Overweeg je een huis te kopen? Dan is het energielabel een belangrijke overweging bij aankoop. Meer dan ooit heeft dit label namelijk invloed op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen, maar ook op de concurrentie van andere kopers. In dit artikel vertellen we alles wat je moet weten over de hypotheek en het energielabel in 2026.
Heeft het energielabel invloed op mijn hypotheek?
Het energielabel beïnvloedt sinds 2026 de
maximale hypotheek die je kunt krijgen. Dit betekent dat kopers van woningen met een beter energielabel (A, B, C, D) in aanmerking komen voor een hogere hypotheek dan kopers van woningen met een slechter label (E, F, G).
De extra hypotheekruimte is afhankelijk van de labelcategorie en kan oplopen tot maar liefst €50.000 voor zeer energiezuinige woningen (A++++). Hieronder een overzicht van de extra leenbedragen per energielabel(s):
| Energielabel |
Extra hypotheekbedrag |
| E, F, G |
€0 |
| C, D |
€5.000 |
| A, B |
€10.000 |
| A+ t/m A++ |
€20.000 |
| A+++ |
€30.000 |
| A++++ |
€40.000 |
| A++++ met garantie |
€50.000 |
Stimulans en labelgarantie
Belangrijk om te benadrukken is dat woningen met label E, F en G als uitgangspunt worden genomen. Dit betekent dat de maximale hypotheek voor deze woningen niet omlaaggaat, maar gelijk blijft. De extra leenruimte is dus echt bedoeld als stimulans voor het kopen of verduurzamen van energiezuinige woningen.
Wanneer een woning met energielabel A++++ wordt opgeleverd met garantie, betekent dit dat de energieprestaties van de woning, zoals de isolatie en het energieverbruik, door de bouwer of verkoper voor een bepaalde periode worden gegarandeerd. Mocht de woning hier niet aan voldoen, dan kan de koper mogelijk aanspraak maken op garantievoorwaarden.
Worden huizen met een beter energielabel meer waard?
Doordat het energielabel van een woning de maximale hypotheek bepaalt, heeft dit ook invloed op de woningwaarde. Het zorgt er namelijk voor dat de prijzen van energiezuinige woningen stijgen, terwijl woningen met een slecht energielabel minder aantrekkelijk worden voor kopers.
Uit onze statistieken blijkt nu al dat woningen met een beter energielabel meer waard zijn dan vergelijkbare woningen met een slechter label. Gemiddeld ligt de prijs van een woning met label A+ of beter ruim 10% hoger dan een woning met label G. Naar verwachting zal dit prijsverschil in de komende jaren alleen maar verder toenemen.
Zie hieronder een overzicht van de gemiddelde woningwaardestijging per energielabel:
| Oud label |
Nieuw label |
Gemiddelde waardestijging |
| A |
A+ en beter |
2,2% |
| B |
A+ en beter |
5,1% |
| C |
A+ en beter |
7,7% |
| D |
A+ en beter |
10,4% |
| E, F, G |
A+ en beter |
> 10,4% |
Belangrijk om op te merken is dat labelsprongen van meer dan 4 stappen weinig voorkomen. Zo is een directe sprong van bijvoorbeeld energielabel G naar A niet realistisch, omdat deze moeilijk te realiseren is. Hierdoor zijn er in de tabel geen concrete percentages opgenomen voor een labelsprong van E, F of G naar een energielabel van A+ en beter.
Worden huizen met een beter energielabel sneller verkocht?
Een hoger energielabel heeft niet alleen invloed op de woningwaarde en hypotheek, maar ook op de verkoopsnelheid van een woning. Zo blijkt uit recente cijfers dat huizen met een goed energielabel sneller worden verkocht. Dit komt niet alleen door de extra hypotheekruimte, maar ook door de lagere energiekosten en een hoger wooncomfort.
Huizen met een slecht energielabel staan juist langer te koop (gemiddeld 36 dagen langer), tenzij een lage vraagprijs wordt gehanteerd. Voor veel verkopers is dit dan ook een stimulans om hun woning voor verkoop te verduurzamen, zodat ze een betere prijs voor de woning krijgen en deze sneller verkopen.
Daar waar kopers van woningen met een beter energielabel extra kunnen lenen om het huis te kopen, kunnen kopers van woningen met een slechter energielabel extra lenen om het huis te verduurzamen. Dit sluit aan bij de ambitie van de overheid om in 2050 7 miljoen Nederlandse huizen van het gas af te hebben.
De extra hypotheekruimte is bedoeld om energiebesparende maatregelen zoals isolatie, de aanschaf van zonnepanelen of de installatie van een warmtepomp te financieren. Deze maatregelen kunnen leiden tot een lagere energierekening en dragen bij aan het verminderen van de CO2-uitstoot.
Zie hieronder een overzicht van de extra leenbedragen per energielabel(s):
| Energielabel woning |
Extra hypotheekbedrag voor energiebesparende maatregelen |
| E, F, G |
€ 20.000 |
| C, D |
€ 15.000 |
| A, B |
€ 10.000 |
| A+, A++ |
€ 10.000 |
| A+++ |
€ 10.000 |
| A++++ |
€ 0 |
| A++++ met garantie |
€ 0 |
