.
Lokale kennis helpt ook bij het bepalen van de juiste vraagprijs. Een makelaar die de markt goed kent, kan inschatten hoe jouw woning zich verhoudt tot vergelijkbare woningen en wat een realistische prijs is.
In 2026 blijft de Nederlandse woningmarkt krap maar stabiel. De huizenprijzen stijgen naar verwachting met 3% tot 5%. Hoewel de woningmarkt minder explosief is dan in eerdere jaren, blijft er een tekort van ongeveer 400.000 woningen. Dit tekort heeft invloed op de prijzen en de toegankelijkheid voor starters, die vaak meer eigen geld moeten inbrengen.
De bouwproductie blijft achter bij de behoefte, met jaarlijks zo'n 70.000 tot 80.000 nieuwbouwwoningen. Dit is onvoldoende om het tekort aan te vullen. Starters hebben het zwaarder dan doorstromers, omdat zij meer moeten lenen ten opzichte van de woningwaarde en vaak woningen met een minder goed energielabel kopen, wat leidt tot hogere maandlasten.
De makelaarskosten in 2026 variëren sterk. Voor een verkoopmakelaar betaal je gemiddeld 1,11% van de verkoopprijs plus €400-€500 aan vaste kosten. Aankoopmakelaars werken vaak met een vast tarief tussen €2.200 en €4.500, of een courtage van 1% tot 2% van de aankoopprijs.
Het vergelijken van makelaars kan aanzienlijke besparingen opleveren, vooral omdat tarieven per regio kunnen verschillen. In grote steden zoals Amsterdam en Utrecht zijn de kosten vaak hoger dan in kleinere steden. Door meerdere offertes aan te vragen, kun je tot wel €2.548 besparen op makelaarskosten.
Door deze tips in gedachten te houden, kun je meer vertrouwen hebben in het proces van het kiezen van een makelaar. Dit zorgt ervoor dat je huis op een efficiënte en succesvolle manier wordt verkocht. Mocht je meer inzicht willen krijgen in specifieke kosten, dan kun je meerdere makelaarsoffertes vergelijken om het verschil te zien.
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van top-verkoopmakelaars. Vergelijk tarieven, diensten en reviews.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.