Huis verhuren Amsterdam

Wil jij een huis verhuren in Amsterdam? Dat kan financieel zeer interessant zijn. Tegelijkertijd zijn er ook regels en andere zaken waarmee je rekening moet houden. Bovendien heb je een verhuurmakelaar nodig, maar hoe vind je de juiste? In dit artikel vertellen we alles wat je moet weten over het verhuren van een woning in Amsterdam.

Woning verhuren in Amsterdam: wat zijn de regels?

Voordat jij je huis in Amsterdam gaat verhuren, moet je eerst weten of het om een tijdelijke of langere verhuur gaat. Als jij je woning langer dan 3 maanden verlaat, mag je er iemand anders tot maximaal 2 jaar lang in laten wonen. In dit geval heb je als verhuurder geen vergunning nodig, maar wel toestemming van de gemeente Amsterdam.

Wil je woning voor langere tijd (maar wel tijdelijk) verhuren, dan kun je gebruikmaken van de Leegstandwet. De huurperiode is in dat geval 0,5 tot 5 jaar. Het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel bepaalt hoeveel huur je maximaal voor het huis mag vragen. Meer hierover lees je op de website van de Rijksoverheid.

Heeft je woning op basis van het puntensysteem een huur van meer dan € 808,06? Op basis van de regels in 2026 heb je dan een geliberaliseerde huurwoning en mag je de huurprijs zelf bepalen. Huurders hebben tevens een huisvestingsvergunning nodig als de rekenhuur van de woning hoger is dan het genoemde bedrag.

Nieuwe regelgeving in 2026

In 2026 zijn er aanvullende regels voor het verhuren van woningen in Amsterdam. Zo mogen verhuurders in bepaalde wijken nog maar 15 nachten per jaar hun woning via platforms zoals Airbnb aanbieden. Daarnaast is de huurprijsstijging voor gereguleerde middenhuurwoningen gemaximeerd op 6,1% en voor de vrije sector op 4,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om de woningmarkt toegankelijker te maken voor lokale bewoners.

Wat kost een huis verhuren in Amsterdam?

Een huis verhuren in Amsterdam brengt uiteenlopende kosten met zich mee. De wetgeving schrijft voor dat jij als verhuurder moet zorgen voor een luchtgeluidisolatie en contactgeluidisolatie van de woningscheidende constructie van minimaal 47 dB. Ook is een verbouwing soms noodzakelijk om je woning minder kwetsbaar te maken voor schade bij verhuur.

Daarnaast ben je ook kosten kwijt aan een verhuurmakelaar. Die heb je hard nodig als je een woning wilt verhuren in Amsterdam, want hij helpt je om het huis aanzienlijk sneller te verhuren en voorkomt juridische blunders in het huurcontract. Hierdoor verdien je de makelaarskosten over het algemeen al direct terug.

Gemiddelde huurprijzen in 2026

De gemiddelde huurprijs voor een 1-slaapkamer appartement in Amsterdam ligt in 2026 tussen €1.500 en €2.400 per maand, terwijl een 2-slaapkamer appartement gemiddeld rond de €2.850 per maand kost. Deze prijzen variëren sterk per wijk, met de hoogste prijzen in Oud-Zuid en de Grachtengordel.

Huis verhuren? Vind een verhuurmakelaar in Amsterdam

Verhuurmakelaars hanteren verschillende tarieven. Dat geldt ook voor de makelaars in Amsterdam. Over het algemeen berekenen Amsterdamse verhuurmakelaars hun fee op basis van courtage, waarbij sommige makelaars een extra commissie in rekening brengen bij verlenging van het huurcontract of een eventuele verkoop van de woning.

Wil jij je huis in Amsterdam verhuren, dan is het verstandig om eerst Amsterdamse verhuurmakelaars met elkaar te vergelijken. De juiste makelaar helpt je bij het zetten van vervolgstappen en ontzorgt je van A tot Z. Overweeg om meerdere makelaarsoffertes te vergelijken om het verschil te zien. Vul direct het formulier hieronder in en ontvang gratis en vrijblijvend offertes van de beste verhuurmakelaars bij jou in de buurt!

Belastingaspecten bij verhuur

Bij het verhuren van een woning in Amsterdam moet je ook rekening houden met belastingaspecten. In 2026 is de box 3-heffing relevant voor verhuurders. Deze belasting wordt berekend op basis van een forfaitair rendement op je vermogen. Zorg ervoor dat je administratie op orde is om correct aangifte te doen en gebruik te maken van eventuele aftrekposten.