Ga jij binnenkort een huis bezichtigen? Spannend! Maar let op: tijdens het bezichtigen zijn er verschillende zaken waar je op moet letten, zowel vóór, tijdens als na de bezichtiging. Hieronder bespreken we ze alle 11 en delen we onze beste tips waarmee jij het meeste uit de bezichtiging haalt:
- Maak een checklist van je eisen en wensen
- Onderzoek kosten zoals erfpacht en VVE
- Verken de buurt en omgeving van het huis
- Neem het heft in eigen hand en kijk goed rond
- Maak foto's en aantekeningen
- Controleer de staat van onderhoud
- Stel de verkoper kritische vragen
- Bekijk foto's en aantekeningen nog eens rustig
- Beoordeel wat je wel en niet kunt veranderen
- Overweeg een bouwtechnische keuring
- Laat je niet opjagen en vergelijk meerdere opties
Voorbereiding is het halve werk
1. Maak een checklist van je eisen en wensen
Voordat je op huizenjacht gaat, is het belangrijk om een duidelijk beeld te hebben van je droomhuis. Maak een lijst met
must-haves en
nice-to-haves, zoals het aantal slaapkamers, de gewenste locatie en de aanwezigheid van een tuin of balkon. Zo kun je gerichter zoeken en
bespaar je tijd tijdens bezichtigingen.
Bedenk ook wat je absoluut niet wilt in een huis, zoals een drukke straat voor de deur of een gedateerde keuken. Door je grenzen vooraf te bepalen, voorkom je dat je concessies doet waar je later spijt van krijgt. Neem deze checklist mee naar elke bezichtiging en vink af waar het huis aan voldoet.
2. Onderzoek kosten zoals erfpacht en VVE
Een huis kopen brengt meer kosten met zich mee dan alleen de vraagprijs. Doe vooraf onderzoek naar factoren die de totale lasten kunnen beïnvloeden, zoals een eventueel erfpachtcanon of VVE-bijdragen (bij een
appartement). Deze informatie vind je vaak online of kun je opvragen bij de makelaar.
Houd ook rekening met
eenmalige kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en de kosten voor een eventuele verbouwing of verduurzaming. Stel een realistische begroting op en voorkom financiële verrassingen achteraf. Zo kun je met een gerust hart een huis bezichtigen, in de wetenschap dat je het kunt betalen.
3. Verken de buurt en omgeving van het huis
De locatie van een huis is minstens zo belangrijk als de woning zelf. Verdiep je daarom in de buurt en omgeving voordat je gaat bezichtigen. Kijk naar praktische zaken zoals de afstand tot werk, school, winkels en openbaar vervoer. Maar let ook op sfeerbepalende factoren zoals groen, kindvriendelijkheid en het type bewoners.
Breng een
bezoek aan de buurt op verschillende momenten, zoals doordeweeks overdag en in het weekend. Zo krijg je een goed beeld van de dynamiek en leefbaarheid. Vraag ook mensen die de buurt goed kennen eens naar hun ervaringen. Zo weet je zeker dat de buurt bij je past voordat je gaat bezichtigen.
Tijdens de bezichtiging: wees kritisch en alert
4. Neem het heft in eigen hand en kijk goed rond
Eenmaal tijdens de bezichtiging is het verleidelijk om je rond te laten leiden door de makelaar of verkoper. Toch is het belangrijk om ook
zelf de regie te nemen en kritisch rond te kijken. Laat je niet opjagen en neem de tijd om elk vertrek grondig te inspecteren, van de zolder tot de kelder en van de meterkast tot de tuin.
Let op details die je op het eerste gezicht
misschien niet opvallen, zoals scheuren in de muren, vochtplekken of krakende vloeren. Controleer ook of deuren en ramen goed sluiten en vraag naar de staat van de elektra en leidingen. Zo kom je niet voor verrassingen te staan als je eenmaal de sleutel hebt.
5. Maak foto's en aantekeningen
Tijdens een bezichtiging komt er veel op je af en is het moeilijk om alles te onthouden. Maak daarom foto's van zowel de binnenkant als buitenkant van het huis. Zo kun je achteraf rustig terugkijken en wellicht details opmerken die je tijdens de bezichtiging zijn ontgaan.
Schrijf ook je bevindingen en de antwoorden op vragen die je aan de verkopende makelaar hebt gesteld op in een notitieboekje of op je telefoon. Gebruik eventueel een
checklist tijdens elke bezichtiging. Zo kun je meerdere bezichtigingen makkelijk met elkaar vergelijken en objectief beoordelen welk huis het beste bij je past.
6. Controleer de staat van onderhoud
De staat van onderhoud zegt veel over de kwaliteit en levensduur van een huis. Loop daarom kritisch door elke ruimte en neem eventueel een expert zoals je aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging. Een
aankoopmakelaar heeft veel expertise en kan je helpen om de onderhoudsconditie van een huis te controleren.
