Biedlogboek makelaars: hoe werkt het in 2026?

Het kopen of verkopen van een huis is een spannend proces. De belangen zijn groot en daarom wil je als (ver)koper zoveel mogelijk inzicht hebben in de gang van zaken. Dit is de reden dat de meeste makelaars sinds 1 januari 2023 het biedlogboek gebruiken bij een verkoop. Hieronder leggen we uit hoe het biedlogboek precies werkt.

Wat is een biedlogboek?

Het biedlogboek is een digitaal logboek waarin de makelaar alle biedingen op een woning registreert. Het doel van dit geanonimiseerde overzicht is meer transparantie in het biedproces, zodat kopers en verkopers meer vertrouwen krijgen. Het biedlogboek is sinds 1 januari 2023 verplicht voor makelaars die zijn aangesloten bij de NVM of Vastgoed Nederland.

In het biedlogboek staan onder andere de hoogte van de biedingen, de datum en het tijdstip, eventuele voorbehouden en de status van biedingen. De status kan bijvoorbeeld zijn: geaccepteerd, afgewezen of in onderhandeling. Zo ontstaat er een transparant overzicht van de voortgang in het verkooptraject.

Wie kan het biedlogboek inzien?

Kopers die een bod hebben uitgebracht, kunnen na afloop van de verkoop het anonieme biedlogboek opvragen bij de makelaar. Zo kunnen ze zien wat er geboden is. De verkoper kan ook inzage krijgen in het biedlogboek, zodat deze dezelfde informatie heeft als de makelaar tijdens het verkoopproces.

Hoe werkt het biedlogboek?

Tijdens een verkooptraject wordt het bod van een koper als volgt geregistreerd in het biedlogboek:

• Interesse tonen voor een woning: De koper meldt zich aan voor een bezichtiging via Funda of de website van de makelaar om interesse te tonen in de woning.

• Bod uitbrengen: De koper brengt een bod uit via de link van de verkoopmakelaar of rechtstreeks bij de makelaar, die het bod registreert in het biedlogboek.

• Informatie in het bod: Het bod omvat persoonsgegevens, het bedrag, eventuele voorbehouden, roerende zaken en een persoonlijke boodschap.

• Registratie: De makelaar registreert de datum en het tijdstip van ontvangst. Hierna ziet de verkoper het bod realtime verschijnen in het biedlogboek.

Hoe blijft de privacy in het biedlogboek gewaarborgd?

Het biedlogboek is een digitaal beveiligd systeem, dus de privacy van kopers blijft gegarandeerd:

• Geanonimiseerde persoonsgegevens: De naam, adres en andere persoonlijke gegevens van kopers blijven geheim voor andere bieders.

• Verborgen persoonlijke boodschappen: De persoonlijke boodschap van de koper aan de verkoper wordt niet gedeeld met andere bieders.

• Veilig online platform: Het biedlogboek is een veilig online platform dat voldoet aan strenge beveiligingsnormen.

Welke makelaars werken in 2026 met een biedlogboek?

Wil jij je huis verkopen en wil je zoveel mogelijk inzicht tijdens het verkooptraject? Kies dan voor een verkoopmakelaar die is aangesloten bij de NVM, VBO of VastgoedPRO. Deze makelaar werkt gegarandeerd met een biedlogboek en voldoet bovendien aan de strikte kwaliteitseisen van de branchevereniging waarbij hij aangesloten is.

De beste makelaars die werken met een biedlogboek vind je door te vergelijken. Via het onderstaande formulier vergelijk je deze makelaars op kosten en prestaties, waarbij een vrijblijvende kennismaking inclusief waardebepaling is inbegrepen. Vul gratis het formulier in en ontdek de beste makelaars die werken met een biedlogboek bij jou in de buurt.

De voordelen van een biedlogboek

Een van de grootste voordelen van het biedlogboek is de transparantie die het biedt. Door alle biedingen overzichtelijk en anoniem vast te leggen, kunnen zowel kopers als verkopers vertrouwen op een eerlijk proces. Dit vermindert de kans op geschillen en vergroot de kans op een succesvolle verkoop.

Bovendien maakt het biedlogboek het makkelijker om biedstrategieën te analyseren. Verkopers kunnen inzien welke biedingen succesvol waren en waarom. Dit biedt waardevolle inzichten voor toekomstige verkooptrajecten. Kopers kunnen op hun beurt beter begrijpen hoe hun biedingen zich verhouden tot de markt.

Meer informatie

Wil je meer weten over de kosten die een makelaar rekent? Lees dan over wat een makelaar in 2026 vraagt om een huis te verkopen. Of bekijk hoe je een huis kunt kopen met een makelaar en waar je op moet letten.