Wat is de btw van een makelaar in 2026?
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Bij het verkopen van een huis krijg je te maken met allerlei kosten. Sommige daarvan liggen voor de hand, terwijl andere je misschien verrassen. In die laatste categorie valt de geheven btw over de makelaarscourtage. De ene makelaar is hier in 2026 transparanter over dan de andere. Maar hoe zit het nu echt? Hieronder lees je alles wat je moet weten!
Elke makelaar berekent zijn kosten op een andere manier. Sommige makelaars kiezen voor een vast tarief, terwijl andere de voorkeur geven aan een prijs op basis van courtage. Hier lees je over de voor- en nadelen van beide opties.
Wat de prijsopbouw van een makelaar ook is; de Nederlandse overheid heft over het totaalbedrag btw. De makelaarsbranche vormt hierop geen uitzondering, want btw is in ons land van toepassing op tal van diensten en producten.
Een makelaar is echter niet verplicht de btw in zijn offerte te vermelden. De btw staat immers los van de kosten voor zijn geleverde diensten. Het bedrag vloeit niet terug in zijn zak en daarom is het voor de makelaar logisch om dit niet op zijn offerte te vermelden.
Helaas doet hij dat wel op de factuur! Als koper of verkoper van een particuliere woning moet jij namelijk altijd btw betalen. Bij ontvangst van een makelaarsofferte is het daarom verstandig om te controleren of het bedrag inclusief of exclusief btw is. Vraag het indien nodig na bij de makelaar.
Daar kunnen we kort over zijn: in 2026 is het btw-tarief voor makelaarsdiensten 21%. Dat is geen misselijk percentage, maar zeker ook niet het einde van de wereld.
Met gemiddelde makelaarskosten van € 4.695 (gebaseerd op een gemiddelde courtage van 1,5% over een gemiddelde huizenprijs van € 313.000 in 2026), betaal je aan btw gemiddeld € 985.
Een andere vraag die we vaak krijgen: is de btw van een makelaar aftrekbaar van de belasting? Helaas moeten we je teleurstellen: dat is in 2026 niet het geval.
Andere kosten bij het kopen of verkopen van een woning zijn soms wel aftrekbaar; denk bijvoorbeeld aan de kosten voor een taxatierapport of hypotheek.
Wil je direct de kosten van verschillende makelaars met elkaar vergelijken? Vul het formulier hieronder in en ontvang direct 4 gratis offertes van de beste makelaars in jouw regio. Tip: vergeet tijdens het vergelijken van makelaars niet op de btw te letten! ;-)
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van top-makelaars in uw regio. Vergelijk tarieven, diensten en reviews.
Vastgoedexpert & financieel analist
Robert Welink schrijft al meer dan tien jaar over de Nederlandse woningmarkt. Met een achtergrond in vastgoed en financiën helpt hij lezers om de juiste keuzes te maken bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning.