Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde

Verschillende belastingen zijn gebaseerd op de WOZ-waarde van je woning. Vind je deze te hoog? Je kunt de WOZ-waarde eventueel verlagen door er bezwaar tegen te maken. Je betaalt dan minder belasting en bespaart hiermee over de looptijd van je hypotheek tot wel tienduizenden euro’s. In dit artikel lees je tips over het indienen van een succesvol bezwaar.

WOZ-waarde te hoog?

Denk jij dat je WOZ-waarde te hoog is? Dan loont het de moeite om dit te laten onderzoeken. De WOZ-beschikking beïnvloedt namelijk de hoogte van de volgende jaarlijkse belastingen:

• Inkomstenbelasting
• Vermogensbelasting
• Waterschapsbelasting
• Onroerende-zaakbelasting (OZB)
• Roerenderuimtebelasting

Gemiddeld kost een te hoge WOZ-waarde je hierdoor honderden euro’s per jaar. In de praktijk zien we variërende bedragen tussen de € 50 en € 2.500 per jaar.

In het ergste geval kan het dus zomaar zijn dat je circa € 75.000 teveel belasting betaalt bij een hypotheek van 30 jaar. Hoe dan ook is het altijd de moeite waard om de juistheid van de WOZ-waarde kritisch te beoordelen.

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde is echter niet altijd even makkelijk. Allereerst geldt er een wettelijke bezwaartermijn van maximaal 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Maak je binnen deze termijn geen bezwaar, dan ligt de WOZ-waarde voor dat jaar vast en is het niet meer mogelijk om deze te verlagen. Als beslistermijn geldt het jaar waarin de gemeente je bezwaarschrift ontvangt.

Daarnaast moet je met goede argumenten komen om de overheid te overtuigen. In je bezwaarschrift wijzen op de splinternieuwe keuken in je huis is niet voldoende. Er zijn vele factoren die de daadwerkelijke waarde van je woning bepalen en alleen een expert is in staat om deze te beoordelen. Je WOZ-waarde verlagen gaat daarom een stuk makkelijker met de hulp van zo’n expert.

WOZ-waarde verlagen: begin nu

In theorie zou je een taxateur kunnen inhuren om de waarde van je woning te herevalueren. Helaas gaat dit gepaard met kosten, terwijl je niet zeker weet of je deze terugverdient na het indienen van je bezwaar. Gelukkig is er een andere manier om je woningwaarde te laten bepalen: je kunt hiervoor een gratis waardebepaling aanvragen bij een erkende makelaar.

Speciaal hiervoor kun je terecht op de website gratiswaardebepalinghuis.nl. Je kunt hier een gratis waardebepaling aanvragen en hierbij aangeven dat je de WOZ-waarde van je huis wilt aanpassen. Vervolgens neemt een lokale makelaar op korte termijn contact met je op om een gratis afspraak bij jou aan huis in te plannen.

Na deze afspraak weet jij direct wat de waarde van je woning is. Op basis hiervan ontdek je of het de moeite waard is om een bezwaar in te dienen en wat de kans dat jij je WOZ-waarde daadwerkelijk kunt verlagen. Ga daarom direct naar gratiswaardebepalinghuis.nl en bespaar over de looptijd van je hypotheek mogelijk tot wel tienduizenden euro’s!

Stappenplan voor een succesvol bezwaar

Het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde wordt vaak als ingewikkeld ervaren, maar met een goed stappenplan kan het proces eenvoudiger worden. Begin met het controleren van de gegevens in het taxatieverslag. Kloppen het type woning, bouwjaar, en woonoppervlak? Vergelijk deze met een aantal soortgelijke woningen die recent zijn verkocht. Gebruik deze gegevens om je bezwaar te onderbouwen.

Verzamel bewijsstukken die je argumenten ondersteunen, zoals foto’s van je woning, plattegronden, en onderhoudsrapporten. Sterke bewijsvoering kan het verschil maken in het al dan niet slagen van je bezwaar.

Mocht je er zelf niet uitkomen, overweeg dan om een bureau in te schakelen dat gespecialiseerd is in WOZ-bezwaren. Zij hebben vaak meer ervaring en kunnen je bijstaan in het proces, vaak zonder kosten voor jou, omdat de gemeente bij een succesvol bezwaar de kosten vergoedt.

Alternatieven en wat te doen bij afwijzing

Als je bezwaar wordt afgewezen, is er nog geen reden tot paniek. Je kunt in beroep gaan bij de rechtbank. Dit kan echter wel tijd en geld kosten, dus het is belangrijk om vooraf te overwegen of de verwachte besparing dit waard is.

Een andere optie is om je te verdiepen in de mogelijkheden rondom de verkoop van de woning als de markt gunstig is. In sommige gevallen kan een hogere WOZ-waarde zelfs voordelig zijn, bijvoorbeeld als je overweegt je huis te verkopen omdat het een hogere vraagprijs kan rechtvaardigen.

Veelvoorkomende fouten bij WOZ-bezwaar

Een veelgemaakte fout bij het indienen van een bezwaar is het verstrekken van te weinig of onduidelijke informatie. Zorg ervoor dat je bezwaar goed is onderbouwd met concrete gegevens. Daarnaast is het belangrijk om tijdig te handelen. Vergeet niet dat de bezwaartermijn slechts 6 weken is.

Tot slot is het goed om te weten dat een te lage WOZ-waarde ook nadelig kan zijn. Dit kan bijvoorbeeld invloed hebben op de hoeveelheid die je kunt lenen bij het afsluiten van een hypotheek. Houd hier rekening mee bij het maken van bezwaar.