Bij het kopen of verkopen van een huis schakelt 98% van de Nederlanders een makelaar in. Voor zijn dienstverlening rekent de makelaar courtage; vaak een percentage van de (ver)koopsom. Maar wie betaalt deze courtage eigenlijk – jij of de wederpartij? In dit artikel lees je precies hoe het zit.
Wie betaalt de courtage van een makelaar in 2026?
De vraag wie de
courtage van een makelaar betaalt, hangt af van de situatie en degene die de makelaar heeft ingeschakeld. Er zijn verschillende scenario's mogelijk:
Verkoopmakelaar
Wanneer je als verkoper een makelaar inschakelt om je woning te verkopen, ben jij degene die de courtage betaalt. Dit is logisch, omdat je als verkoper zelf de makelaar kiest en de opdracht geeft. De courtage van de verkoopmakelaar valt niet onder de 'kosten koper' die de koper betaalt.
Aankoopmakelaar
Wanneer je als koper een aankoopmakelaar inschakelt om je te helpen bij het zoeken en kopen van een woning, ben je als koper verantwoordelijk voor het betalen van de courtage. De aankoopmakelaar werkt in jouw opdracht en ondersteunt je bij het zoekproces, de onderhandelingen en de afhandeling van de koop.
Wanneer wordt de courtage betaald?
De courtage hoef je pas aan de makelaar te betalen na een succesvolle transactie:
- Bij verkoop: De courtage wordt verrekend via de notaris op het moment dat de woning wordt overgedragen. Het bedrag wordt ingehouden op de verkoopopbrengst, dus je hoeft geen aparte betaling te doen.
- Bij aankoop: Ook hier betaal je de courtage pas nadat je de woning daadwerkelijk hebt gekocht. Het bedrag is onderdeel van de kosten koper, die je in één keer overmaakt naar de notaris, waarna deze het bedrag overmaakt aan de makelaar.
Uitzonderingen en bijzondere situaties
Er zijn enkele situaties waarin de betaling van de courtage kan afwijken van de standaard:
- Vroegtijdige beëindiging: Als je besluit je huis vroegtijdig uit de verkoop te halen, ben je de makelaar geen volledige courtage verschuldigd. Wel kan de makelaar intrekkingskosten in rekening brengen voor de reeds verrichte werkzaamheden.
- Niet-doorgaande verkoop: Als de koopovereenkomst is ondertekend maar de koop gaat niet door vanwege een beroep op de bedenktijd of ontbindende voorwaarden, ben je geen courtage verschuldigd. Gaat de koop om andere redenen niet door nadat de overeenkomst onvoorwaardelijk is geworden, dan kun je toch verplicht zijn courtage te betalen.
