Is de WOZ-waarde hetzelfde als de verkoopwaarde van een woning?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Gaat het over de marktwaarde van een huis, dan valt vaak de term ‘WOZ-waarde’. Deze waarde is door de gemeente vastgesteld op basis van bepaalde kenmerken van je woning. Maar in hoeverre staat de WOZ-waarde eigenlijk in verhouding tot de taxatiewaarde en de uiteindelijke verkoopprijs van je huis? Wij zochten het voor je uit.
De overheid gebruikt de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van een woning om de hoogte van de OZB-heffing (Onroerende Zaak Belasting) of erfbelasting te bepalen. Hierbij wordt gekeken naar algemene kenmerken zoals het type huis, het bouwjaar, de grootte in m³, de ligging, de populariteit van de wijk en de verkoopprijs van vergelijkbare huizen in de buurt.
De WOZ-waarde is tevens gebaseerd op secundaire objectkenmerken (onderhoud, ligging, staat van keuken, badkamer etc.). Zo worden nieuwe dakkapellen, carports, overkappingen etc. meegenomen in de WOZ-waarde. Echter, doordat de inpandige kenmerken niet altijd bekend zijn bij de gemeente, kan de WOZ-waarde anders uitvallen. Alleen een taxateur kan deze kenmerken tijdens een WOZ-taxatie beoordelen.
Heb jij je huis onlangs voorzien van een splinternieuwe keuken en badkamer? Of uitgebreid met een dakkapel en carport? Dan komt dit (zonder WOZ-taxatie door een taxateur) niet terug in de WOZ-waarde, terwijl deze verbouwingen in de praktijk natuurlijk wel degelijk invloed hebben op de taxatiewaarde en verkoopprijs.
Tip: het aanpassen van de WOZ-waarde van je woning is mogelijk door bezwaar aan te tekenen bij de gemeente. Een dergelijk bezwaar kan leiden tot een nieuwe WOZ-taxatie.
Vaak ligt de marktwaarde van je huis (ruim) hoger dan de WOZ-waarde. In de praktijk kan het verschil oplopen tot wel tienduizenden euro’s. Zeker in de huidige markt, waarin de vraag naar huizen over het algemeen groter is dan het aanbod, zien we woningen die voor ver boven de WOZ-waarde worden verkocht.
Voor de WOZ-waarde geldt een waardepeildatum die een jaar vóór de ingangsdatum van de WOZ-waarde ligt. Met andere woorden: de WOZ-waarde die voor belastingjaar 2022 wordt afgegeven heeft een waardepeildatum van 1 januari 2019. De WOZ-waarde moet het het marktniveau op de waardepeildatum weergeven. Wil men vandaag een woning verkopen en kijkt men dan naar de geldende WOZ-waarde, dan ligt deze op 1 januari van het voorgaande jaar. In een stijgende markt is het dus verklaarbaar dat de WOZ-waarde een heel stuk onder de verwachte verkoopwaarde van vandaag ligt. In een dalende markt kan zodoende ook de omgekeerde situatie ontstaan, waarbij de WOZ-waarde de daadwerkelijke verkoopwaarde van de woning overstijgt.
Natuurlijk is de marktwaarde van je woning ook afhankelijk van je woonplaats. In gewilde regio’s zoals Amsterdam is het verschil tussen de WOZ-waarde en verkoopprijs bijvoorbeeld het grootst. Nog voordat ze op Funda staan, worden woningen hier tegen torenhoge prijzen verkocht na een verwoede biedoorlog tussen geïnteresseerde kopers.
Wil jij je huis verkopen? Dan is het niet verstandig om de woningwaarde te bepalen op basis van de WOZ-waarde. Waarschijnlijk leidt dit tot een te lage vraagprijs, terwijl je huis in de praktijk meer waard is.
Beter kom je erachter wat je woning in de huidige markt écht waard is, door een gratis waardebepaling uit te laten voeren door een lokale verkoopmakelaar. Een ervaren verkoopmakelaar neemt alle belangrijke factoren mee bij het bepalen van jouw actuele verkoopwaarde en kan je gratis adviseren over een marktconforme vraagprijs voor je huis.
Wil je zo snel mogelijk een makelaar laten langskomen om toe te lichten wat jouw woning bij verkoop oplevert? Laat dan je gegevens achter in het formulier hieronder en ontvang vrijblijvend meerdere offertes van de beste verkoopmakelaars bij jou in de buurt!
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.