Huis kopen om te verhuren
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wil jij een huis kopen om het te verhuren? In deze tijd is dat vanwege de lage rentestanden een aantrekkelijke optie. Je kunt bijvoorbeeld een tweede woning kopen als belegging en dit huis verhuren aan expats. Maar mag dat eigenlijk zomaar, hoe rendabel is het en hoe zit het met de belasting? In dit artikel vertellen we je alle ins en outs van een woning kopen voor verhuur.
Wil jij een huis snel of zelfs direct verhuren na aankoop? Dan is het belangrijk om je hypotheekverstrekker hiervoor eerst om toestemming te vragen. In de meeste hypotheekaktes staat namelijk dat verhuur van de woning niet is toegestaan. Doe je dit toch zonder het eerst te overleggen, dan pleeg je contractbreuk en riskeer je een gedwongen verkoop.
Wil je een tweede woning kopen als belegging, dan is het hierdoor raadzaam om een verhuurhypotheek in plaats van een reguliere hypotheek te overwegen. Een verhuurhypotheek heeft doorgaans iets hogere rentes, maar verhuur van kamers of het hele huis is toegestaan. Zo kun je bijvoorbeeld ook kamers verhuren aan familie zoals (groot)ouders of (klein)kinderen.
Houd er wel rekening mee dat je in sommige gemeenten een vergunning nodig hebt als je een huis wilt kopen om te verhuren. Ook is het in sommige gevallen simpelweg niet mogelijk. Wil je bijvoorbeeld een appartement verhuren? Dan staat in de splitsingsakte of dit überhaupt is toegestaan. Ook is het gebruikelijk om toestemming te vragen aan de Vereniging van Eigenaars (VvE).
Wil jij een huis kopen om het vervolgens meer dan 5 jaar lang te verhuren? Dan spreken we vanuit fiscaal oogpunt van een permanente verhuur. In dat geval valt de woning in box 3 en betaal je er vermogensrendementsheffing over. In de praktijk betaal je hierbij 30% belasting over een fictief rendement van je vermogen.
Ook kun je voor de verhuurde woning geen aanspraak maken op hypotheekrenteaftrek. Klinkt een permanente verhuur je belastingtechnisch ineens heel ongunstig in de oren? Dat valt gelukkig best mee, want er staat ook een groot fiscaal voordeel tegenover. De huurinkomsten zijn namelijk belastingvrij, waardoor je een interessant rendement kunt maken op je investering.
Hoe rendabel het is om een huis te kopen en te verhuren, hangt natuurlijk in belangrijke mate af van de huurprijs. In dat kader is het van groot belang of de verhuurde woning in de sociale of de vrije sector valt. In de eerste situatie ben je namelijk gebonden aan een maximale huurprijs, terwijl je de huurprijs bij een verhuur in de vrije sector zelf bepaalt en dus meer rendement kunt maken.
Je rendement hangt ook af van andere factoren, zoals het type huis, de verhuurmogelijkheden in de regio (zijn er veel expats of niet?), de lokale huizenmarkt en de onderhoudstoestand van de woning. Het is dan ook raadzaam om niet zomaar een huis te kopen om te verhuren, maar om hiervoor eerst advies in te winnen bij een specialist.
De aangewezen partij om jou hierbij te helpen is een goede aankoopmakelaar of verhuurmakelaar. Verstandig is dan ook om makelaars altijd goed met elkaar te vergelijken. Zo weet je zeker dat je iemand kiest die gespecialiseerd is in het kopen van een huis om het vervolgens te verhuren. Vul het formulier hieronder in en vergelijk direct de beste aankoop- en verhuurmakelaars bij jou in de regio!
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.