Dezelfde makelaar als aankoopmakelaar en verkoopmakelaar?

Het vergelijken van makelaars zorgt ervoor dat je exact de makelaar vindt die bij jou past. Maar natuurlijk ben je niet de enige die deze professional inhuurt. En zo kan het gebeuren dat jouw aankoopmakelaar tevens verkoopmakelaar blijkt te zijn namens de partij die jouw droomhuis verkoopt. Maar kan dat eigenlijk wel?

Het verschil tussen een aankoop- en verkoopmakelaar

Een aankoopmakelaar en verkoopmakelaar behartigen compleet verschillende belangen. De eerstgenoemde werkt in het belang van de koper. Hij maakt gebruik van zijn brede netwerk om de ideale woning op te sporen en onderhandelt vervolgens een marktconforme prijs. In veel gevallen verdient de aankoopmakelaar zichzelf hiermee ruimschoots terug.

De verkoopmakelaar daarentegen verdedigt de belangen van de andere partij – de verkoper. Hij maakt de woning met zijn tips en marketingstrategieën aantrekkelijk voor de doelgroep en zorgt met zijn onderhandelingstechnieken voor een mooie verkoopprijs. Niet voor niets schakelt maar liefst 90% van de verkopers een verkoopmakelaar in – het is de courtage simpelweg meer dan waard.

Een makelaar die onderhandelt met zichzelf

Mag een makelaar optreden als aankoopmakelaar en verkoopmakelaar voor hetzelfde huis? Naar aanleiding van bovenstaande beschrijving raad je het antwoord waarschijnlijk al: nee. Geen enkele gecertificeerde makelaar zal een dergelijke opdracht aannemen, want dit is ten strengste verboden binnen de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen (NVM).

De redenatie achter deze regelgeving ligt voor de hand. Daar waar een aankoopmakelaar de belangen van de koper van een huis behartigt, doet een verkoopmakelaar dat voor de verkopende partij. Het is voor dezelfde makelaar dan ook onmogelijk om deze conflicterende belangen tegelijkertijd te verdedigen. Hij onderhandelt dan immers met zichzelf!

Bespaar op de makelaarskosten

Heb jij een zeer sterke vertrouwensband met je huidige makelaar? Dan is het logisch dat je hem als verkoop- én aankoopmakelaar wilt inzetten. Gelukkig is dat geen probleem, want in dat geval gaat het om de aankoop van een ander huis. Je brengt dan twee opdrachten onder bij één en dezelfde makelaar, die in beide gevallen jouw belangen behartigt.

Bijkomend voordeel is dat de makelaar extra goed op de hoogte is van jouw situatie. Hij weet voor welke prijs je jouw oude huis wilt verkopen en wat hieruit voortvloeiend het budget is voor de nieuwe woning. Daarnaast kan hij in veel gevallen een mooie prijs voor je maken omdat je gecombineerde diensten afneemt. Dat drukt de makelaarskosten – dat is natuurlijk mooi meegenomen!

Voordelen van dezelfde makelaar voor aankoop en verkoop

Wanneer je ervoor kiest om dezelfde makelaar te gebruiken voor zowel de aankoop als de verkoop, kan dit leiden tot een meer gestroomlijnde ervaring. De makelaar heeft een volledig beeld van jouw financiële situatie en voorkeuren, wat kan resulteren in een meer efficiënte en persoonlijke service. Bovendien kan de makelaar vaak een gereduceerd tarief aanbieden voor gecombineerde diensten, waardoor je kosten bespaart.

Nadelen en risico's

Hoewel er voordelen zijn, zijn er ook nadelen verbonden aan het gebruik van dezelfde makelaar. Er bestaat een risico op een minder kritische benadering bij de aankoop of verkoop, omdat de makelaar zijn aandacht moet verdelen over meerdere belangen. Het kan ook zijn dat de makelaar minder geneigd is om te onderhandelen over de beste prijs, omdat hij zowel de koper als verkoper vertegenwoordigt.

Alternatieven overwegen

Als je twijfelt over het gebruik van dezelfde makelaar, kun je overwegen om verschillende makelaars in te schakelen. Dit kan zorgen voor meer gespecialiseerde aandacht voor zowel de aankoop als verkoop van je woning. Overweeg ook om meerdere makelaarsoffertes te vergelijken om het verschil te zien in kosten en diensten.

Regelgeving en ethiek

Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de regelgeving rondom het gebruik van één makelaar voor beide transacties. Zorg ervoor dat je makelaar gecertificeerd is en zich houdt aan de ethische richtlijnen van organisaties zoals de NVM. Dit biedt een extra laag van bescherming en zekerheid bij je vastgoedtransacties.

Door goed te overwegen welke optie het beste bij jouw situatie past, kun je zowel financieel als emotioneel profiteren van de samenwerking met een makelaar. Of je nu kiest voor één makelaar voor alles of voor gescheiden diensten, het is belangrijk dat je je comfortabel voelt bij je keuze en dat deze aansluit bij jouw specifieke behoeften en verwachtingen.