Zijn makelaarskosten en andere kosten aftrekbaar?
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Als je je huis wilt verkopen, krijg je te maken met verschillende kosten. Daartoe behoren ook de kosten die de makelaar berekent als vergoeding voor zijn diensten. Maar zijn de makelaarskosten en andere kosten rondom de verkoop eigenlijk aftrekbaar? In dit artikel geven we antwoord op deze en diverse andere vragen.
Bij het verkopen van een huis schakelt 99% van de mensen een verkoopmakelaar in. Een makelaar neemt jou als woningeigenaar rondom de verkoop veel taken uit handen, weet precies hoe hij je huis winstgevend moet verkopen en verdient zijn eigen kosten daarmee ruimschoots terug.
De kosten die de makelaar rekent voor zijn diensten bestaan meestal grotendeels uit de courtage. Dit is een percentage van de verkoopsom van de woning. Hoe hoger de prijs waarvoor de makelaar jouw woning verkoopt, hoe hoger dus ook zijn beloning. Daarnaast zijn er ook makelaars die werken met opstartkosten, intrekkingskosten en een vaste prijs.
Goed om te weten is dat veel makelaars hun kosten exclusief 21% BTW omschrijven. Zo moet je bij makelaarskosten van € 2.000 inclusief BTW bijvoorbeeld € 2.420 betalen. Let hier goed op bij het vergelijken van verschillende makelaarsoffertes. De ene makelaar kan hierdoor immers goedkoper lijken dan de andere, terwijl hij het in werkelijkheid niet is.
De kosten voor een verkoopmakelaar zijn helaas niet aftrekbaar bij de belastingaangifte. Dat geldt daarmee ook voor de 21% BTW die standaard over de makelaarskosten wordt geheven.
Overigens is dit geen reden om dan maar de goedkoopste makelaar te kiezen. Het kan namelijk zomaar zijn dat een iets duurdere (en betere) makelaar je huis voor (tien)duizenden euro’s meer verkoopt.
Naast de makelaarskosten zijn ook de overdrachtsbelasting (2% van de verkoopsom) en bankgarantie niet aftrekbaar van de belasting. Toch zijn bepaalde kosten rondom de verkoop wel degelijk aftrekbaar. Voorbeelden hiervan zijn de kosten (en rente) voor het aanvragen van een hypotheek, NHG en een eventuele bouwkundige keuring.
Belangrijk is hoe dan ook om je keuze voor een makelaar niet alleen te baseren op de kosten en of deze wel of niet aftrekbaar zijn. Deze kosten vallen namelijk in het niet bij de winst die het je oplevert als een goede makelaar je huis succesvol verkoopt. Vergelijk in het formulier hieronder gratis makelaars en ontdek (de kosten van) de beste makelaar in jouw buurt.
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van top-makelaars in uw regio. Vergelijk tarieven, diensten en reviews.
Financieel journalist & woningmarktexpert
Emma Wesselink is financieel journalist met een passie voor de woningmarkt. Ze schrijft toegankelijke en goed onderbouwde artikelen over prijsontwikkelingen, regelgeving en alles wat komt kijken bij het kopen of verkopen van een huis.