Wat vraagt een makelaar in 2026 om een huis te verkopen?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Het verkopen van een huis brengt kosten met zich mee. Denk hierbij aan de kosten voor het promoten en verkoopklaar maken van de woning, maar ook aan de kosten voor een verkoopmakelaar. Maar wat vraagt een makelaar nu eigenlijk om je huis in deze tijd succesvol te verkopen? Hier zetten we de gemiddelde makelaarskosten in 2026 voor je op een rijtje.
Na een geruime periode van oververhitting is de huizenmarkt sinds 2022 enigszins afgekoeld. Belangrijke oorzaken hiervan zijn de oplopende inflatie en hoge hypotheekrente. Hierdoor kunnen mensen minder lenen om een huis te kopen stijgen de maandlasten voor een nieuwe hypotheek. Deze verlaagde vraag naar woningen heeft voorzichtig invloed gekregen op de huizenprijzen.
Sinds het tweede kwartaal van 2023 zijn de huizenprijzen nauwelijks nog gestegen en in bepaalde maanden zelfs licht gedaald. De verwachting is dat deze trend zich in 2026 zal doorzetten. Voor verkopers wordt het in het komende jaar dan ook belangrijk om zich te laten bijstaan door een verkoopmakelaar. Huizen verkopen zich niet meer vanzelf en overbieden wordt zeldzamer.
Door het lagere aantal kopers zal ook de verhouding tussen vraag en aanbod veranderen. Dit betekent dat je met andere verkopers strijdt om je woning onder de aandacht te brengen van een slinkend aantal kopers. Ook dit vraagt om de hulp van een ervaren makelaar bij zaken als promotie en het verkoopklaar maken van je woning.
Ten opzichte van voorgaande jaren zullen de gemiddelde makelaarstarieven in 2026 niet veel stijgen. Wel kan het zijn dat bepaalde makelaars gaan werken met een andere prijsstructuur, wat invloed kan hebben op de makelaarskosten die jij als verkoper maakt. Hieronder zetten we 4 mogelijke kostenposten op een rijtje waarmee je als verkoper rekening moet houden:
Courtage is de vergoeding die de makelaar ontvangt als jouw woning met behulp van zijn diensten succesvol wordt verkocht. In de meeste gevallen is dit een vooraf vastgesteld percentage van de verkoopsom.
Uit statistieken blijkt dat verkoopmakelaars in 2026 een gemiddelde courtage hanteren tussen de 1% en 1,25%. Verkoopt een makelaar jouw woning voor € 500.000, dan betaal je dus tussen de € 5.000 en € 6.250 aan courtage.
Sommige makelaars geven de voorkeur aan een vast tarief in plaats van een courtage. Een groot voordeel van een vaste prijs is dat je als verkoper vooraf weet waar je aan toe bent. Of jouw huis nu snel of langzaam en tegen een hoge of lage prijs wordt verkocht – je betaalt altijd hetzelfde.
Je kunt dit echter ook opvatten als nadeel. Verloopt de verkoop van je huis bijvoorbeeld moeizaam en verkoop je het ver onder de vraagprijs? Dan betaal je de makelaar nog steeds zijn vooraf afgesproken vergoeding.
Sommige makelaars brengen opstartkosten in rekening. Dit zijn kosten die de makelaar in het begin maakt om de woning onder de aandacht te brengen van kopers. Denk hierbij aan het inhuren van een fotograaf, het ontwerpen van een verkoopbrochure en andere promotiewerkzaamheden.
In veel gevallen komen de opstartkosten te vervallen zodra je huis wordt verkocht. Ter compensatie krijgt de makelaar dan immers al de courtage. Beëindig jij de samenwerking met een makelaar voordat je huis is verkocht? Houd er dan rekening mee dat de makelaar de opstartkosten in rekening brengt.
Je kunt met opstartkosten te maken krijgen bij makelaars die werken op basis van courtage, maar ook bij makelaars die werken met vaste prijzen. Het verschilt namelijk per makelaar welke kosten precies ‘vast’ zijn. Vergelijk daarom altijd meerdere makelaarsoffertes en lees de kleine lettertjes.
Intrekkingskosten zijn kosten die een verkoopmakelaar in rekening brengt als je de samenwerking vroegtijdig beëindigt – je trekt de verkoopopdracht dus in. Net als opstartkosten gaan intrekkingskosten over de kosten die de makelaar maakt om jouw huis in de markt te zetten.
Heeft een makelaar geen opstartkosten berekend, dan kan hij in een later stadium alsnog intrekkingskosten doorberekenen. In de makelaarsofferte lees je of een makelaar intrekkingskosten rekent en hoe hoog deze kosten in dat geval zijn.
Verloopt de verkoop van je woning moeizaam en denk je dat een andere makelaar je huis sneller en voor tienduizenden euro’s meer verkoopt? Dan kan het de moeite waard zijn om bij je huidige makelaar de intrekkingskosten op te hoesten, zodat je vrij bent om de overstap te maken.
De courtage van een makelaar is in 2026 zeker onderhandelbaar. Nu de huizenmarkt geleidelijk afkoelt concurreren verkoopmakelaars met elkaar om opdrachten. In veel gevallen gaan ze graag akkoord met een iets lagere courtage als dit betekent dat ze hiermee de concurrentie aftroeven en aan de slag mogen om jouw huis te verkopen.
Nog makkelijker is om gratis en vrijblijvend offertes van meerdere makelaars op te vragen. De makelaars weten dat ze met elkaar worden vergeleken, waardoor ze hun best doen om jou een zo gunstig mogelijk aanbod te doen. Je hoeft dan niet meer te onderhandelen over de courtage, omdat je al zeker weet dat je de beste deal uit het vuur sleept.
Het aanvragen van makelaarsoffertes is heel eenvoudig. Vul in 1 minuut het formulier hieronder in en geef je voorkeuren en wensen op. Naar aanleiding hiervan ontvang je gratis en vrijblijvend meerdere offertes van lokale full-service verkoopmakelaars, waarvan je de kosten in één oogopslag kunt vergelijken.
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van top-makelaars in uw regio. Vergelijk tarieven, diensten en reviews.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.