Hypotheek verhogen
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wil jij je hypotheek verhogen? Dit is een goede manier om geld vrij te maken voor bijvoorbeeld een verbouwing, studie of nieuwe auto. Er zijn verschillende manieren waarop jij je hypotheeklening kunt verhogen; bijvoorbeeld onderhands of door het afsluiten van een tweede hypotheek. Hieronder vertellen wij je alles wat je moet weten over de mogelijkheden en kosten.
Er kunnen tal van redenen zijn waarom jij je hypotheek wilt verhogen. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen consumptieve uitgaven en een verbouwing. Consumptieve uitgaven zijn persoonlijke uitgaven die de waarde van de woning niet vermeerderen. Een verbouwing heeft vaak een waardevermeerderend effect en dit kan naast het extra wooncomfort ook een doel op zich zijn.
Dit zijn een aantal voorbeelden van uitgaven die geregeld worden bekostigd door het verhogen van de hypotheek:
Er zijn nog vele andere mogelijkheden, want in principe mag je jouw hypothecaire lening ophogen voor elke persoonlijke uitgave. Wel is een verbouwing verreweg de populairste reden tot verhoging. Groot voordeel van een waardevermeerderende verbouwing is bovendien dat je de rente voor de hogere hypotheek fiscaal mag aftrekken.
In zijn algemeenheid zijn er 3 manieren waarop jij je hypotheek kunt verhogen. De eerste manier is oversluiten, wat er doorgaans op neerkomt dat je een tegen een boete een nieuwe en hogere hypotheek afsluit tegen waarschijnlijk een gunstiger rente.
Als je overwaarde hebt op je woning, kun je naast je bestaande eventueel ook een tweede hypotheek afsluiten. Dit brengt wel bepaalde kosten met zich mee, waaronder de kosten voor de notaris. Ook moet de hypotheek lineair of annuïtair zijn.
Tot slot heb je de optie om je hypotheek onderhands te verhogen. Hiervoor hoef je niet naar de notaris, maar moet je hypothecaire inschrijving bij het Kadaster wel hoger zijn dan je huidige hypotheek. Bijvoorbeeld omdat je destijds een hoog bedrag hebt ingeschreven of inmiddels reeds veel hebt afgelost.
Laat je gratis adviseren door een adviseur
Bij alle 3 bovengenoemde opties maak je kosten voor het verhogen van de hypotheek. Al met al betaal je hiervoor al snel minimaal € 1.000. Bij oversluiten moet je rekening houden met de boete, bij een tweede hypotheek met afsluitkosten en bij een onderhandse verhoging met onder meer een taxatie. Wel is een voordeel van onderhands verhogen dat je bespaart op kosten voor de notaris.
Het maken van de juiste keuze bij het verhogen van je hypotheek kan je vele duizenden euro’s schelen. Het is daarom belangrijk om niet af te gaan op het advies van één geldverstrekker, maar om je door een onafhankelijke partij te laten adviseren. De beste keuze is een hypotheekadviseur, die jou precies kan vertellen wat de voordelen, nadelen en kosten zijn van elke optie.
Een goede hypotheekadviseur verdient zijn eigen kosten door zijn goede advies vaak ruimschoots terug. Maar wist je dat je voor een belangrijk deel van het advies zelfs helemaal niets betaalt? Je kunt namelijk gratis en vrijblijvend een eerste oriëntatiegesprek boeken. Zo zit je nergens aan vast en krijg je toch al veel inzicht in de mogelijkheden om je hypotheek te verhogen.
Ontvang gratis advies van onafhankelijke hypotheekadviseurs en vind de laagste rente voor uw situatie.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.