Appartement verhuren: hoe doe ik dat?

Ga je voor langere tijd op vakantie of gebruik je jouw appartement alleen nog als tweede huis? Dan is het appartement verhuren financieel een zeer interessante optie. Wel zijn er een aantal zaken waarmee je rekening moet houden, bijvoorbeeld op het gebied van hypotheek, belasting en Vereniging van Eigenaars (VvE). Hieronder lees je alles wat je moet weten.

Appartement verhuren met hypotheek: hoe werkt dat?

Voordat jij je appartement gaat verhuren, moet je eerst de totale kosten en baten in kaart brengen. Zet terugkerende kosten zoals de hypotheek, gas, water, licht en slijtage van interieur (bij gemeubileerde verhuur) tegenover de geschatte baten in de vorm van het maandelijkse huurbedrag. Ga uit van zowel een negatief als positief scenario om je waarschijnlijke winst te berekenen.

Wil je jouw appartement liefst voor een langere tijd verhuren en heb je nog een hypotheek? Voor permanente verhuur van je eigen woning heb je toestemming nodig van je hypotheekverstrekker. Verzuim je deze toestemming te vragen, dan riskeer je een gedwongen verkoop. Vraag de bank ook altijd om toestemming voor een eventuele verkoop tijdens een nog doorlopend huurcontract.

Hulp van een verhuurmakelaar komt goed van pas

Is alles met de hypotheek eenmaal geregeld, dan kun je de verhuur in gang zetten. Het is het slimst om je hierbij te richten op een specifieke doelgroep. Zo kun je jouw appartement bijvoorbeeld verhuren aan expats. Een verhuurmakelaar kan je dankzij zijn brede netwerk helpen om snel in contact te komen met jouw ideale huurders.

Bij de keuze voor een doelgroep is het ook van belang om te weten welk huurbedrag je maandelijks kunt vragen. Huurders worden wettelijk namelijk goed beschermd en een systeem van puntentelling bepaalt of je in de vrije sector of de sociale huur valt. In het laatste geval ben je gebonden aan de maximale verhuurprijs van het Woningwaarderingsstelsel.

Appartement verhuren: hoe zit het met belasting en VvE?

Voordat je jouw appartement daadwerkelijk gaat verhuren, is het ook van belang om de akte van splitsing van jouw VvE te controleren. Deze akte bepaalt namelijk wat de bestemming is van het appartement(encomplex) en welke (onder)huurvormen zoal zijn toegestaan. Over het algemeen zul je net als bij verkoop niet snel op problemen stuiten, maar een gewaarschuwd mens telt voor twee.

Dan is er nog de kwestie van belasting. In principe is het simpel: gaat het om een verhuurperiode van 0,5 tot 5 jaar, dan is de Leegstandwet van toepassing en val je in het belastingstelsel in box 1. Verhuur je jouw appartement echter langer dan 5 jaar, dan gaat het om de eerder genoemde permanente verhuur en beland je in box 3. Je hypotheekrenteaftrek komt dan wel te vervallen.

Voor meer gedetailleerde informatie over belastingaspecten bij verhuur, kun je kijken naar huis verhuren en belasting.

Het belang van een goed huurcontract

Een solide huurcontract is essentieel bij het verhuren van een appartement. Dit contract moet niet alleen de huurprijs en duur van de huurperiode vastleggen, maar ook regels omtrent onderhoud, aansprakelijkheid en beëindigingsvoorwaarden. Het is aan te raden om een juridisch expert te raadplegen bij het opstellen van het contract. Dit helpt om misverstanden en juridische geschillen te voorkomen.

Verder kun je overwegen om in het huurcontract specifieke bepalingen op te nemen voor noodgevallen en reparaties. Denk hierbij aan wie verantwoordelijk is voor welke kosten en binnen welk tijdsbestek reparaties moeten worden uitgevoerd. Een duidelijk contract voorkomt veel problemen op de lange termijn.

Verzekeringen en risicobeheer bij verhuur

Naast het opstellen van een huurcontract is het belangrijk om je verzekeringen onder de loep te nemen. Als verhuurder heb je te maken met andere risico’s dan als eigenaar-bewoner. Het is verstandig om een verhuurdersverzekering af te sluiten die schade door huurders dekt en eventuele inkomstenderving bij leegstand. Verzekeraars bieden vaak specifieke pakketten aan die passen bij verhuur.

Overweeg ook om een aansprakelijkheidsverzekering voor verhuurders af te sluiten. Deze verzekering biedt dekking voor schadeclaims van derden, bijvoorbeeld als een huurder of bezoeker gewond raakt door een gebrek aan het appartement. Zo beperk je je financiële risico's aanzienlijk.

Appartement verhuren via makelaar

Hoewel we in dit artikel de belangrijkste zaken hebben opgesomd, komt er nog veel meer kijken bij het verhuren van een appartement. Denk aan overige wetgeving, promotie, verhuurklaar maken, onderhoud en contractuele geschillen met huurders. Een verhuurmakelaar kan je ondersteunen bij al deze zaken en is daarmee echt onmisbaar als je kostbare blunders wilt vermijden.

Benieuwd wat een verhuurmakelaar kost? De beste manier om erachter te komen, is door verschillende verhuurmakelaars met elkaar te vergelijken. Vul het formulier hieronder in en ontvang direct maatwerk offertes van de beste verhuurmakelaars bij jou in de buurt. Kies je favoriete makelaar en ga direct aan de slag met het verhuren van jouw appartement!