Wil jij een appartement kopen? Dat is andere koek dan het kopen van een gewoon huis. Juridisch gezien koop je namelijk het recht om een deel van een appartementencomplex te gebruiken. Dit brengt andere rechten en plichten met zich mee dan bij een koopwoning en maakt het kopen van een appartement niet voor iedereen verstandig. Hieronder lees je alles wat je moet weten.
Tip: Ga je geen appartement, maar een reguliere (gezins) woning kopen? Lees dan ons artikel waar je op moet letten bij het kopen van een huis.
Appartement kopen: is dat verstandig?
In steden zoals
Amsterdam, Rotterdam en Utrecht is er een grote vraag naar goedkope woonruimte. Appartementen voldoen aan deze eis en vormen daarom een aantrekkelijke optie voor veel starters op de woningmarkt. Een appartement is vaak goedkoper dan een woning in dezelfde buurt en door de kleinere woonoppervlakte en omringende appartementen bespaar je meestal op energiekosten.
Ook zijn er in appartementencomplexen minder inbraken, deel je de onderhoudskosten met andere appartementseigenaren, betaal je minder onroerendezaakbelasting en zit je vaak in de buurt van winkels en overige voorzieningen. Het grootste nadeel is dan ook het kleinere woonoppervlak en het ontbreken van een eigen tuin. Heb je daar geen last van? Dan is een appartement perfect voor jou.
Vereniging van Eigenaars: waar moet je aan voldoen?
Koop je een appartement, dan word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Samen met jouw medebewoners in het complex ben je gedeeld eigenaar van het gebouw. Je betaalt dan ook verplicht mee in maandelijkse servicekosten zoals voor schoonmaak, verlichting en verzekeringen en in onderhoudskosten zoals voor de gevel, het dak en draagmuren van het complex.
In het splitsingsreglement van de VvE staat precies omschreven welke delen van het onderhoud de verantwoordelijkheid van de vereniging zijn en welke voor jouw eigen rekening komen. Bij het kopen van een appartement is het dan ook verstandig om te vragen naar een meerjarenonderhoudsplan en (zeker als de VvE dat niet heeft) eventueel ook een
bouwkundige keuring uit te laten voeren.
Appartement kopen: overdracht en notaris
De overdracht van een appartement vindt plaats via de notaris. Vanaf dat moment vervang jij de verkoper als lid van de VvE, maar dat betekent gelukkig niet dat je ook aansprakelijk bent voor eventuele schulden. De notaris zorgt ervoor dat er juridisch geen onduidelijkheden bestaan over jouw aansprakelijkheid en dat de VvE problemen uit het verleden oplost met de vorige eigenaar.
Bij de overdracht doet de notaris ook iets anders voor je: hij legt jouw aandeel in het reservefonds van de VvE vast. Dit fonds voor groot onderhoud is in Nederland wettelijk verplicht en zorgt ervoor dat je als nieuwe appartementseigenaar niet hoeft bij te betalen voor achterstallig onderhoud. Controleer voor aankoop altijd in hoeverre het reservefonds ook daadwerkelijk is gevuld.
Appartement kopen via aankoopmakelaar
Zoals je leest, zijn er veel zaken waarmee je bij het kopen van een appartement rekening moet houden. En dan hebben we nog niet eens alles genoemd. Naast een splitsingsreglement, krijg je bijvoorbeeld ook te maken met een splitsingsakte en huishoudelijk reglement. Het
inschakelen van een aankoopmakelaar is dan ook absoluut noodzakelijk om geen dure missers te maken bij aankoop.
De
kosten voor aankoopmakelaars kunnen sterk verschillen en daarom is het raadzaam om deze altijd
eerst goed te vergelijken. Via het onderstaande formulier ontvang je meerdere offertes op maat van streng geselecteerde aankoopmakelaars bij jou in de regio. Selecteer het aanbod dat je het beste bevalt en wacht niet langer met het kopen van jouw gedroomde appartement!