Controleer bijvoorbeeld of de muren en plafonds geen scheuren, vochtplekken of schimmel vertonen. Beoordeel de algehele staat van de keuken en test kranen en keukenapparatuur. Doe hetzelfde voor de badkamer en let op lekkages, schimmel en losse tegels. Zo weet je of je veel moet investeren in
reparaties en verbouwingen.
7. Stel de verkoper kritische vragen
Tijdens de bezichtiging heb je de kans om de verkoper of makelaar het hemd van het lijf te vragen. Grijp deze kans en stel vragen over de reden achter de verkoop, de vraagprijs en eventuele gebreken of noodzakelijke verbouwingen.
Ook kun je informeren hoe lang het huis al te koop staat en of er al eerder biedingen zijn geweest. Zo krijg je een beeld van de populariteit en
onderhandelingsruimte. Hoe meer informatie je verzamelt, hoe beter je kunt inschatten of het huis echt bij je past.
Na de bezichtiging: laat alles bezinken
8. Bekijk foto's en aantekeningen nog eens rustig
Na een bezichtiging kan je overvoerd zijn met informatie en indrukken. Neem daarom de tijd om alles te laten bezinken voordat je een beslissing neemt. Bekijk de foto's die je hebt gemaakt nog eens rustig en lees je aantekeningen door. Zo komen de details weer scherp op je netvlies.
Vergelijk je bevindingen met de checklist van eisen en wensen die je hebt. Misschien vallen je nu dingen op die je tijdens de bezichtiging hebt gemist, zowel positief als negatief. Noteer deze punten en neem ze mee in je afweging of dit huis echt bij je past. Indien gewenst kun je vaak nog een
tweede bezichtiging inplannen.
9. Beoordeel wat je wel en niet kunt veranderen
Bij het beoordelen van een huis is het belangrijk om in kaart te brengen wat je wel en niet kunt veranderen. Zo kun je de badkamer, keuken, afwerking en tuin van een huis relatief makkelijk aanpassen naar je eigen smaak en wensen. Maar aan de locatie en omgeving kun je
weinig tot niets veranderen.
Focus je daarom op de zaken die echt belangrijk voor je zijn en die je niet of nauwelijks kunt beïnvloeden. Voldoet het huis daaraan? Dan kun je wellicht over kleinere minpunten heenstappen. Maar als de locatie of buurt je tegenstaat, heeft het weinig zin om je te verliezen in de details van de woning zelf.
10. Overweeg een bouwtechnische keuring
Als je serieuze interesse hebt in een huis, is het verstandig om een
bouwtechnische keuring te laten uitvoeren voordat je een bod uitbrengt. Bij zo'n keuring inspecteert een onafhankelijke expert het huis van top tot teen op bouwkundige gebreken, achterstallig onderhoud en risico's.
Een bouwtechnische keuring heeft enkele nadelen en kost enkele honderden euro's, maar kan je op termijn veel ellende en kosten besparen. Bovendien kun je de uitkomsten gebruiken om je bod bij te stellen of om bepaalde verbeteringen af te dwingen bij de verkoper. Zeker bij oudere huizen is een bouwtechnische keuring eigenlijk een must.
11. Laat je niet opjagen en vergelijk meerdere opties
In de huidige woningmarkt is het verleidelijk om snel toe te happen als je een geschikt huis hebt gevonden. Toch is het verstandig om je niet te laten opjagen door de verkoopmakelaar of
concurrerende bieders. Neem de tijd om meerdere huizen te bezichtigen en rustig te vergelijken voordat je een beslissing neemt.
Door meerdere opties naast elkaar te leggen, krijg je een completer beeld en kun je een
weloverwogen keuze maken. Laat je daarbij niet leiden door emoties of druk van buitenaf, maar vertrouw op je eigen oordeel en prioriteiten. Met een beetje geduld en zorgvuldigheid vind je vanzelf het huis dat perfect bij je past!
Aankoopmakelaar meenemen naar bezichtigingen
Het kopen van een huis is een grote beslissing in je leven. Tijdens bezichtigingen moet je op veel dingen letten en daarom is het slim om je voordeel te doen met de 11 bovenstaande tips. Gelukkig hoef je het niet alleen te doen, want een aankoopmakelaar kan je van A tot Z begeleiden bij de aankoop van je droomhuis.
Hoewel het niet verplicht is, kun je de
aankoopmakelaar ook meenemen naar een bezichtiging. De makelaar kijkt met andere ogen naar een huis en ziet dingen die jij zelf misschien niet ziet. Ook kan de makelaar je adviseren over de waarde van de woning en je helpen bij het bepalen van een passend
openingsbod.
Benieuwd welke aankoopmakelaars het beste aansluiten op jouw wensen en budget? Vul in 1 minuut het onderstaande formulier in om makelaars in jouw buurt gratis en vrijblijvend met elkaar te vergelijken.
