Huis verkopen in Utrecht: wat is slim?

Cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) laten er geen misverstand over bestaan: een huis verkopen in Utrecht is winstgevender dan ooit tevoren. In een jaar tijd werden woningen in Utrecht gemiddeld 10% duurder en daarmee troeft de stad andere grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag moeiteloos af.

Betekent dit dat jij je huis in Utrecht automatisch tegen de best denkbare prijs verkoopt? En daarbij ook nog eens extra kosten kunt besparen door bijvoorbeeld geen verkoopmakelaars in te schakelen? Helaas; was het maar zo’n feest. De veranderde situatie op de huizenmarkt brengt namelijk nieuwe uitdagingen met zich mee, die voornamelijk schuilen in de volgende 3 valkuilen voor verkopers:

Te snel genoegen nemen met een hoog bod

Onderhandelen bij de verkoop van een huis is een vak apart. Er zijn niet alleen grote sommen geld mee gemoeid, maar ook heb je als huiseigenaar bepaalde emotionele binding met je woning. Hierdoor bestaat het risico dat je bijvoorbeeld te hoog inzet of je vraagprijs juist te snel laat zakken. Zelf kun je immers lastig inschatten wat je woning nu eigenlijk echt waard is.

Alleen daarom al is het een goed idee om je te laten bijstaan door een verkoopmakelaar. Op basis van zijn langjarige kennis en expertise bepaalt hij de woningwaarde en vervolgens ook een marktconforme vraagprijs. Tijdens spannende onderhandelingen bewaart hij de rust en weet hierdoor het maximale verkoopresultaat te bewerkstelligen.

Denken dat verkoopklaar maken niet nodig is

In een tijd waarin de huizen in Utrecht als warme broodjes over de toonbank gaan, ben je misschien geneigd te denken dat je jouw huis niet zo nodig verkoopklaar hoeft te maken. Dat is een kostbare misvatting, want je hebt nog altijd te maken met het principe van marktwerking. Dat betekent dat kopers jouw huis ook in de huidige markt vergelijken met beschikbare alternatieven.

Besluit jij je huis niet verkoopklaar te maken en dat achterstallig onderhoud te laten zitten? Dan zul jij je huis in Utrecht ook in de huidige markt tegen een lager dan mogelijk bedrag verkopen. Natuurlijk is het leuk als je 5% winst maakt op een aankoopbedrag van € 200.000. Maar zou je niet liever 15% winst maken? Dit is het verschil tussen € 10.000 of € 30.000 winst…

Veronderstellen dat een verkoopmakelaar het verschil niet maakt

Dit is nog wel de grootste valkuil in deze lijst. Want ook in een tijd waarin huizen in Utrecht gewild zijn en de potentiële kopers in rijen staan te dringen, heb je veel baat bij de deskundigheid en ervaring van een goede verkoopmakelaar.

Hij helpt je niet alleen bij het bepalen van een goede vraagprijs en het realiseren van het best mogelijke onderhandelresultaat, maar ontneemt je ook veel kopzorgen door bijvoorbeeld promotie en bezichtigingen uit te voeren en je op maat te adviseren over juridische en financiële zaken.

Kortom: een verkoopmakelaar maakt nog altijd zeker het verschil als jij een huis in Utrecht wil verkopen. Hoeveel verschil? Dat hangt af van de makelaar die je kiest.

Vul daarom vrijblijvend het formulier hieronder in en ontvang gratis maatwerk offertes van de beste verkoopmakelaars in jouw regio. Vergelijk ze met elkaar en kies direct de beste!