Vrij op naam een huis kopen: wat je moet weten
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Sta je op het punt om een huis te kopen? Dan kom je ongetwijfeld de termen ‘vrij op naam’ en ‘kosten koper’ tegen. Maar wat betekenen deze termen nu precies en welke optie is het voordeligst voor jou? In dit artikel bespreken we de voors en tegens van het kopen van een huis vrij op naam.
Als je een huis vrij op naam koopt, zijn alle bijkomende kosten voor de overdracht al in de koopprijs opgenomen. Je laat de woning dan in feite vrij van kosten op je naam zetten en betaalt niet voor zaken als overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdrachtsakte. Dat maakt het proces voor jou als koper overzichtelijker.
Houd er rekening mee dat je bij vrij op naam nog steeds met bepaalde uitgaven te maken krijgt. Sommige kosten bij het kopen van een huis zijn nu eenmaal niet te voorkomen. Denk hierbij aan kosten die verband houden met de hypotheek zoals notariskosten voor de hypotheekakte en kosten voor taxatie.
Kies je voor ‘kosten koper’? Dan betaal je bijkomende kosten voor de overdracht van het huis bovenop de koopprijs. Denk hierbij aan de overdrachtsbelasting (die bedraagt in 2023 standaard 2% van de koopprijs maar komt onder bepaalde voorwaarden te vervallen voor starters), notariskosten voor de overdrachtsakte en de inschrijving bij het Kadaster.
De grootste winst in het kopen van een huis vrij op naam zit hem dus met name in de besparing op de overdrachtsbelasting. Ter illustratie: bij een woning van €458.900 scheelt dit ruim €9.178 aan kosten bij aankoop. Voor starters die überhaupt geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen is deze besparing niet van toepassing.
Nieuwbouwwoningen kunnen vrijwel altijd vrij op naam worden aangekocht. Dat komt omdat er geen sprake is van overdracht; jij wordt in dat geval de eerste eigenaar van het huis. Hierdoor kan het in bepaalde gevallen aantrekkelijk zijn om te kiezen voor een nieuwbouwwoning, hoewel je dan weer voor andere extra kosten komt te staan.
In sommige situaties is het ook mogelijk een bestaande woning vrij op naam aan te kopen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als een verkoper haast heeft met de verkoop en het huis aantrekkelijker wil maken voor kopers. De verkoper legt de overdrachtskosten dan bij zichzelf neer, waardoor jij het huis vrij op naam kunt aankopen.
In de meeste gevallen betaal je kosten koper bij het kopen van een bestaande woning. Het huis vrij op naam kopen is dan niet mogelijk. Hoe dan ook zit de meeste mogelijke winst bij aankoop niet in het vermijden van de kosten koper, maar in het besparen op de aankoopprijs. Hiervoor is de hulp van een goede lokale makelaar nodig.
Een ervaren full-service makelaar weet precies wat jouw gewenste woning waard is en beschikt over de onderhandelingsvaardigheid om je bij aankoop vele (tien)duizenden euro’s te besparen. Daarmee verdient hij ook zijn eigen makelaarskosten dubbel en dwars terug. Direct makelaars vergelijken op prestaties en tarieven? Vul het gratis formulier hieronder in!
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.