Verreweg de meeste Nederlanders verkopen hun huis met de hulp van een makelaar. Dit zorgt doorgaans voor meer gemak en een snellere verkoop, maar levert onvermijdelijk ook makelaarskosten op. Wat rekent een makelaar anno nu eigenlijk voor de verkoop van je huis en haal je deze kosten er weer uit bij verkoop? Je leest het antwoord hieronder!
Kosten verkoop huis door makelaar
Het grootste deel van de kosten voor een verkoopmakelaar bestaat uit de makelaarscourtage.
Hoeveel courtage de makelaar rekent, hangt af van verschillende factoren. Wel is de courtage vrijwel altijd een percentage van de verkoopsom van je woning. Zo betaal je bij een verkoopprijs van € 350.000 en 1% courtage € 3500 aan makelaarskosten.
Anno 2026 rekenen de meeste makelaars echter steeds lagere kosten voor verkoop van je huis. Doordat de vraag het aanbod in de huidige huizenmarkt overstijgt, zijn er in veel regio’s meer verkoopmakelaars dan aangeboden woningen. Hierdoor verlagen veel makelaars hun prijzen en kun je tegen relatief lage courtagepercentages je huis door een professional laten verkopen.
Kan het uit wat een makelaar rekent voor verkoop?
Zelfs als de courtagepercentages in jouw regio hoger zijn dan het landelijk gemiddelde, haal je de kosten voor een verkoopmakelaar er over het algemeen nog steeds met gemak uit. Een goede makelaar verkoopt je woning tegen een aanzienlijk hogere prijs dan wanneer je zelf de bezichtigingen zou verzorgen en de onderhandelingen zou voeren.
Laten we dit illustreren met een rekenvoorbeeld. Stel: uit een
waardebepaling of taxatie blijkt dat jouw huis een marktwaarde heeft van € 325.000. De verkoopmakelaar slaagt er in de huidige markt in om jouw huis binnen 2 maanden te verkopen tegen een verkoopprijs van € 355.000.
Wat de makelaar hiervoor rekent, is in het bovengenoemde voorbeeld veel minder dan wat zijn diensten opleveren. De makelaar krijgt bij een courtage van 1% namelijk € 3550. Jij verkoopt jouw huis € 30.000 boven de marktwaarde en maakt dus maar liefst € 26.450 winst.
Kosten makelaar bij verkoop: regionale verschillen
De kosten van een makelaar bij verkoop kunnen sterk variëren per regio in Nederland. In grotere steden liggen de makelaarskosten relatief laag, met een gemiddelde courtage van 1,1% van de verkoopprijs. In de provincie daarentegen is de gemiddelde courtage 1,23%.
Hierbij moet wel worden aangetekend dat de
gemiddelde huizenprijzen in de provincie ook lager liggen. Omdat de courtage een percentage van de huizenprijs is, zullen de uiteindelijke makelaarskosten bij een verkoop doorgaans juist lager uitvallen in de provincie.
Invloed woningtype op makelaarskosten
Naast de regio zijn ook andere factoren van invloed op de kosten van een makelaar, zoals de prijsklasse van de woning. Voor kleinere woningtypes vragen makelaars doorgaans een hoger percentage dan voor duurdere woningen.
Zo betaal je bij verkoop van een villa doorgaans een lagere makelaarscourtage dan bij verkoop van een klein appartement. Maar ook hier geldt: doordat de courtage een percentage van de verkoopsom is, vallen de makelaarskosten bij een appartement logischerwijs lager uit.
| Stad |
Gemiddelde makelaarskosten |
Percentage van verkoopprijs |
| Amsterdam |
€5.520 |
1,15% |
| Utrecht |
€5.664 |
1,18% |
| Den Haag |
€5.376 |
1,12% |
| Leeuwarden |
€5.040 |
1,05% |
