Huis verkopen met restschuld: wat moet ik weten?
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Je huis verkopen met een restschuld doe je liever niet. Je bent echter niet de enige, want er zijn in Nederland veel woningbezitters die deze keuze noodgedwongen maken. Als een verkoop in jouw situatie echt niet anders kan, dan zijn er verschillende manieren om met de resterende schuld om te gaan. In dit artikel vertellen we alles wat je moet weten over een verkoop van je huis met restschuld.
Is jouw hypotheekschuld hoger dan de huidige waarde van je huis? Dan staat je woning onder water en blijf je na verkoop achter met een restschuld. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als je het huis vóór de kredietcrisis hebt gekocht. Hoewel de verkoopprijs van veel koopwoningen in het westen terug is op het niveau van 2008, is dat nog niet zo in alle Nederlandse provincies.
Ook een rol speelt het feit dat je voor de kredietcrisis nog een hypotheek kon afsluiten tot wel 125% van de woningwaarde. Deze ongelukkige samenloop van omstandigheden kan ervoor zorgen dat je blijft zitten met een restschuld als je jouw huis nu zou verkopen. Dat is niet leuk, maar niet meteen rampzalig. Belangrijk is vooral dat je de keuze maakt om verstandig met deze schuld om te gaan.
Je eerste optie is het afkopen van de restschuld met eigen geld. Dit is vrijwel altijd de beste optie als je hiervoor de financiële middelen hebt. Kun je de schuld niet betalen, maar heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan wordt het resterende bedrag eventueel kwijtgescholden, mits je aantoonbaar genoodzaakt bent om de woning te verkopen.
Van een noodzakelijke verkoop is bijvoorbeeld sprake in geval van scheiding, werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of overlijden van je partner. Is de verkoop van jouw huis niet noodzakelijk, maar koop je direct een nieuwe woning? Dan kun je de restschuld eventueel meefinancieren in je nieuwe hypotheek, als je inkomsten voldoende zijn om de schuld in 15 jaar af te lossen.
Het verkopen van een huis met restschuld is in essentie niet anders dan de verkoop van een huis met overwaarde. Natuurlijk sta je er in het laatste geval onafhankelijker in, maar het belangrijkste doel is in beide situaties om het huis tegen een zo hoog mogelijke prijs te verkopen. Dit kan winst opleveren of op zijn minst jouw restschuld zoveel mogelijk beperken.
Om te weten of jij na verkoop eventueel achterblijft met een restschuld, moet je eerst weten voor hoeveel jij je woning kunt verkopen. Daarna weet je of je iets overhoudt of waarschijnlijk toch te maken krijgt met een schuld. Gelukkig hoef je dit niet zelf te berekenen, want een lokale makelaar doet het gratis voor je tijdens een vrijblijvende taxatie.
Nu is het inschakelen van een verkoopmakelaar sowieso een goed idee en al helemaal als je een restschuld vermoedt. Een goede makelaar kan je met zijn marktkennis en onderhandelskills een tienduizenden euro’s hogere verkoopprijs opleveren. Dit kan het verschil maken tussen je huis verkopen met of zonder restschuld! Gratis taxatie aanvragen? Vul het formulier hieronder in!
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedexpert & financieel analist
Robert Welink schrijft al meer dan tien jaar over de Nederlandse woningmarkt. Met een achtergrond in vastgoed en financiën helpt hij lezers om de juiste keuzes te maken bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning.