Ben jij op zoek naar een nieuwe woning? Dan overweeg je misschien om daarbij de hulp van een aankoopmakelaar in te schakelen. In dit artikel bespreken we wat een aankoopmakelaar precies doet, wat de voordelen en kosten zijn en waarom je wel of geen aankoopmakelaar zou inschakelen bij het kopen van een huis.
Wat is een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar is een professionele makelaar die gespecialiseerd is in het begeleiden van kopers bij de aankoop van een woning. In tegenstelling tot een verkoopmakelaar, die de belangen van de verkoper behartigt, staat een aankoopmakelaar volledig aan jouw kant als koper.
De aankoopmakelaar heeft als doel om jou te helpen de perfecte woning te vinden die voldoet aan jouw wensen en budget, maar ook om ervoor te zorgen dat het aankoopproces zo soepel mogelijk verloopt. Een goede makelaar is doorgaans aangesloten bij een branchevereniging zoals VastgoedPRO, de
NVM of VBO.
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar heeft een breed pakket aan taken en verantwoordelijkheden om jou als koper optimaal te ondersteunen. Hieronder bespreken we de 6 belangrijkste taken van een aankoopmakelaar:
1. Je woonwensen inventariseren
Wat een aankoopmakelaar als eerste doet, is je woonwensen inventariseren. Zo zal de makelaar uitgebreid met je in gesprek gaan om te achterhalen wat voor type woning je zoekt, in welke regio, met welke specifieke kenmerken en binnen welk budget.
Door jouw wensen en eisen goed in kaart te brengen, kan de aankoopmakelaar gericht op zoek gaan naar woningen die aan jouw criteria voldoen. Ook informeert hij je over de tijd die het vinden van je droomhuis zal kosten, net als de beperkingen binnen je budget.
2. Zoeken naar geschikte woningen
Op basis van jouw woonwensen gaat de aankoopmakelaar actief op zoek naar geschikte woningen. Doordat de makelaar beschikt over een uitgebreid lokaal netwerk, is hij of zij vaak op de hoogte van nieuw aanbod nog voordat het publiekelijk bekend is.
Daarnaast kan de aankoopmakelaar ook proactief bij collega-makelaars informeren naar woningen die mogelijk interessant voor je zijn. Hierdoor vindt een aankoopmakelaar vaak ook
huizen die nog niet op Funda staan.
3. Bezichtigingen regelen en begeleiden
Wanneer de aankoopmakelaar mogelijk geschikte woningen heeft gevonden, zal hij of zij bezichtigingen voor je regelen. Vaak gaat de makelaar ook met je mee tijdens de bezichtigingen om je te begeleiden bij het beoordelen van de woning.
De aankoopmakelaar kijkt met een getraind oog naar zaken als bouwkundige kwaliteit, indeling en potentiële verbeterpunten. Hierdoor kan de makelaar je waardevol advies geven en voorkomen dat je voor verrassingen komt te staan na een impulsief bod.
4. Onderhandelen over de prijs en voorwaarden
Een van de belangrijkste taken van een aankoopmakelaar is het voeren van onderhandelingen met de verkopende partij. De makelaar zal in overleg met jou eerst een strategisch slim
openingsbod uitbrengen.
Hierna zal de aankoopmakelaar namens jou verder onderhandelen over de prijs en (ontbindende) voorwaarden. Dankzij de onderhandelervaring en expertise van de makelaar kan je bij aankoop tot wel (tien)duizenden euro’s besparen.
5. Begeleiden bij juridische en financiële zaken
Het kopen van een huis gaat gepaard met allerlei juridische en financiële aspecten. Denk aan het opstellen van de
koopovereenkomst, het regelen van een bouwkundige keuring en het afhandelen van de overdracht bij de notaris.
Kleine foutjes in juridische documenten kunnen voor jou als koper rampzalige (financiële) gevolgen hebben. De aankoopmakelaar zorgt er daarom voor dat alle documentatie in orde is en beschermt je tegen dure blunders.
6. Bieden van objectief advies en ondersteuning
Gedurende het gehele aankoopproces staat de aankoopmakelaar je bij met objectief advies en ondersteuning. De makelaar is jouw sparringpartner en zal je helpen bij het nemen van objectieve, weloverwogen beslissingen.
Doordat de aankoopmakelaar al zoveel huizen heeft aangekocht, kan hij of zij je wijzen op zaken waar je zelf misschien niet direct aan denkt. Hierdoor heb je veel meer helderheid in het aankooptraject en hoef je niet constant te twijfelen over je keuzes.
Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?
Wat is nu het nut van een aankoopmakelaar? Er zijn veel
redenen waarom je een aankoopmakelaar zou willen inschakelen:
- Tijdsbesparing: De aankoopmakelaar neemt je veel tijdrovende taken uit handen, zoals het zoeken naar geschikte woningen en het regelen van bezichtigingen. Hierdoor ben jij er minder tijd aan kwijt.
- Expertise: Een aankoopmakelaar heeft veel kennis van de lokale huizenmarkt, waardoor hij je goed kan adviseren over bijvoorbeeld je woningwaarde, de beste vraagprijs en de ideale verkoopstrategie.
- Betere onderhandelingspositie: Een aankoopmakelaar verdient zijn eigen kosten over het algemeen ruimschoots terug met zijn onderhandelexpertise. Dit kan je bij aankoop (tien)duizenden euro’s besparen.
- Objectief advies: Goedbedoeld advies kun je van iedereen krijgen. Maar objectief advies, mét kennis van zaken, krijg je alleen van een aankoopmakelaar. De aankoopmakelaar behartigt in zijn advies altijd jouw belang.
- Zekerheid: Bij het kopen van een huis komt heel wat kijken. Een aankoopmakelaar geeft rust in je hoofd, omdat je weet dat alles juridisch en financieel goed wordt geregeld en je geen belangrijke stappen vergeet.
