Ik wil mijn huis verhuren

Er zijn veel mogelijke redenen om je eigen woning te verhuren. Misschien wil je voor langere tijd op vakantie of breng je in verband met werk tijdelijk veel tijd elders door. Maar kun je jouw huis eigenlijk zomaar verhuren? In dit artikel vertellen we je alles wat je moet weten over de regels en kansen rondom verhuur van je woning.

Ik wil mijn huis verhuren: wat zijn de regels?

Als jij je koopwoning tijdelijk wil verhuren, heb je volgende de wetgeving twee opties: verhuur op basis van de Leegstandwet (een huurperiode van 0,5 tot 5 jaar) of kortdurende verhuur (huurperiode 0 tot 2 jaar).

Beide opties bieden de huurder niet de juridische bescherming van een normaal huurcontract. Als verhuurder heb je echter niet de mogelijkheid om een kortdurend huurcontract tussentijds op te zeggen. Dat kan wél als je verhuurt op basis van de Leegstandwet.

Hierdoor is het in het laatste geval zelfs mogelijk om je huis te verkopen terwijl het nog verhuurd wordt. Bij zowel kortdurende verhuur als verhuur op basis van de Leegstandwet mag je de huurprijs zelf bepalen. Zolang die bij een kortdurend huurcontract maar niet onder de € 710,68 komt.

Verhuren met hypotheek, zonder toestemming bank

Heb jij nog een hypotheek op je huis, maar wil je het toch verhuren? Dan heb je hiervoor in vrijwel alle gevallen toestemming nodig van je hypotheekverstrekker. Zelfs als de verhuur van tijdelijke aard is, zoals bijvoorbeeld bij een lange vakantie.

Maar wat nu als jij je woning verhuurt zonder toestemming van de geldverstrekker? Dan schend je een bepaling in je hypotheekcontract die stelt dat het verhuren van je woning verboden is zolang er nog een hypotheek op rust.

In de meeste situaties zal de bank er niet achter komen zolang de rente en aflossing iedere maand betaald worden. Maar verzuimt jouw huurder te betalen en ontdekt de hypotheekverstrekker de onderhuur? Dan loop je het risico op een gedwongen verkoop met eventuele restschuld.

Huis verhuren via de makelaar

Naast de toestemming van je hypotheekverstrekker, heb je ook toestemming nodig van andere relevante partijen. Zo moet je voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet een vergunning aanvragen bij de gemeente en is het sterk aan te raden ook contact op te nemen met je verzekeringsmaatschappij.

Wil je zeker weten dat je jouw huis verhuurt volgens de wettelijke regels en eventuele problemen voorkomen? Laat je huis dan verhuren via een makelaar. Een gespecialiseerde verhuurmakelaar zorgt niet alleen dat je jouw woning een stuk sneller verhuurt, maar beschermt je ook tegen juridische fouten en ontzorgt je gedurende het hele verhuurtraject.

Direct een verhuurmakelaar in jouw regio vinden? Vul hieronder je gegevens in!