Hoeveel kan ik lenen voor de aankoop van een woning?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Het is de eerste vraag die zich aandient bij veel mensen als ze Funda afstruinen naar een geschikte woning: welke huizen kan ik eigenlijk betalen? Tenzij je over veel spaargeld beschikt, hangt het bedrag dat je voor een huis kunt betalen in belangrijke mate samen met het bedrag dat je bij een hypotheekverstrekker kunt lenen. Maar hoe kom je erachter hoeveel je kunt lenen?
De eerste factor die bepaalt hoeveel je kunt lenen bij het kopen van een woning is je inkomen. De maximale hypotheek die je kunt krijgen, wordt bepaald aan de hand van het wettelijk vastgelegde advies dat het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) hierover geeft aan de overheid. Dit advies verandert jaarlijks en dat geldt daarmee ook voor het bedrag dat je kunt lenen.
Wil je graag een ruwe indicatie hebben van de maximale hoogte van je lening? Vermenigvuldig je bruto jaarinkomen dan met een factor 3,5. Met een bruto jaarinkomen van € 54.000 mag je bijvoorbeeld € 243.000 lenen (eigen geld heeft hierop geen invloed). Daarnaast hangt de hypotheek die je maximaal kunt krijgen samen met het rentepercentage en de rentevaste periode.
Ben je op dit moment al de trotse eigenaar van een koophuis? Dan heeft niet alleen je inkomen, maar ook de waarde van je huidige woning invloed op de hoogte van een eventuele lening. Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten tot 100% van de waarde van je koophuis. Deze verhouding tussen het geleende bedrag en je huiswaarde staat ook wel bekend als de Loan-to-Value.
In de praktijk komt dit erop neer dat je doorgaans niet meer kunt lenen dan je huidige woning waard is. Bij een hypotheekaanvraag dient deze waarde vastgesteld te worden door een taxateur, maar voor een vrij nauwkeurige indicatie kun je een gratis waardebepaling laten uitvoeren door een makelaar. Dezelfde makelaar kan je later eventueel helpen met de verkoop van je huis.
Goed om te weten is dat overige kosten zoals notaris- of taxatiekosten niet zijn mee te financieren uit de hypotheek. Dit maakt een gratis waardebepaling door een makelaar extra waardevol. Wel heb je als koper van een nieuwe woning mogelijk extra lenen als je energiebesparende maatregelen neemt; tot 6% van de waarde van je huis met een maximum van € 9.000.
Voordat je een huis koopt, moet je eerst weten hoeveel geld je kunt lenen. Pas als je weet in welke prijsklasse je online of via een aankoopmakelaar kunt zoeken, kun je je gericht oriënteren en toeslaan als een buitenkans zich aandient. Belangrijk is dan wel om je maximale lening niet bij je vertrouwde bank, maar bij een onafhankelijke partij te laten berekenen.
Een onafhankelijke specialist zoals een lokale hypotheekadviseur informeert jou in een kennismakingsgesprek graag hoeveel je kunt lenen voor de aankoop van een woning. Dit gesprek kan persoonlijk, telefonisch of middels een videogesprek plaatsvinden en is volledig gratis en vrijblijvend. Nieuwsgierig? Maak dan gebruik van dit gratis aanbod en vul het formulier hieronder in.
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.