Wanneer moet ik de courtage van een makelaar betalen?
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Als verkoper wil je je huis vaak snel, maar vooral zo winstgevend mogelijk verkopen. Met de hulp van een makelaar is de kans op een succesvolle verkoop een stuk groter. Maar hoe groot is de vergoeding die een verkoopmakelaar hiervoor in rekening brengt en wanneer moet je deze courtage eigenlijk betalen? We zetten de antwoorden voor je op een rijtje.
Een makelaar heeft recht op een vergoeding voor zijn werkzaamheden. Hierbij gaat het in hoofdzaak om zijn bijdrage aan de verkoop van een woning. Heeft de makelaar met kopers onderhandeld en een mooie verkoopsom voor je woning weten te realiseren? Dan is het logisch dat hij hiervoor beloond wordt in de vorm van een passende courtage en eventueel zelfs een prestatiebonus.
Verkoopmakelaars verrichten echter ook andere werkzaamheden dan onderhandelen alleen. Ze doen veel lokaal marktonderzoek, ze helpen je bij het bepalen van een vraagprijs, ze nemen je promotie en bezichtigingen uit handen en zorgen dat de koopovereenkomst gunstige voorwaarden bevat. Al met al ontzorgen ze je van A tot Z bij het verkopen van je woning.
Doet de makelaar dit allemaal voor je, maar besluit jij je huis vroegtijdig uit de verkoop te halen – bijvoorbeeld om te veranderen van makelaar? Dan ben je de makelaar geen courtage verschuldigd, maar kan hij alsnog kosten in rekening brengen voor zijn verrichte werkzaamheden. Deze kosten staan ook bekend als intrekkingskosten en zijn een boete voor het terugtrekken van de verkoop.
De makelaarscourtage is doorgaans gebaseerd op een percentage van de verkoopsom van de woning. Voor zowel makelaar als verkoper is dit een eerlijk systeem. Hoe beter de prijs waarvoor de makelaar jouw huis verkoopt, hoe hoger zijn beloning. Dit kan voor de verkoper makkelijk uit en stimuleert de verkoopmakelaar om tijdens de onderhandelingen alles uit de kast te halen.
De gemiddelde courtage van makelaars bedraagt op dit moment 1,12%. Per makelaarskantoor en regio in Nederland kan dit percentage enigszins afwijken. Hierdoor is het altijd verstandig om de courtages van makelaars bij jou in de buurt te vergelijken. Zo krijg je inzicht in de makelaarskosten die je zult maken en weet je zeker dat je nooit teveel betaalt.
In principe betaal je een verkoopmakelaar pas nadat je woning succesvol is verkocht. In sommige gevallen kan een makelaar voor die tijd al opstartkosten in rekening brengen. Meestal komen deze opstartkosten echter te vervallen bij verkoop van je huis. In dat geval zijn de opstartkosten dus eigenlijk intrekkingskosten, die je alleen betaalt als je de opdracht bij de makelaar voortijdig intrekt.
Is je woning met behulp van de makelaar verkocht? Dan wordt de courtage van de makelaar verrekend bij de notaris. De notaris rekent uit wat de precieze commissie van de makelaar is en haalt dit bedrag af van de verkoopsom die je ontvangt. Eventuele extra kosten die de makelaar in rekening brengt (zoals opstartkosten die niet vervallen) die je wel zelf over te maken.
Ben jij benieuwd hoeveel courtage en eventuele andere kosten jij aan een makelaar moet betalen bij verkoop van je huis? Vraag via het formulier hieronder gratis offertes aan bij door ons zorgvuldig geselecteerde verkoopmakelaars bij jou in de buurt. Deze offertes zijn geheel vrijblijvend en komen inclusief een optionele gratis waardebepaling van je woning.
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van top-makelaars in uw regio. Vergelijk tarieven, diensten en reviews.
Financieel journalist & woningmarktexpert
Emma Wesselink is financieel journalist met een passie voor de woningmarkt. Ze schrijft toegankelijke en goed onderbouwde artikelen over prijsontwikkelingen, regelgeving en alles wat komt kijken bij het kopen of verkopen van een huis.