Huis verhuren Amsterdam
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wil jij een huis verhuren in Amsterdam? Dat kan financieel zeer interessant zijn. Tegelijkertijd zijn er ook regels en andere zaken waarmee je rekening moet houden. Bovendien heb je een verhuurmakelaar nodig, maar hoe vind je de juiste? In dit artikel vertellen we alles wat je moet weten over het verhuren van een woning in Amsterdam.
Voordat jij je huis in Amsterdam gaat verhuren, moet je eerst weten of het om een tijdelijke of langere verhuur gaat. Als jij je woning langer dan 3 maanden verlaat, mag je er iemand anders tot maximaal 2 jaar lang in laten wonen. In dit geval heb je als verhuurder geen vergunning nodig, maar wel toestemming van de gemeente Amsterdam.
Wil je woning voor langere tijd (maar wel tijdelijk) verhuren, dan kun je gebruikmaken van de Leegstandwet. De huurperiode is in dat geval 0,5 tot 5 jaar. Het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel bepaalt hoeveel huur je maximaal voor het huis mag vragen. Meer hierover lees je op de website van de Rijksoverheid.
Heeft je woning op basis van het puntensysteem een huur van meer dan € 808,06? Op basis van de regels in 2026 heb je dan een geliberaliseerde huurwoning en mag je de huurprijs zelf bepalen. Huurders hebben tevens een huisvestingvergunning nodig als de rekenhuur van de woning hoger is dan het genoemde bedrag.
Een huis verhuren in Amsterdam brengt uiteenlopende kosten met zich mee. De wetgeving schrijft voor dat jij als verhuurder moet zorgen voor een luchtgeluidisolatie en contactgeluidisolatie van de woningscheidende constructie van minimaal 47 dB. Ook is een verbouwing soms noodzakelijk om je woning minder kwetsbaar te maken voor schade bij verhuur.
Daarnaast ben je ook kosten kwijt aan een verhuurmakelaar. Die heb je hard nodig als je een woning wilt verhuren in Amsterdam, want hij helpt je om het huis aanzienlijk sneller te verhuren en voorkomt juridische blunders in het huurcontract. Hierdoor verdien je de makelaarskosten over het algemeen al direct dubbel en dwars terug.
Verhuurmakelaars hanteren verschillende tarieven. Dat geldt ook voor de makelaars in Amsterdam. Over het algemeen berekenen Amsterdamse verhuurmakelaars hun fee op basis van courtage, waarbij sommige makelaars een extra commissie in rekening brengen bij verlenging van het huurcontract of een eventuele verkoop van de woning.
Wil jij je huis in Amsterdam verhuren, dan adviseren we je om eerst Amsterdamse verhuurmakelaars met elkaar te vergelijken. De juiste makelaar helpt jou bij het zetten van vervolgstappen en ontzorgt je van A tot Z. Vul direct het formulier hieronder in en ontvang gratis en vrijblijvend offertes van de beste verhuurmakelaars bij jou in de buurt!
Ontvang gratis offertes van verhuurbemiddelaars en beheerders. Verhuur snel, veilig en voor de beste prijs.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.