Makelaar betalen via notaris: hoe regel ik dat?

Bij de aankoop of verkoop van een huis zijn veel partijen betrokken. Als koper of verkoper doe je beroep op onder meer een makelaar, taxateur, hypotheekadviseur en notaris. Maar hoe werkt het betalen van al deze partijen eigenlijk? In dit artikel leggen we uit hoe jij zowel de makelaar als andere dienstverleners heel eenvoudig betaalt via de notaris.

Aankoopmakelaar betalen via de notaris: hoe werkt dat?

Als koper van een woning laat je het afhandelen van complexe zaken liever over aan derden. Je hebt immers al genoeg zaken aan je hoofd. Je wikt en weegt het ultieme bod dat de verkoper over de streep moet trekken en in gedachten zie je de inrichting van jullie nieuwe droompaleisje al helemaal voor je. De rest – dat laat je door de makelaar afhandelen.

Heeft de aankoopmakelaar uiteindelijk een succesvol bod uitonderhandeld en is de woning van jou? Dan is het tijd om hem en alle andere betrokken partijen te betalen. Dat doe je heel eenvoudig via de notaris. De makelaarscourtage staat namelijk – net als de kosten voor een eventuele hypotheekadviseur of bankgarantie – vermeld onder de post ‘Kosten derden’.

Samen met notariskosten zoals ‘Kosten hypotheek’ en ‘Kosten levering’ valt dit onder de welbekende kosten koper die je betaalt bij aankoop van een woning. Het totaalbedrag maak je in één keer over naar de notaris, waarna deze het bedrag overmaakt aan de aankoopmakelaar. Hij doet dit uiteraard pas na de officiële overdracht van de woning.

Verkoopmakelaar betalen via de notaris: hoe werkt dat?

Als verkoper van een huis, werkt het betalen van de makelaar via de notaris op soortgelijke wijze. De notaris houdt de makelaarscourtage in op de daadwerkelijke opbrengst van de verkoop van de woning. Vervolgens maakt hij het bedrag over aan de verkoopmakelaar, uiteraard exclusief de eventuele opstartkosten die je de makelaar in een eerder stadium wellicht al hebt betaald.

De opstartkosten zijn dan ook de enige kosten die je als verkoper rechtstreeks aan de verkoopmakelaar betaalt. Waar deze kosten uit bestaan, verschilt per makelaar. Sommige partijen brengen opstartkosten in rekening voor werkzaamheden als het maken van foto’s, een brochure en Funda-advertentie, terwijl deze kosten bij andere kantoren bij de courtage inbegrepen zijn.

Gemiddelde notariskosten in 2026

De notariskosten voor het kopen of verkopen van een huis kunnen flink variëren. In 2026 liggen de gemiddelde kosten bij verkoop tussen de €750 en €1.500, afhankelijk van de complexiteit van de transactie en de regio. Bij aankoop van een woning zonder hypotheek betaal je bijvoorbeeld voor een huis van €400.000 ongeveer €1.200 aan notariskosten.

Het is verstandig om tarieven van verschillende notarissen te vergelijken, want de verschillen kunnen aanzienlijk zijn. Vooral in de Randstad zijn de kosten vaak hoger dan in andere regio’s. Door goed te vergelijken kun je flink besparen.

De rol van de notaris bij woningtransacties

De notaris speelt een belangrijke rol bij woningtransacties. Hij of zij zorgt voor het opstellen van de noodzakelijke juridische documenten en de officiële eigendomsoverdracht. Alle betalingen, zoals de makelaarscourtage en eventuele hypotheekaflossingen, worden via de notaris geregeld.

Daarnaast zorgt de notaris voor de inschrijving van de akte van levering in het kadaster, waardoor de koper officieel de nieuwe eigenaar wordt. Dit proces is van groot belang om ervoor te zorgen dat de eigendomsoverdracht correct en zonder complicaties verloopt.

Trends op de woningmarkt in 2026

De woningmarkt blijft dynamisch in 2026, met stijgende prijzen, maar op een beheersbaarder niveau dan in voorgaande jaren. Regionale verschillen worden groter; in de Randstad stijgen de prijzen minder snel, terwijl regio’s zoals Zuid-Holland meer stabiliteit tonen. Kopers hebben iets meer keuze, maar de concurrentie blijft groot door het structurele woningtekort.

Voor kopers is een sterke financiële positie belangrijk en goed voorbereid de markt op te gaan. Het inschakelen van een lokale makelaar met marktkennis kan hierbij helpen. Ook het vergelijken van makelaars kan van grote waarde zijn om inzicht te krijgen in de makelaarskosten bij verkoop.

Waarom kiezen voor betaling via de notaris?

Het betalen van de makelaar via de notaris biedt verschillende voordelen. Ten eerste zorgt het voor een overzichtelijk en gestroomlijnd proces. Alle kosten worden in één keer afgehandeld, waardoor je niet afzonderlijk met elke partij hoeft af te rekenen. Dit kan veel administratieve rompslomp voorkomen en fouten in betalingen minimaliseren.

Bovendien biedt betaling via de notaris een extra laag van veiligheid. De notaris controleert of alle bedragen correct zijn en dat alle betrokken partijen hun verschuldigde sommen ontvangen. Dit voorkomt eventuele geschillen achteraf, wat vooral bij grote transacties zoals de verkoop of aankoop van een woning belangrijk is.

Een notaris kiezen: waar moet je op letten?

Bij het kiezen van een notaris is het verstandig om niet alleen naar de kosten te kijken, maar ook naar de ervaring en specialisatie van de notaris. Een notaris met veel ervaring in onroerend goed transacties kan waardevolle adviezen geven en het proces soepeler laten verlopen.

Daarnaast is het handig om recensies van andere klanten te lezen en na te gaan of de notaris goed bereikbaar is voor vragen en overleg. Het kan daarom nuttig zijn om vooraf een kennismakingsgesprek te plannen om te zien of er een klik is en of de notaris je wensen begrijpt.

Samenvattend mogen we gerust stellen dat het betalen van je makelaar zowel bij koop als verkoop zeer eenvoudig is. De notaris regelt de betaling van nagenoeg alle kosten en zorgt ervoor dat het traject voor jou als consument soepel en vlekkeloos verloopt. Het enige wat jij nog hoeft te doen, is het kiezen van de juiste makelaar. En ook dat is een fluitje van een cent via onze vergelijkingscheck!