Huis kopen in 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Een huis kopen is in 2026 niet meer zo vanzelfsprekend als pakweg een jaar geleden. De coronacrisis heeft een enorme maatschappelijke impact achtergelaten, waardoor de toekomst voor velen onzekerder voelt. Ook zijn er in de afgelopen jaren een aantal regels veranderd, zoals op het gebied van overdrachtsbelasting en het maximale leenbedrag. Is dit nog wel het juiste moment om een woning te kopen?
We kunnen je meteen geruststellen: volgens experts is dit financieel geen slechte tijd om een huis te kopen. De hypotheekrentes zijn gestegen, maar er is ook meer aanbod. Daardoor heeft de koper meer keuze en dalen de huizenprijzen stukje bij beetje.
In 2026 zijn er echter meer zaken veranderd dan alleen de regels voor bezichtigingen. Zo is het voor starters makkelijker geworden om een huis te kopen, omdat kopers van 18 tot 35 jaar hierbij eenmalig geen overdrachtsbelasting betalen. Deze vertegenwoordigen een groot deel van de kosten koper, die op hun beurt gemiddeld circa 5% van de koopsom van het huis bedragen.
Alleen al door deze maatregel bespaar je als starter dus al snel € 10.000 tot € 20.000 en heb je minder eigen geld nodig. Houd er echter wel rekening mee dat sinds 1 april 2021 geldt dat de woning in dit geval niet duurder mag zijn dan € 400.000. Ben je een belegger of wil je een huis kopen om te verhuren? Dan krijg je juist te maken met een hogere overdrachtsbelasting van maar liefst 8%.
Er zijn nog meer regels veranderd voor wie in 2026 een woning wil kopen. Zo zijn zowel het maximale leenbedrag als de maximale aankoopsom voor een hypotheek met NHG-garantie in 2026 gestegen. Bij de NHG geldt bovendien dat het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering niet meer verplicht is. Of dit in jouw situatie ook verstandig is, kun je het beste met je hypotheekadviseur overleggen.
Sowieso raden we je aan om gespecialiseerde hulp in te schakelen bij het kopen van een huis. Zeker in 2026 is ondersteuning door een aankoopmakelaar geen overbodige luxe. Hij zal je bijvoorbeeld kunnen vertellen welke invloed de stand van de hypotheekrente heeft op de woningmarkt in jouw regio en wat in deze omstandigheden een slimme strategie is om een bod uit te brengen.
Daarnaast kent de aankoopmakelaar alle gewijzigde regels in 2026, bijvoorbeeld op het gebied van belastingvrije schenkingen of het kopen van een Rijksmonument. Wil je direct de beste makelaar vinden om jouw droomhuis nog dit jaar te kopen? Vul dan het formulier hieronder in en vergelijk gratis en vrijblijvend offertes van de beste aankoopmakelaars in jouw buurt.
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.