Appartement verkopen: hoe werkt dat?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Na jarenlang woonplezier is het moment dan eindelijk aangebroken: je wilt je appartement verkopen. Dat werkt anders dan bij een reguliere koopwoning, want je krijgt hierbij te maken met meer wettelijke verplichtingen en hebt (in uitzonderlijke gevallen) zelfs toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Hieronder lees je daarom alles wat je moet weten.
In een appartementencomplex zijn een aantal zaken bestemd voor gemeenschappelijk gebruik. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de lift, het trappenhuis en het dakterras. Dit maakt jou niet alleen eigenaar van jouw appartement, maar samen met de andere appartementsbezitters ook mede-eigenaar van het hele complex. Alle eigenaren betalen maandelijks mee in de onderhoudskosten van het complex en zijn automatisch lid van de VvE.
Dit maakt het verkopen van een appartement complexer dan de verkoop van een reguliere woning. De gedeelde verantwoordelijkheid voor het complex betekent dat je potentiële kopers informatie moet verstrekken over de maandelijkse bijdrage en de onderhoudsstaat van het gebouw. Dit laatste ook met het oog op een eventuele verhoging van de maandlasten in de toekomst.
Bij het verkopen van een appartement, moet je de koper daarnaast verzien van belangrijke documentatie. Denk hierbij aan de splitsingsakte, het splitsingsreglement en het verplichte lidmaatschap van de VvE. Deze papieren informeren de koper over zaken als leefregels en het stemrecht binnen de VvE.
Maar het belangrijkst: in de documenten staat of de VvE toestemming moet geven voor de verkoop van het appartement. Dat is in de praktijk bijna nooit het geval, maar wel kan er in de splitsingsakte een voorkeursrecht zijn opgenomen voor aangewezen partijen. Je moet het appartement dan bijvoorbeeld eerst aanbieden aan andere VvE-leden, maar dat mag gewoon tegen een marktconforme prijs.
Zoals je begrijpt, komt er bij het succesvol verkopen van een appartement een en ander kijken. Het inschakelen van een makelaar is daarom sterk aan te raden, zelfs als je zelf al eerder een reguliere koopwoning hebt verkocht. Een makelaar weet exact waar je op moet letten bij verkoop van een appartement en voorkomt dat je dure juridische missers maakt.
Verder zijn de redenen voor het inschakelen van een verkoopmakelaar hetzelfde als bij een regulier koophuis. Een lokale makelaar kent de markt op zijn duimpje en kan je hierdoor snel in contact brengen met potentiële kopers. Ook onderhandelt hij de beste verkoopprijs voor je, zodat je het maximale uit de verkoop haalt.
Wil jij direct lokale makelaars vergelijken, die met name zijn gespecialiseerd in de verkoop van appartementen? Vul dan het formulier hieronder in ontvang geheel vrijblijvend offertes op maat. Zo weet je direct waar je aan toe bent en kun je snel aan de slag met het verkopen van jouw appartement!
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.