Erfbelasting op een huis: alles wat je moet weten
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Is jouw partner, ouder of een ander familielid overleden? Dan is de kans aanwezig dat jij een woning erft. Een geërfd huis vertegenwoordigt niet alleen veel waarde, maar brengt ook verplichtingen met zich mee. Een van die verplichtingen is de erfbelasting die je betaalt over de woning als je de erfenis aanvaardt. In dit artikel vertellen we alles over de hoogte van deze belasting en de opties die je hebt.
Een geërfd huis is tegenwoordig meer waard dan ooit tevoren. Door de stijgende huizenprijzen is de kans op overwaarde in een woning steeds groter. Ook zit aan de hypotheek vaak een overlijdensrisicoverzekering gekoppeld, die wordt uitgekeerd op het moment van overlijden. In deze context is het niet verrassend dat de erfbelasting doorgaans hoog uitvalt.
Hoeveel erfbelasting je betaalt over een woning, hangt af van verscheidene factoren. Zo betaal je meer belasting als je de enige erfgenaam bent dan wanneer het huis over meerdere erfgenamen wordt verdeeld. Ook de eventuele aanwezigheid van een resterende hypotheekschuld heeft invloed, want deze wordt in mindering gebracht op de huiswaarde waarover de erfbelasting wordt berekend.
De hoogte van de erfbelasting hangt niet alleen samen met de woningwaarde en openstaande hypotheekschuld, maar ook met jouw relatie tot de overledene. Zo betaal je op dit moment bij een erfeniswaarde van minder dan € 130.424 slechts 10% erfbelasting als het huis van je partner of een ouder was. Dit percentage loopt op naar respectievelijk 18% en 30% als de woning op naam van een grootouder of een ander familielid stond.
Vertegenwoordigt het geërfde huis een waarde van meer dan € 130.424? Dan betaal je respectievelijk 20%, 36% of 40% erfbelasting over de waarde van de erfenis. Belangrijk om te vermelden is dat hierop vaak nog een vrijstelling van toepassing is. Zo bedraagt de vrijstelling voor partners maar liefst € 680.645 en die voor (pleeg-, stief- of klein)kinderen € 21.559. Met name als partner hoef je hierdoor in de praktijk vaak weinig tot geen erfbelasting te betalen.
De waarde van de erfenis wordt door de overheid bepaald aan de hand van de WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van algemene huiseigenschappen zoals de woonoppervlakte en ligging. Hierdoor is deze wijze van waardebepaling vrij onnauwkeurig en valt de erfbelasting soms hoger of lager uit dan reëel is.
Het is dan ook verstandig om een waardebepaling van een geërfde woning uit te laten voeren alvorens de erfenis te aanvaarden. Je weet dan direct of je teveel erfbelasting betaalt wanneer de WOZ-waarde van de woning door de gemeente te hoog is ingeschat. Bovendien kost een waardebepaling je niets, want een verkoopmakelaar voert deze gratis en vrijblijvend voor je uit.
Komt er uit de gratis waardebepaling een groot verschil naar voren tussen de WOZ-waarde en de reële marktwaarde van het huis? Dan kun je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde door een bezwaarschrift in te dienen bij de gemeente. Via de website gratis-waardebepaling-huis.nl kun je nu vrijblijvend een gratis waardebepaling aanvragen bij een makelaar uit jouw buurt.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.