Welke hypotheek kan ik krijgen?

Kun jij niet wachten om het huis van je dromen te kopen? Dan ben je vast razend benieuwd welke hypotheek je kunt krijgen. Niet alleen wil je natuurlijk weten met hoeveel geld je de woningmarkt op kunt, maar ook welke maandlasten je kunt verwachten als je dit volledige bedrag uitgeeft. Hier lees je hoe je dit kunt (laten) berekenen en waar je op moet letten.

Hoe berekenen welke hypotheek ik kan krijgen?

Berekenen welke hypotheek je kunt krijgen, doe je niet zomaar even zelf. De hypotheekverstrekker gebruikt hiervoor namelijk allerlei informatie. Denk hierbij alleen al aan de marktwaarde van de woning en een eventuele studieschuld die je met je meedraagt. Belangrijk zijn natuurlijk ook je bruto inkomen en eventueel dat van je partner.

Hiernaast spelen nog tal van andere aspecten een rol bij de berekening. Deze kun je daarom het beste laten uitvoeren door een specialist zoals een hypotheekadviseur. Wil je alvast een ruwe schatting van de hypotheek die je kunt krijgen? Vermenigvuldig dan je bruto jaarinkomen met een factor 4,5. Bijvoorbeeld: een inkomen van € 50.000 x 4,5 betekent dat je € 225.000 mag lenen.

Begin met een gratis hypotheekadvies

Welke maandlasten krijg ik bij mijn hypotheek?

Hoeveel betaal je nu aan maandlasten als je jouw droomhuis inderdaad voor € 225.000 zou kopen? Dat hangt helemaal af van de hypotheekvorm die je kiest. Een lineaire hypotheek en annuïteitenhypotheek zijn de meest gekozen opties. Lineair los je sneller af, terwijl je annuïtair in het begin lagere maandlasten hebt.

Naast de hypotheekvorm, heeft ook de hypotheekrente grote invloed op je maandelijkse hypotheeklasten. Hoe hoog jouw rente is, is onder meer afhankelijk van welke hypotheek je kunt krijgen, voor welke rentevaste periode je kiest en natuurlijk van de actuele marktomstandigheden. Daarnaast maakt het verschil of je ook een premie betaalt voor een spaarrekening of -verzekering.

Invloed van eigen geld en overwaarde

Het hebben van eigen geld kan een groot verschil maken bij het krijgen van een hypotheek. Met eigen geld kun je de kosten koper betalen of een groter deel van de woningwaarde financieren, waardoor je maandlasten lager worden. Voor starters kan het handig zijn om te weten hoeveel eigen geld nodig is om een huis te kopen. Meer hierover lees je in de gids over hoeveel eigen geld nodig is als starter.

Heb je al een woning en overweeg je te verhuizen? Dan kan de overwaarde van je huidige woning een rol spelen. Je kunt deze overwaarde gebruiken als extra inleg voor je nieuwe hypotheek. Dit kan gunstig zijn voor het bedrag dat je kunt lenen en de bijbehorende maandlasten. Meer over het benutten van overwaarde bij een bod op een huis vind je hier.

Hoe beïnvloedt erfpacht je hypotheek?

Wanneer je een woning op erfpachtgrond koopt, moet je rekening houden met de erfpachtcanon. Dit is een periodieke vergoeding aan de eigenaar van de grond. De hoogte van deze canon kan je maximale hypotheek beïnvloeden, omdat het beschouwd wordt als een extra maandelijkse last.

Hypotheekverstrekkers nemen de erfpachtcanon mee in hun berekeningen, wat kan betekenen dat je minder kunt lenen dan wanneer je een woning koopt zonder erfpacht. Voor meer informatie over erfpacht en wat dit voor je hypotheek betekent, kun je de pagina over erfpachtcanon raadplegen.

Onafhankelijk advies krijgen en hypotheek vergelijken

Al met al is het berekenen van je maximale hypotheek en maandlasten een klus voor een specialist. Wil je zeker weten welke hypotheek je kunt krijgen? Dan is het verstandig om niet zelf je rekenmachine erbij te pakken. Je kunt deze informatie namelijk gratis en vrijblijvend ontvangen in een kosteloos gesprek met een hypotheekadviseur.

Een hypotheekadviseur is een onafhankelijke partij die voor jou precies kan berekenen welke hypotheek je kunt krijgen. Daarnaast kan hij verschillende hypotheken met elkaar vergelijken en zo voor jou de beste deal uit het vuur slepen. Dit gratis gesprek kost je niets, maar je wordt er een stuk wijzer van!