Appartement verhuren: hoe doe ik dat?
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Ga je voor langere tijd op vakantie of gebruik je jouw appartement alleen nog als tweede huis? Dan is het appartement verhuren financieel een zeer interessante optie. Wel zijn er hierbij een aantal zaken waarmee je rekening moet houden, bijvoorbeeld op het gebied van hypotheek, belasting en Vereniging van Eigenaars (VvE). Hieronder lees je alles wat je moet weten.
Voordat jij je appartement gaat verhuren, moet je eerst de totale kosten en baten in kaart brengen. Zet terugkerende kosten zoals de hypotheek, gas, water, licht en slijtage van interieur (bij gemeubileerde verhuur) tegenover de geschatte baten in de vorm van het maandelijkse huurbedrag. Ga uit van zowel een negatief als positief scenario om je waarschijnlijke winst te berekenen.
Wil je jouw appartement liefst voor een langere tijd verhuren en heb je nog een hypotheek? Voor permanente verhuur van je eigen woning heb je toestemming nodig van je hypotheekverstrekker. Verzuim je deze toestemming te vragen, dan riskeer je een gedwongen verkoop. Vraag de bank ook altijd om toestemming voor een eventuele verkoop tijdens een nog doorlopend huurcontract.
Is alles met de hypotheek eenmaal geregeld, dan kun je de verhuur in gang zetten. Het is het slimst om je hierbij te richten op een specifieke doelgroep. Zo kun je jouw appartement bijvoorbeeld verhuren aan expats. Een verhuurmakelaar kan je dankzij zijn brede netwerk helpen om snel in contact te komen met jouw ideale huurders.
Bij de keuze voor een doelgroep is het ook belangrijk om te weten welk huurbedrag je maandelijks kunt vragen. Huurders worden wettelijk namelijk goed beschermd en een systeem van puntentelling bepaalt of je in de vrije sector of de sociale huur valt. In het laatste geval ben je gebonden aan de maximale verhuurprijs van het Woningwaarderingsstelsel.
Voordat je jouw appartement daadwerkelijk gaat verhuren, is het ook van belang om de akte van splitsing van jouw VvE te controleren. Deze akte bepaalt namelijk wat de bestemming is van het appartement(encomplex) en welke (onder)huurvormen zoal zijn toegestaan. Over het algemeen zul je net als bij verkoop niet snel op problemen stuiten, maar een gewaarschuwd mens telt voor twee.
Dan is er nog de kwestie van belasting. In principe is het simpel: gaat het om een verhuurperiode van 0,5 tot 5 jaar, dan is de Leegstandwet van toepassing en val je in het belastingstelsel in box 1. Verhuur je jouw appartement echter langer dan 5 jaar, dan gaat het om de eerder genoemde permanente verhuur en beland je in box 3. Je hypotheekrenteaftrek komt dan wel te vervallen.
Hoewel we in dit artikel de belangrijkste zaken hebben opgesomd, komt er nog veel meer kijken bij het verhuren van een appartement. Denk aan overige wetgeving, promotie, verhuurklaar maken, onderhoud en contractuele geschillen met huurders. Een verhuurmakelaar kan je ondersteunen bij al deze zaken en is daarmee echt onmisbaar als je kostbare blunders wilt vermijden.
Benieuwd wat een verhuurmakelaar kost? De beste manier om erachter te komen, is door verschillende verhuurmakelaars met elkaar te vergelijken. Vul het formulier hieronder in en ontvang direct maatwerk offertes van de beste verhuurmakelaars bij jou in de buurt. Kies je favoriete makelaar en ga direct aan de slag met het verhuren van jouw appartement!
Ontvang gratis offertes van verhuurbemiddelaars en beheerders. Verhuur snel, veilig en voor de beste prijs.
Vastgoedexpert & financieel analist
Robert Welink schrijft al meer dan tien jaar over de Nederlandse woningmarkt. Met een achtergrond in vastgoed en financiën helpt hij lezers om de juiste keuzes te maken bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning.