Huis kopen kosten
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Een huis kopen brengt de nodige kosten met zich mee. Daarmee doelen we niet alleen op de aankoopsom, maar ook op de kosten koper en andere bijkomende kostenposten. In dit artikel zetten we alle kosten voor je op een rijtje, zodat jij precies weet hoeveel eigen geld je nodig hebt om je droomwoning te kunnen kopen.
Verreweg de belangrijkste kosten bij het kopen van een huis zijn de kosten koper. Deze bedragen in 2023 gemiddeld circa 2,6% van de koopsom van de woning en zijn opgebouwd uit de overdrachtsbelasting (circa 2%) en notariskosten (vaak rond de € 1.500 of 0,6%).
In 2023 betalen kopers van 18 tot 35 jaar eenmalig geen overdrachtsbelasting bij het kopen van een huis. Hierdoor komt een groot deel van de kosten koper te vervallen voor starters op de woningmarkt. Dit geldt sinds 1 april 2021 alleen als de woning niet duurder is dan € 400.000.
Een rekenvoorbeeld. Stel dat je een woning van € 250.000 koopt. Je betaalt dan € 5.000 (2% van de koopsom) aan overdrachtsbelasting en € 1.500 (0,6%) notariskosten. De eerder genoemde groep starters heeft in 2023 een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting en betaalt dus alleen de € 1.500.
Het kopen van een huis brengt ook een hoop bijkomende kosten met zich mee. Deze kostenposten zijn niet verplicht, maar in de praktijk vaak onontkoombaar. Gelukkig verdienen veel van deze kosten zichzelf op korte of lange termijn terug.
Denk hierbij onder meer aan de kosten voor hypotheekadvies, makelaarskosten, taxatiekosten, aanvraagkosten voor de NHG (0,7% over de hoogte van de hypotheek) en de kosten voor de bouwkundige keuring.
Deze kosten dragen onder meer bij aan een lagere koopsom en een voordeliger hypotheekrente. Daarnaast zijn er nog andere optionele kosten zoals die voor een bankgarantie (meestal 1% van het bedrag waarvoor de bank garant staat) en een inkomensverklaring (bijvoorbeeld voor een zzp’er).
Na het kopen van een huis is een aantal van de genoemde kosten aftrekbaar van de belasting. Dat geldt bijvoorbeeld voor het hypotheekadvies, de taxatiekosten, notariskosten, NHG-aanvraagkosten en de kosten voor de bouwkundige keuring. Minder vaak voorkomende aftrekbare kostenposten zijn het erfpachtcanon, de bereidstellingsprovisie en de rente over de eigenwoningschuld.
Een aankoopmakelaar kan je meer vertellen over de fiscaal aftrekbare kosten bij het kopen van een huis. Daarnaast kan hij er door zijn brede kennis van de lokale huizenmarkt en slimme onderhandelingstechnieken voor zorgen dat je (tien)duizenden euro’s bespaart op verreweg de grootste kostenpost; de koopsom van de woning.
Hiermee verdient een aankoopmakelaar zijn eigen courtage dubbel en dwars voor je terug. Wil je de beste makelaar in jouw regio vinden en jezelf zo veel kosten besparen bij het kopen van een huis? Vul dan het formulier hieronder in. Je ontvangt gratis en vrijblijvend offertes van meerdere aankoopmakelaars bij jou in de buurt, die je op je gemak met elkaar kunt vergelijken.
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Financieel journalist & woningmarktexpert
Emma Wesselink is financieel journalist met een passie voor de woningmarkt. Ze schrijft toegankelijke en goed onderbouwde artikelen over prijsontwikkelingen, regelgeving en alles wat komt kijken bij het kopen of verkopen van een huis.