Wil jij je eerste huis kopen? In 2026 heb je als starter vaak eigen geld nodig om een huis te kopen. Je hoeveelheid spaargeld en eigen inbreng bepaalt namelijk mede of je in aanmerking komt voor een hypotheek. In dit artikel bespreken we hoeveel eigen inleg je gemiddeld nodig hebt en wat er in 2026 verandert voor starters.
Hoeveel eigen geld heb je nodig om een huis te kopen in 2026?
In 2026 kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen met een hypotheek. Alle bijkomende kosten betaal je uit eigen zak. Gemiddeld moet je rekenen op zo'n 4% tot 6% van de aankoopprijs aan eigen inbreng. Voor een huis van €200.000 komt dat neer op €8.000 tot €12.000 aan spaargeld dat je zelf moet inleggen.
Heb je veel concurrentie van andere kopers en moet je
overbieden? Het bedrag dat je overbiedt betaal je ook met eigen geld. Hoeveel eigen inleg je precies nodig hebt hangt dus af van de woningwaarde, concurrentie van andere kopers of je gebruik kunt maken van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting.
Wat verandert er voor starters in 2026?
Er is het nodige
veranderd voor starters die in 2026 een huis willen kopen:
- De grens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting is verhoogd naar €510.000. Als je jonger bent dan 35 jaar hoef je tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting te betalen over je eerste huis.
- Je kunt als alleenstaande starter meer lenen doordat de leennormen zijn verruimd.
- De jubelton is per 2026 volledig afgeschaft. Je kunt als starter geen belastingvrije schenking meer krijgen voor de aankoop van een huis.
- De NHG-grens is verhoogd naar €435.000. Je kunt als starter een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten voor een huis tot dit bedrag.
Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van €200.000?
Om in aanmerking te komen voor een hypotheek van €200.000 moet je in 2026 een bruto jaarinkomen hebben tussen de €45.000 en €48.000. Hoeveel je precies kunt lenen hangt onder meer af van de rente, je leeftijd en andere leningen en schulden.
Met een modaal inkomen van €44.000 bruto per jaar is een hypotheek van 2 ton voor veel alleenstaande starters niet haalbaar. Koop je samen met een partner, dan is de kans groter dat jullie gezamenlijke inkomen voldoende is voor een starterswoning van dit bedrag.
Alternatieven voor starters met weinig eigen geld
Als starter met weinig spaargeld zijn er een aantal opties om toch een huis te kunnen kopen in 2026:
- Een eerste optie is een starterslening. Hiermee kun je tot 20% van de koopsom extra lenen bovenop je maximale hypotheek. Over dit leenbedrag betaal je de eerste drie jaar geen rente en aflossing, wat de maandlasten verlaagt.
- Een andere optie is een koopgarantwoning. Hierbij koop je een huis met korting op de marktprijs. In ruil daarvoor deel je later de winst of het verlies bij verkoop met de woningcorporatie. Dit verlaagt de benodigde hypotheek en eigen inbreng.
- Je kunt ook privé geld lenen bij vrienden of familie voor de aankoop van je eerste huis. Let wel op dat je goede afspraken maakt over de voorwaarden en aflossing van deze lening om misverstanden te voorkomen.
- Check ook of je in aanmerking komt voor subsidies of lokale regelingen voor starters in jouw gemeente of regio. Deze tegemoetkomingen kunnen het benodigde eigen geld voor het kopen van een huis verlagen.
